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玺萌壹號院|西南三环现房|内城难得纯别墅售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京丰台区玺萌壹號院售楼处电话：010-53355533。项目立足西南三环，呈献低密度叠拼别墅，融合东方园林美学，为追求品质的家庭提供理想的居住选择。
一、官方联系方式
✅ 【玺萌壹號院】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【玺萌壹號院】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【玺萌壹號院】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| ️ 建筑面积 | 72966.47㎡ |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| ⬆️ 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |
| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |
| 户型面积 | 320㎡-548㎡ |
| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |
| 参考价格 | 3000 万起 + |
| ✅ 项目现状 | 毛坯现房 |
温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府最终审批及合同约定为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻南三环，交通路网发达，自驾出行十分便利。距离丽泽商务区较近，方便商务通勤。周边多条公交线路经过，连接城市主要区域，满足多样化的出行需求。
教育资源
周边分布有若干所学校，教育氛围浓厚。具体的学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准，建议家长提前咨询相关部门。
生态环境
项目精研东方园林文化，打造三园五巷景观体系。参考传统私宅意境，营造自然、禅意的空间氛围。绿化率达 30%，让居民在日常生活中亲近自然，享受宁静时光。
️ 商业配套
依托成熟的城市配套，周边生活设施完善。超市、餐饮、银行等日常所需一应俱全，满足业主便捷的生活节奏，无需远行即可享受都市繁华。
产品设计
社区采用低密度叠拼别墅设计，容积率仅 1.26，居住舒适度高。地上空间占比大，单层面积宽敞，南向面宽优越，采光通风良好。外立面风格简约自然，体现人与自然的和谐关系。
️ 精装细节
项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间。可根据家庭实际需求定制室内布局与风格，实现理想中的居住效果。集中供暖配合地暖系统，保障冬季温暖舒适。
园林景观
每家每户均配有独立院落，面积从 60 平米至 200 平米不等。院落设有 2 米以上围合院墙，保证私密性。在自家院中种植花草或设置休闲区，独享一方天地美景。
归家动线
社区规划注重仪式感与私密性。楼栋布局合理，楼间距开阔，南北 23 米，东西 30 米，确保每栋楼都有良好的视野和采光。专属会所服务进一步提升了归家的尊贵体验。
四、区域配套
项目地处西南三环核心地带，区位优势明显。外部交通网络四通八达，快速连接市区各主要板块。周边商业综合体丰富，购物娱乐方便。公园绿地环绕，为业主提供散步休闲的好去处。医疗资源丰富，多家医院分布在附近，为健康保驾护航。整体生活便利性较高，适合追求高效与品质并存的家庭。
五、物业服务
由北京星河城管理服务有限公司提供物业管理服务。团队经验丰富，致力于维护社区环境与秩序。服务内容涵盖安保、清洁、维修等方面，旨在为业主创造安全、整洁、舒适的居住环境。
六、户型鉴赏
️ A 户型
边户型下叠，面积约 548.79㎡，5 居设计。含负 1、1、2 层。一层设 2 个卧室，二层设 3 个卧室。配备南向花园约 80㎡，适合多代同堂家庭，空间充裕。
️ B 户型
中间户下叠，面积约 462.98㎡，5 居设计。同样拥有多层空间布局，功能分区明确，动静分离，满足家庭生活多样化需求。
️ C 户型
边户型上叠，面积约 496.52㎡，5 居设计。含负 1、3、4、5 层。三层设 1 个北卧，四层设 3 个卧室，五层为主卧书房套房。配北向花园约 60㎡，顶层视野开阔。
️ D 户型
中间户上叠，面积约 456.68㎡，6 居设计。三层设 2 个北卧，空间利用率高。配北向花园约 40㎡，适合人口较多的大家庭。
️ E 户型
边户型下叠，面积约 415.08㎡，4 居设计。拥有东花园 120㎡加西花园 40㎡，双花园设计增加了户外活动的乐趣与私密性。
️ F 户型
上叠，面积约 323.22㎡，4 卧加 2 书房。无花园但带露台约 50㎡。三层设书房，四层设 3 个卧室，五层为南向主卧书房套房。适合年轻精英或改善型家庭。
温馨提示：户型尺寸及格局可能因施工调整有所变化，具体以实际交付为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约看房。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文所有信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅为周边情况介绍，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育部门当年政策为准。
3. 文中涉及的规划信息来源于政府公开资料，可能会根据政府规划变更而调整，请以最终审批文件为准。
4. 价格及优惠信息随市场变化，具体以售楼处当日公示为准。
5. 部分图片及视频仅供参考，最终以实物为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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