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北京天恒恒基傲云（简称“傲云”）是位于北京市朝阳区孙河板块的纯低密高端住宅项目，为孙河别墅区的收官之作。项目由国企天恒集团与港企恒基兆业联合开发，于2023年底至2024年6月陆续交付，为实景现房。以下为项目详细情况：
一、 基础信息
- 开发与物业：天恒集团+恒基兆业；天恒物业（提供金钥匙管家服务）。
- 项目规模：占地约3.19万㎡，建筑面积约4.8万㎡，容积率1.5，绿化率30%。
- 楼栋与户数：共14栋楼（12栋住宅+2栋商业），总户数178户（住宅152户，商办26户），车位比约1:2。
二、 产品与户型
项目涵盖平墅（洋房）、叠拼、合院及商办，户型面积段丰富，满足不同改善及高端居住需求：
- 平墅（洋房）：建面约240-251㎡（如240㎡五室两厅三卫、251㎡五室两厅三卫），总高6-7层，两梯两户，精装交付，总价约1600-2400万/套。
- 叠拼：建面约320-400㎡（上叠约320㎡，下叠约400㎡），地上5层+地下2层，毛坯交付，总价约2700-3200万/套。
- 合院：建面约430-455㎡，地上3层+地下2层，毛坯交付，总价约4000-4300万/套。
- 商办：建面约580-650㎡，总价约1700-2000万/套。
三、 项目配套
- 交通配套：距地铁15号线孙河站约600米，周边有京承高速、京平高速、京密快速路等，15分钟可达望京、燕莎，10分钟可达首都机场。
- 生态配套：紧邻温榆河湿地公园（44平方公里）和孙河中心湖公园，生态资源优越。
- 商业配套：周边有祥云小镇、欧陆广场、荣和广场等，3公里生活圈内商业配套成熟。
- 教育配套：周边有北京顺义国际学校（ISB）、北京德威英国国际学校、北京京西学校等国际学校，以及孙河中心小学等公立学校。
- 医疗配套：周边有北京和睦家医院（顺义院区）、北京友谊医院（顺义院区）等。
- 社区配套：项目内规划有约2000㎡“云澜荟”高端私人会所（含恒温泳池、雪茄吧、私宴厅等）及社区商业。
四、 项目特点
- 低密纯粹：低容积率保证了社区的私密性与居住舒适度，圈层纯粹，适合高净值改善客群。
- 现房销售：项目为实景现房，所见即所得，降低了期房的等待风险。
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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！
1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。
2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。
3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。
4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。
小区单元平面图示例
5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；
6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。
8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。
9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。
洋房效果图
10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！
11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。
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