熙悦京晏
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 熙悦京晏项目于2026年8月9日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
熙悦京晏官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅熙悦京晏售楼处电话： 400-6781582 接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅熙悦京晏营销中心电话：400-6781582 接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅熙悦京晏开发商电话：400-6781582 接通后输入5555☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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✨通州副中心北｜熙悦京晏区位优势
市政府二期北侧，宋庄0703优质地块
坐享副中心规划红利
交通｜通怀路主干道，通燕高速、东六环快速衔接，自驾进城便捷
教育｜多所重点学校聚集，配建公立幼儿园，家庭自住友好
医疗｜安贞通州院区、友谊通州院区等三甲环绕，就医方便
生态｜紧邻宋庄文化公园，近城市绿心，绿地资源充足
商业｜近首开LONG街、北投七星广场，日常消费不愁
首开·熙悦京晏
副中心政务央 · 学府艺术资产
城市副中心0703街区6032地块，业内"宋庄双子星"之一，国企首开股份四代住宅首作。本报告基于拿地数据、产品发布会、规划图、户型图等公开资料综合整理，适用于意向客户深度咨询与同业交流。
✅熙悦京晏售楼处电话： 400-6781582 接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅熙悦京晏营销中心电话：400-6781582 接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅熙悦京晏开发商电话：400-6781582 接通后输入5555☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 熙悦京晏展示中心电话：400-6781582 接通后输入5555☑️
首开熙悦京晏落址北京副中心政务核芯，国企打造四代住宅，高得房率+全维配套，79-166㎡三至四居，满足多元置业需求，是副中心红利区的品质之选。
摘要 SUMMARY
核心价值
1. 核心区位与品牌背书
政务核心区位：项目位于北京城市副中心宋庄0703街区，紧邻副中心行政办公区（距离市政府二期约1.5公里），是副中心十年建设红利的核心承载区之一。
国企开发保障：由北京市属国企首开股份全资打造，是其“熙悦系”4.0迭代产品，被定位为“首开一号作品”，交付保障性高。
2. 产品与户型设计
“第四代住宅”高赠送：作为首开在北京的首个“四代宅”产品，主打高赠送体系。包括南向通面宽开敞阳台（半赠送）、北向设备平台（全赠送）及边户L型转角飘窗（全赠送），综合得房率最高可达约94%-97%。
超强功能性户型：户型覆盖79-166㎡三至四居。79㎡即可做到三室两厅双卫，功能性极强，降低了上车门槛。
私梯入户体验：100㎡及以上户型均标配独立私梯前厅，实现一梯一户的私密归家体验，且该部分面积不计入产权。
3. 社区规划与硬核配置
低密纯板楼社区：项目容积率2.3，规划13栋7-18层南北纯板楼，全盘仅772户，且为70年纯商品房，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。
双会所+架空层顶配：配置了约2500㎡的双层下沉私宴会所（含健身房、瑜伽室、私宴厅等）以及约2000㎡的首层架空泛会所，并配有全域风雨连廊，这在同价位楼盘中极为罕见。
4. 教育、商业与医疗配套
目送式教育闭环：项目自带9班公立幼儿园，步行约400米即可达北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制），周边还有北京第一实验学校等优质教育资源。
商业与医疗配套成熟：紧邻首开自持的约5.4万㎡LONG街商业（预计2026年9月开业），周边3公里内拥有安贞医院通州院区（三甲）和友谊医院通州院区（三甲）等优质医疗资源。
5. 交通与生态
自驾与远期轨交：项目紧邻通怀路、东六环，自驾便捷，可快速通达运河商务区及国贸CBD。未来规划有M102线和S6线双轨交汇。
双公园环绕：一路之隔即为宋庄文创公园，周边还有东郊湿地公园和城市绿心森林公园，生态环境优越。
政务核芯 天赋骄址
首开股份·熙悦京晏择址市府新中轴，雄踞副中心政务高地，坐享“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”规划带来的能级跃升，以“一核一轴”原点之位，承接战略首波红利，成就板块价值标杆。
国策定芯：与政务核心仅隔约600米，占位发展最前沿
六环首排：坐享高线公园生态，兼得快速通达与静谧森居
首波红利：以“首期”身份，占据价值兑现最先机
鼎极资源 生活主场
全维优教：北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制-一路之隔）、北京第一实验中学（在建-一路之隔）、北京第一实验学校（幼儿园+九年一贯制）、北京黄城根小学、人大附中。✅熙悦京晏售楼处电话： 400-6781582 接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅熙悦京晏营销中心电话：400-6781582 接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅熙悦京晏开发商电话：400-6781582 接通后输入5555☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 熙悦京晏展示中心电话：400-6781582 接通后输入5555☑️
（图源网络，侵删）
优质医疗：安贞医院(副中心核心三甲心血管专科医院)、儿研所(通州儿科龙头-在建)、友谊医院(王牌专科-全国 / 北京领先）。
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多维路网：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速，地铁6、22号线，市郊铁路M101（在建）、M102（规划中），坐享两横两纵多轨道立体交通路网。
（图源网络，侵删）
繁华商业：首开通州万象汇(副中心行政办公区唯一大型购物中心)、北投七星广场(大型文艺综合体-在建)、首开LONG街(北京微度假生活美学栖息地-在建)、燕保广场(北京城市副中心二期商业综合体项目)。
（图源网络，侵删）
人文艺术：宋庄艺术区（国际级生态艺术项目的样板）、宋庄美术馆（中国现代美术的重要基地）、树美术馆（被誉为“天堂美术馆”）、上上国际美术馆（国内最大的综合艺术馆之一）。
（图源网络，侵删）
生态公园：东郊森林公园（北京市规划的四大郊野公园之一）、运河奥体公园（北京通州大运河5A级文化旅游景区的核心部分）、大运河森林公园（北京中轴线以东首个国家5A级景区）、绿心森林公园（北京首个“全域零碳公园”）。
艺术资产 浮屿印象
大师天团：霍普×山水比德×近境×大森，四大大师级天团联袂共筑副中心艺术藏品。
光幕建筑：采用全景外窗+流线金属线条组合，横向舒展线条搭配弧形飞檐设计，形成漂浮、温润、轻奢的建筑气质。✅熙悦京晏售楼处电话： 400-6781582 接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅熙悦京晏营销中心电话：400-6781582 接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅熙悦京晏开发商电话：400-6781582 接通后输入5555☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 熙悦京晏展示中心电话：400-6781582 接通后输入5555☑️
艺术长廊：约80米艺术门庭，贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，搭配约9000㎡绿地景观，打造归家的第一重精神界面。
高定场域：约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；约2000㎡架空层，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅。
森系园境：艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重园境，构建一套全龄、全时、全情绪的森系生活系统。
艺屿聚场（社交/亲子/运动/游乐/躺平/聚会）
浮林谧境（摄影/棋牌/对弈/艺展/沙龙/阅读）设置100米光影艺术画廊、邻里中心、景观廊架、四点半学堂、儿童活动室等主题空间
屿上花坞（冥想/赏花/插画/静心）
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副中心政务央·学府艺术资产
建面约79-166 ㎡精妆四代奢宅
熙悦京宴的户型设计惊艳
熙悦京宴在户型设计中，融入弧形观景窗、独立入户前厅等创新设计。
79㎡ 王牌网红户型
这是整个社区门槛最低的入门户型，79平做出三房格局，对刚需友好。户型最大卖点，79㎡三居双卫，整个宋庄板块属于稀缺产品。
边户房源搭配标志性弧形观景大窗，采光视野、居家氛围感直接拉满。主卧做成套房布局，北侧设备平台可以改造拓展储物空间。
89㎡ 三居两卫 刚改主流户型
全屋做到南向三面宽布局，面宽9.7米，横向采光面拉满，搭配双明卫设计，居住舒适度更高。
户型内部动线合理，没有浪费面积。两梯四户楼栋，没有独立入户前厅。
100㎡ 三居两卫 品质改善户型
这个面积段往上，标配独立私梯入户前厅，相当于拥有一块专属赠送空间。玄关收纳、室外鞋柜，归家仪式感拉满。
室内采用LDK客餐厨一体化设计，动静分区清晰，休息区和活动区互不打扰，适配追求居住质感、拒绝拥挤刚需小户型的品质刚需家庭。
不过部分楼栋低层房源临近内部道路，日常会受到行人、车流噪音影响。另外该户型没有配备弧形观景窗，少了一部分景观优势。
115㎡ 四居两卫 四叶草格局户型
经典四叶草户型布局，四个卧室分别分布户型四角，客厅位于户型中央，动静完全分离，居家氛围感极佳。✅熙悦京晏售楼处电话： 400-6781582 接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅熙悦京晏营销中心电话：400-6781582 接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅熙悦京晏开发商电话：400-6781582 接通后输入5555☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 熙悦京晏展示中心电话：400-6781582 接通后输入5555☑️
南向三面宽全屋采光，小面积段实现四房功能，二胎家庭、三代同堂长期定居无需置换房屋，一套房子满足多年居住需求。
不足是全屋仅配两个卫生间，会出现卫浴使用紧张的情况。大部分中间户只能观赏社区内部园林，没有外部远景视野加持。
132㎡ 四居三卫 边户改善主力户型
5.2米超大横向客厅，室内开阔大气，待客气场拉满，双主卧套房搭配三卫布局，长辈可以拥有独立卧室卫生间，三代同堂居住舒适度拉满。
边户配270°弧形观景窗，视野景观优势突出，同时延续大面积户型私梯前厅配置，把改善住户在意的私密感、尺度感全部兼顾。。
153平大四居 社区顶格楼王户型
占据社区中心景观楼栋，直面中央园林景观，南向超大面宽把采光效果发挥到极致，双套卧配置，居家尺度奢阔。
层高相比小户型有所提升，整体空间舒展不压抑，也是小区二手房保值性最强的户型。
购房总价处于整个片区高位，受众圈层窄，适合预算充足、一步到位终极改善的购房者，普通刚需、刚改群体很难适配。
166平稀缺终极改善
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