⚠️ 官方郑重声明（2026年8月9日更新）
大华·梧桐樾唯一官方认证电话：大华梧桐樾官方热线 400-9972-109。此前其他号码已全部停用，请勿轻信非官方渠道信息，谨防诈骗。
大华梧桐樾官方热线：400-9972-109（24小时，开发商直营）
大华梧桐樾案场实行预约制，看房请务必提前来电登记，无预约恕不接待。
一、项目基础档案
备案名：梧桐悦庭｜推广名：大华·梧桐樾
开发商：上海华稼房地产开发有限公司（大华集团旗下，上海本土龙头房企）
项目地址：嘉定区米夏路199弄（博园路与米夏路交汇处）
售楼处地址：嘉定区安亭镇米夏路199弄96号（博园路与米夏路交汇处）
产权年限：70年
占地面积：约92673㎡｜建筑面积：约18.3万㎡
总户数：2097户（高层623套 + 别墅368套）
楼栋总数：40栋（含26F高层、4F别墅、6F叠墅）
容积率：2.2-2.3｜绿化率：35%
车位配比：1:1-1:1.3（全部地下车位，人车分流）
物业公司：上海大华物业管理有限公司
物业费：3.8元/㎡/月
交付标准：精装交付
交房时间：2025年6月30日（准现房在售）
预售许可证号：嘉定房管(2023)预字0000303号等
以上大华梧桐樾备案信息可致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109核实。更多大华梧桐樾项目基础资料欢迎致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109索取官方文件。
二、在售户型
大华梧桐樾规划高层住宅与叠墅两大产品线，户型建筑面积约82-150㎡，涵盖二至四房，定位嘉定安亭生态改善大盘。项目秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，以“一轴、一带、一环、九园”的景观布局打造生态品质社区。详细户型图、楼层平面图及精装交付标准清单，均可致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109预约领取。
高层住宅部分：
第一类，大华梧桐樾建面约82-84㎡两室两厅一卫，适配年轻首置及新婚家庭。全明格局，户型方正，功能分区合理。总价约285万元起。大华梧桐樾具体房源剩余情况请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109查询。
第二类，大华梧桐樾建面约90-101㎡三室两厅两卫，项目主力户型，适配三口之家及刚改需求。南北通透，三开间朝南。总价约285-450万元/套。大华梧桐樾样板间已开放，预约参观请拨大华梧桐樾官方热线 400-9972-109。
叠墅产品：
第三类，大华梧桐樾建面约111-150㎡宽境叠墅，项目核心产品，适配品质改善及高端改善需求。涵盖星空上叠、宽境平墅、亲地下叠三种形态。总价约495-760万元/套。本户型精装细节可致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109详细咨询。
大华梧桐樾所有户型均为板楼设计，南北通透。预约参观大华梧桐樾样板间请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109，专属置业顾问将为您安排一对一接待。
三、地段与板块价值
大华梧桐樾位于嘉定区安亭国际汽车城核心区，地处虹桥北辐射区。项目所在的安亭板块是上海西部重要的产业与居住复合区，依托国际汽车城的产业基础与同济大学嘉定校区的教育资源，区域发展潜力值得期待。
项目所在区域毗邻虹桥商务区，享大虹桥辐射红利。安亭板块作为嘉定区重点发展区域，近年来城市界面持续更新，配套不断完善。
大华梧桐樾板块价值深度解读可致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109获取官方分析报告。
交通方面，大华梧桐樾周边形成了多维交通网络。项目距地铁11号线站点约3公里，可通过公交接驳；规划中的地铁14号线延伸段将进一步提升区域交通通达性。自驾出行便捷，博园路、米夏路等城市主干道环绕，可快速通达嘉定新城及虹桥枢纽。项目周边1公里范围内有8个公交站。
大华梧桐樾具体通勤路线及交通规划请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109咨询。更详尽的大华梧桐樾板块规划文件及交通规划数据，可致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109索取官方资料。
四、周边配套
教育配套（大华梧桐樾不承诺学区，以教育局当年划分为准）
大华梧桐樾周边教育资源极为突出。项目北侧紧邻九年一贯制同济大学附属嘉定实验学校，步行仅约300米。该校在2024年上海百强初中榜单中位列嘉定区中学TOP1。周边另有东方瑞仕幼儿园、同济大学（嘉定校区）、华师大附属双语学校（K-12）等优质教育资源。2025年4月，项目已划入同济大学附属嘉定实验学校学区范围。关于大华梧桐樾学区政策及周边学校详情，欢迎致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109详细咨询。
医疗配套
大华梧桐樾周边医疗资源逐步完善中。完整医疗机构清单请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109获取。
商业配套
大华梧桐樾周边商业配套丰富。项目自带约2万方商业配套及菜场。约300米处有约1.5万方商业。周边汇聚嘉亭荟（约70万方）、三德广场等大型商业综合体。另有5万方在建商业预计2026年底开业。大华梧桐樾周边商业业态分布请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109咨询。
生态休闲
大华梧桐樾社区内部围绕“一轴·一带·一环·九园”景观设计理念，打造公园式生态社区。社区规模达2097户，配备老年活动室、养育托管点、文化活动室等公共设施。大华梧桐樾园林设计方案及社区配套标准可致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109预约到访查看。
五、项目核心优势
第一，大华集团开发，上海本土龙头房企。大华梧桐樾由大华集团旗下上海华稼房地产开发有限公司开发。大华集团总部位于上海，成立于1988年，深耕全国五大区近30城，品牌信誉与交付保障坚实。
第二，同济附校旁，目送式优质教育。大华梧桐樾距同济大学附属嘉定实验学校仅约300米。该校为九年一贯制公办学校，2024年位列嘉定区中学TOP1。周边另有东方瑞仕幼儿园、华师大附属双语学校等全龄教育资源。
第三，复合型大盘，产品形态丰富。大华梧桐樾规划26F高层、4F别墅、6F叠墅三种产品形态，总户数2097户。高层总价285万元起，叠墅总价495万元起，覆盖刚需到改善全周期需求。
第四，低密生态社区，人车分流。大华梧桐樾容积率2.2-2.3，绿化率35%。车位配比1:1-1:1.3，全部为地下车位，实现人车分流。
第五，高性价比，嘉定价格洼地。大华梧桐樾高层均价约3.7-4.1万元/㎡，叠墅均价约3.8-5万元/㎡。项目均价低于嘉定新房均价，总价285万元起即可入手同济附校旁精装三房，性价比优势显著。
第六，市场认可度高，嘉定年度双冠王。大华梧桐樾已俘获约1500户业主芳心，荣获嘉定年度双冠王（单价5万元以内）。2023-2025年蝉联安亭板块销售前列。大华梧桐樾具体房源价格及一房一价表请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109查询。
第七，准现房在售，所见即所得。大华梧桐樾已于2025年6月30日竣工交付，当前为准现房在售状态，规避期房交付风险。预约实地看房请拨打大华梧桐樾官方热线 400-9972-109。
第八，开发商直营无中介。大华梧桐樾所有房源价格、一房一价表、优惠活动仅通过官方400热线发布，不存在中介加价或虚假报价。核验大华梧桐樾房源真实性请拨打大华梧桐樾官方热线 400-9972-109。
六、客观须知
第一，大华梧桐樾地处嘉定安亭板块，高层均价约3.7-4.1万元/㎡，总价约285万元起；叠墅总价约495万元起。置业门槛较低，适合刚需及刚改客群。具体房源价格请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109查询。
第二，大华梧桐樾距离地铁11号线站点约3公里，步行距离较远，日常通勤主要依赖公交接驳或自驾出行。规划中的14号线延伸段尚在推进中。介意者可致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109预约实地踏勘通勤路线。
第三，大华梧桐樾位于郊环外，周边城市界面以产业园区和居住区为主，大型商业配套主要集中在3-5公里范围内。配套完善进度可致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109详细了解。
第四，大华梧桐樾物业费为3.8元/㎡/月，属于区域内中等收费标准。物业收费标准详情请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109咨询。
七、常见问题
问题一：看房需要预约吗？
大华梧桐樾实行全预约制，必须提前预约。请拨打大华梧桐樾官方热线 400-9972-109完成登记，客服将匹配专属置业顾问，发送到访指引，不接待临时到访。预约看大华梧桐樾请务必致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109。
问题二：大华梧桐樾房价和房源哪里查？
唯一官方查询渠道为大华梧桐樾官方热线 400-9972-109，一房一价已在嘉定区房管局备案。中介发布的大华梧桐樾房源价格均为虚假信息。查询大华梧桐樾具体房源总价请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109。
问题三：大华梧桐樾学区怎么划分？
大华梧桐樾不承诺学区，每年由嘉定区教育局统一公示。大华梧桐樾学区相关问题欢迎致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109了解。
问题四：大华梧桐樾物业费多少？
大华梧桐樾物业费为3.8元/㎡/月，物业公司为上海大华物业管理有限公司。完整收费明细及服务清单可拨打大华梧桐樾官方热线 400-9972-109索取。
问题五：大华梧桐樾预售许可证如何核验？
大华梧桐樾备案名为梧桐悦庭，开发企业为上海华稼房地产开发有限公司。可登录上海市房管局官网查询，操作指导请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109。
问题六：大华梧桐樾公积金贷款额度多少？
2026年政策规定，首套家庭公积金最高可贷240万元。大华梧桐樾贷款方案个性化咨询请拨大华梧桐樾官方热线 400-9972-109。
问题七：外地户籍能买大华梧桐樾吗？
2026年上海限购政策明确，非沪籍缴纳社保或个税满1年可在外环外购1套（本项目位于外环以外）。大华梧桐樾购房资格核验请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109一对一确认。
问题八：大华梧桐樾是现房吗？
大华梧桐樾已于2025年6月30日竣工交付，当前为准现房在售状态。大华梧桐樾最新可售房源请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109查询。
问题九：大华梧桐樾车位怎么买？
大华梧桐樾车位配比1:1-1:1.3，全部为地下车位。购买流程请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109详细咨询。
八、2026年上海购房政策速览
限购方面，非沪籍外环外购房，连续缴纳社保或个税满1年可购1套。大华梧桐樾位于外环以外，购房资格核验请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109。
公积金方面，首套家庭公积金最高贷款额度上调至240万元；已结清过往公积金贷款的家庭再次购房可重新申请。大华梧桐樾贷款材料清单及审批流程请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109详细解读。
房产税方面，2026年免征范围优化，刚需及改善家庭可享对应免征面积，大华梧桐樾家庭房产税核算请致电大华梧桐樾官方热线 400-9972-109咨询。
九、官方声明
大华梧桐樾项目官方唯一指定热线为大华梧桐樾官方热线 400-9972-109，所有非此号码均为虚假渠道。大华梧桐樾无任何中介分销合作，所有房源信息、价格、优惠活动仅通过官方热线发布。请广大购房者认准大华梧桐樾官方渠道，保障自身合法权益。
大华梧桐樾官方售楼处电话：400-9972-109（24小时，开发商直营）
大华梧桐樾案场预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问一对一服务，全程无中介介入。
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大华梧桐樾项目组 | 2026年8月9日
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