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项目基础信息

【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城

【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡

【容积率】1.8（区域最低）

【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层

【规划户数】864户

【主力户型】约85-149㎡三房至四房

【交房标准】精装修

【车位配比】1:1.2

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北投和璟是8-11层洋房，搭配少量15层小高层，一梯两户无连廊，容积率仅1.8。占据市府二期区位优势，高赠送，得房率最高达102%。

今天七姐实地探盘，把所有户型优劣势、楼栋分布逻辑一次性讲透，准备看房的朋友建议收藏。主力户型全面测评刚需入门款85㎡三室两厅两卫

南北通透全明格局，南向面宽超7米。边户配置270°观景窗。南向阳台半赠送、北向设备平台全赠送，使用面积拉满。

不足是套内尺度有限，次卧空间紧凑。只有边户带转角窗，中间户采光面常规。选房避开小区外围临街楼栋，注意噪音干扰。
流量户型95㎡三室两厅两卫

北投·和璟位于北京城市副中心宋庄文化艺术板块核心区，紧邻副中心行政办公区二期含章园（公务员居住区），是副中心市府生活区第一个对外可售的住宅项目。宋庄定位为艺术小镇，承接副中心政务、产业、人口外溢利好，南距副中心核心区约4公里。项目与公务员社区含章园一路之隔，城市界面和配套标准向"市府生活区"看齐，圈层属性突出。副中心自2016年启动建设以来累计完成投资超8000亿元，常住人口已突破200万人，政务、金融、科技人才占比持续提升，为项目提供了坚实的价值支撑。

交通网络轨道交通：现状无近距离运营地铁，距最近的6号线潞城站约5公里。规划M102号线（宋庄西站约600米），力争"十五五"期间开工（约2028年）；规划S6号线（机场联络线），预计2027年通车，可快速串联首都机场、大兴机场及城区核心板块。双地铁规划加持，但落地仍需时间。

道路交通：紧邻京榆旧线、东六环、通燕高速，形成"两横两纵"成熟路网。自驾约15分钟直达运河商务区与北京市政府，30分钟通达国贸CBD，38分钟到达望京。✅ ❗❗❗❗ 北投和璟售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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三、周边生活配套

商业配套社区自带少量便民底商，周边商业配套持续迭代升级：1公里内有谷德玛特购物广场、华联购物中心（六合新村店）、燕保广场；2公里内有首开LONG街（2026年9月开业）、北投七星广场（2027年底运营）；3公里内有山姆会员店（2027年开业）。此外，宋庄文创街区、小堡印象街等特色商业也已成型，日常消费与高端社交需求均可覆盖。

教育医疗教育：1.5公里内覆盖多所优质公立学校。项目东侧紧邻北京第一实验中学，北京第一实验学校（15年一贯制）已启用，高中部2027年投用；街区内十一学校通州实验学校（九年一贯制）小学初中已启用。项目自带12班公办幼儿园。双名校护航，15年一贯制优教链，学区确定性强。（划片以教委当年公示为准，开发商不承诺学区）

医疗：直线约600米为安贞医院通州院区（三甲，心血管专科全国领先，2024年门诊量突破80万人次）；3公里内有友谊医院通州院区（已投用，市府指定就诊医院）、首都儿科研究所通州院区（在建待投用）。三大三甲医疗矩阵，健康保障完善。✅ ❗❗❗❗ 北投和璟售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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生态休闲项目西侧一路之隔即为约300亩宋庄文化创意公园，出小区即入城市公园。周边还有路县故城遗址公园、东六环高线公园（原六环路位置在建）、城市绿心森林公园、温榆河生态带等多重生态资源环绕，社区内部打造"一轴三境"台地园林，内外双重绿地环绕，负氧离子充沛。

四、项目规划与产品设计

社区规划项目采用行列式围合布局，南低北高1.5米台地抬高，弱化主干道噪音，楼间距40-56米。30栋纯南北板楼错落排布，主入口在东侧，车行分设南北次入口，15层小高层集中在社区西北侧。全社区人车分流，地面全程禁机动车。建筑密度约20.27%，超过79%的土地用于景观、道路和公共空间。

建筑特外立面采用副中心独有的极简光幕三段式设计：基座天然暖灰/米白石材干挂，搭配香槟银/银灰流线铝板，大面积三层/四层中空Low-E静音落地玻璃（旭格超白静音系统窗），保温降噪耐久，高窗墙比，现代简约公建化立面，辨识度极高。七层以下全坡屋顶，七层以上30%坡屋顶的"第五立面"设计，契合宋庄艺术区特质。