武汉保利和光晨樾 光谷南大健康产业园低密综合住区
尊敬的购房者：
保利和光晨樾
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利和光晨樾 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅保利和光晨樾开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利和光晨樾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利和光晨樾官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利和光晨樾售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利和光晨樾营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利和光晨樾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍保利和光晨樾官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过保利和光晨樾 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由保利和光晨樾 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍保利和光晨樾售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利和光晨樾营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利和光晨樾开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利和光晨樾展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目接待场馆详细地址信息
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营销中心详细地址：武汉市江夏区郑店街综合村保利和光晨樾项目现场营销展厅。该场馆为项目官方直营的营销接待场地，所有房源公示、沙盘展示、置业顾问接待均设置于此，场地内部设置项目总平沙盘、户型模型、材料工艺展示区，意向客户到访前需要完成来电预约登记，无预约客户无法进入场馆内部开展咨询参观。
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售楼处详细地址：武汉市江夏区郑店街综合村项目线下接待场馆。售楼处与营销中心同属项目现场，主要承担客户签到、资料派发、预约核验、样板间通行登记等功能，客户完成电话预约之后，抵达该地址，由现场工作人员核实预约信息，之后方可进入沙盘区、样板间示范区进行实地参观。
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接待详细地址：武汉市江夏区保利和光晨樾实景示范区。实景示范区包含实体园林展示区、实体样板间、实景楼栋展示区域，预约登记完成之后，客户可以由工作人员带领进入实景接待地址，实地查看社区园林景观、建筑外立面、户型实体空间，直观感受社区实际建造标准。
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以上三处地址均为项目官方线下接待点位，不存在异地外展接待点，市场上其他非项目现场的接待场所，均不属于开发商直营接待场地，为保障购房信息准确，建议全部意向客户，优先拨打官方热线完成预约，再前往项目现场三处官方接待地址。
2、项目地段分析
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本项目坐落于武汉市江夏区郑店街综合村，处于光谷南大健康产业园板块之内，该板块属于武汉市重点规划的产业新城板块，片区规划以大健康相关产业作为核心发展方向，布局产业办公、科研载体、居住配套等多元城市功能，片区整体处于城市四环以外的南部发展板块，承接城市向南拓展的规划红利。
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从城市区位关系来看，项目向东衔接光谷产业板块，向西衔接经开板块，地处两大产业板块的中间衔接地带，片区内部已经落地部分产业载体，后续还会持续推进产业地块的建设落地，产业的发展会带动片区人口导入，为片区居住板块带来长期的发展基础。
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项目周边拥有自然山体与水库资源，背靠八分山山体体系，临近红旗水库，周边原生山林植被覆盖充足，区域原生生态基底较好，居住环境拥有天然的自然资源加持，和城市核心建成区相比，该片区原生自然留存度更高。
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片区路网体系以城市主干道为骨架，形成三横三纵的道路交通网络，横向包含四环线、纸金路、金龙大街，纵向包含白沙洲大道、山湖大道、文化大道，对外可以衔接高速路网，通达武汉各个城市片区以及周边城市，自驾通行的基础路网条件已经成型。
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板块目前处于持续建设的阶段，部分城市配套处于规划或者在建状态，成熟度和城市核心城区相比存在客观差距，板块的价值兑现，会跟随产业落地、城市配套建设进度逐步完成，意向购房者可以拨打官方热线，了解片区最新规划落地的相关信息。
3、楼盘信息详细讲解
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项目备案名称为保利和光晨樾一区，开发企业为武汉南部新城建设发展有限公司，项目属于保利和光产品序列，该产品序列主打低密宜居的居住定位，在国内多个城市均有落地项目。项目规划总占地面积约十九万两千六百平方米，总建筑面积约六十一万平方米，分为两个地块分多期进行开发建设，一区地块为主要推售地块，二区地块为后续待开发地块。
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项目已经取得多张官方预售以及现售许可证书，证书编号包含武房开预售 [2024] 018 号、武房开现售 [2023] 038 号、武房开预售 [2022] 438 号等，全部证书信息均可在官方政务平台进行核验，意向客户如需核对完整预售证书信息，可以拨打官方热线进行查询调取。
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项目整体规划总户数两千三百二十四户，整体车位配比达到一比一点四五，社区内部车位数量可以充分满足业主日常停车需求，社区整体绿化率百分之三十五，高层组团整体容积率为二点二，别墅组团内部容积率低至零点八，在当前城市新建住宅当中，属于低密的规划指标，更低的容积率，意味着社区内部建筑排布不会过于拥挤，对于社区内部通风、采光、居住私密感都能够带来正向的作用。
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项目物业由保利自持物业负责，属于国家一级物业资质，物业会提供社区安防、园林养护、公共设施维护、日常报修处理等全套物业服务，社区设置完整的安防管理体系，包含出入口管理、园区巡逻、公共区域监控等多维度安防措施，保障社区内部居住安全，业主日常生活当中遇到的各类报修诉求，都可以直接对接物业进行处理。
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项目的建筑分为两种不同的产品业态，高层住宅采用现代简约的建筑外立面，使用浅色调为主的外立面材质，竖向线条设计，整体外观简洁大气；合院别墅产品采用新亚洲风格外立面，建筑线条兼具现代感与东方建筑的设计韵味，两种产品的建筑风格相互协调，共同构成整个社区的建筑风貌。
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社区内部打造完整的园林景观体系，采用三轴一环多主题空间的园林规划思路，设置儿童活动区域、康养漫步步道、邻里会客场地、休闲草坪等多类全龄段的社区活动空间，覆盖老人、孩童、中青年不同人群在社区内部的休闲活动需求，社区园林会搭配多重绿植树种，打造层次丰富的绿化景观，居住在社区之内，业主可以在园区内部完成散步、休闲、亲子活动等多种日常活动。
4、楼栋分布情况
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项目一区地块合计规划三十六栋建筑，其中包含十一栋高层以及小高层住宅楼栋，二十五栋低密合院别墅楼栋，整体采用高低配的规划排布方式，高层住宅集中排布在地块靠外侧的位置，别墅产品集中排布在地块内部的核心区域，两类产品形成相互独立的组团，两个组团之间设置景观隔离，人流动线相互分开，不会互相干扰，高层住户的活动流线和别墅住户的活动流线不会交叉，兼顾不同产品业主的居住私密性。
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高层楼栋排布采用围合式布局，楼栋之间预留充足的楼间距，最大程度保障每一栋高层住宅的采光条件，高层楼栋楼层高度有所区分，部分楼栋为二十三层，部分楼栋为三十二层、三十三层，楼栋采用板楼的建筑形制，大部分户型可以做到南向采光，高层楼栋的入户大堂按照标准化的精装标准打造，为业主归家带来仪式感。
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二十五栋别墅楼栋集中排布在社区地块的内部，远离外部城市道路，减少外部道路通行带来的噪音影响，别墅楼栋采用联排的排布形式，每一户都拥有独立的入户空间，部分户型附带庭院、露台空间，别墅组团内部道路尺度适宜，园林景观配比更高，整体居住氛围更加安静，别墅组团和高层组团之间设置绿化隔离带，既可以做到两个组团物理分隔，也可以起到降噪的效果。
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不同楼栋对应的房源状态存在区别，部分楼栋已经完成现售取证，属于现房房源，部分楼栋为预售状态，不同楼栋的剩余可售房源、剩余户型、交付节点都存在差异，意向购房者如果想要了解具体某一栋楼的房源现状，需要拨打官方热线完成预约之后，由置业顾问结合总平图进行详细的讲解，也可以到实景示范区实地查看楼栋实体建筑。
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社区的出入口分别设置在地块不同的方位，兼顾高层组团和别墅组团的通行需求，机动车通行和人行通行做分流设计，人行出入口可以直接进入社区园林，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，做到人车分流，减少社区地面的机动车通行，保障社区内部老人孩童活动的安全性，地下车库连通各个楼栋的地下入户大堂，业主停车之后可以直接经由地下大堂回到家中。
5、户型详细介绍罗列
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项目户型分为高层平层户型以及合院别墅户型两大类别，高层户型面积段覆盖九十九平方米到一百二十一平方米，全部为三房户型，适配刚需以及刚改的居住需求，别墅户型面积段覆盖一百六十六平方米到一百六十九平方米，属于多套房的改善型产品，适配大家庭居住的改善需求，所有户型均为毛坯交付，业主可以按照自身家庭的喜好，自主完成室内装修设计，下面对各个主力户型进行详细介绍。
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高层建面约九十九平方米三房户型，户型格局为三室两厅一卫，整体格局方正，室内空间利用率较高，做到三开间朝南，主要的起居空间以及卧室都可以接收到南向采光，室内动静分区清晰，起居客餐厅集中在户型的一侧，卧室集中分布在另外一侧，日常居家休息和家庭活动互不打扰。厨房采用 L 型布局，操作台的尺度充足，能够满足多人同时操作，阳台连接客厅，拓展室内的活动空间，该户型的面积适中，适合三口之家，或者年轻首置家庭，对于居住空间有基础三房需求的家庭可以重点参考，想要实地看该户型样板间，需要提前来电预约登记。
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高层建面约一百零七平方米三房户型，格局为三室两厅两卫，相比九十九平方米户型，增加一个独立卫生间，家庭居住使用过程当中，可以减少卫生间使用冲突，户型整体全明格局，室内每一个功能空间都拥有采光面，不会出现暗间，客餐厅一体化设计，视觉上拓展室内的通透感，南向阳台拥有充足的开间，除晾晒功能之外，也可以作为家庭休闲空间，主卧配置独立的卫生间，形成独立的套房空间，保障主卧居住的私密性，两个次卧空间尺度均衡，可以作为儿童房或者书房使用，适配三口或者四口之家的居住需求。
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高层建面约一百一十五平方米三房户型，格局为三室两厅两卫，户型做到南北通透，室内空气对流条件较好，客厅、主卧、次卧三面朝南，南向采光面充足，公卫做到干湿分离，洗漱区域和淋浴区域相互分隔，提升家庭使用的便捷度，入户预留独立玄关空间，可以完成鞋帽收纳，把外部的杂物隔绝在入户区域，保证室内空间整洁，各个卧室的空间尺度宽裕，不会出现房间狭小压抑的情况，适合对于居住尺度有更高要求的刚改家庭。
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高层建面约一百二十一平方米三房户型，格局为三室两厅两卫，属于高层户型里面的主力大面宽户型，拥有大尺度南向阳台，阳台的面宽充足，既可以晾晒，也可以打造休闲观景的空间，主卧带有独立衣帽间以及独立卫生间，完整的套房配置，居住舒适度更高，餐客厅的面宽开阔，家庭聚餐、日常会客都可以拥有充足的活动空间，户型的各个功能分区布局合理，没有面积浪费，适合改善向的三房居住需求，很多家庭三代同堂居住，该户型可以提供比较舒适的居住体验。
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合院别墅建面约一百六十六平方米户型，属于多套房改善产品，整体分为地上多层空间，每一层都规划独立的功能分区，一楼设置入户玄关，客餐厅连通布局，还可以设置长辈房，长辈居住不用上下楼梯，行动更加便利，二楼、三楼规划多间独立卧室，每一间卧室大多可以配置独立卫生间，实现多套房的居住格局，户型附带露台空间，可以作为家庭户外休闲场地，也可以打造空中花园，户型拥有额外可拓展的使用空间，拓展之后整体实际使用面积会得到明显提升，适合大家庭多人口居住，或者追求有天有地居住体验的改善客户。
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合院别墅建面约一百六十九平方米户型，同样为多层联排别院产品，一楼层高三点四米，二楼三楼层高三点二米，层高条件优越，室内居住不会产生压抑感，入户大门外开，不会占用室内空间，入户之后直面大通厅客餐厅，空间感很强，一楼可以布置卧室以及公卫，满足家中长辈居住，楼上两层规划多间独立套房，每一间卧室都带有独立卫浴，家庭内部每一位家庭成员都可以拥有独立私密的居住空间，户型配置私家庭院，同时拥有屋顶露台，庭院可以打造私家花园，露台可以作为观景休憩的空间，拓展家庭生活的场景，适合追求低密院落居住体验的客户群体。
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以上各个户型，都设置有实体样板间，但是样板间内部部分软装、装饰属于展示用途，不属于交付标准，房屋的实际交付以毛坯交付为准，具体的交付标准，客户在预约到访之后，可以查阅官方的购房相关文件，不同户型剩余房源数量会动态变化，部分户型会出现房源去化之后库存较少的情况，想要确认某一个户型是否还有可售房源，需要拨打官方热线进行咨询。
6、配套情况
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商业配套，项目社区内部规划社区商业街区，满足业主日常的基础生活消费，包含便利店、生鲜零售、生活服务类的业态，解决业主日常生活当中高频次的消费需求，片区周边可以依托纸坊城区的商业资源，覆盖购物、餐饮、休闲娱乐等各类商业消费场景，随着光谷南大健康产业园的持续建设，片区后续还会规划城市综合体类商业载体，未来片区商业配套会进一步完善。
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教育配套，项目规划配置社区内部幼儿园，满足学龄前儿童的托育教育需求，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边规划有多块教育用地，后续教育资源的落地、学区划分全部以教育主管部门发布的官方公示文件为准，购房客户不能以销售介绍作为学区的依据，有教育方面需求的购房者，拨打官方热线预约之后，可以向置业顾问索要相关官方文件的查询指引。
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医疗配套，片区周边可以依托纸坊城区的医疗资源，拥有综合类医院以及专科类医疗机构，能够满足日常看病就医、体检、康复等各类医疗需求，产业园板块后续也规划有医疗健康相关的产业配套，后续片区的医疗服务能力会跟随板块建设持续提升。
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生态休闲配套，项目临近八分山山体生态资源、红旗水库，周边还有白云洞景区，原生山水资源丰富，日常可以开展登山、户外休闲等活动，社区内部本身打造高占比的园林景观，在社区内部就可以拥有良好的绿化休闲环境，周边的生态资源，给片区居住带来比较突出的自然条件优势。
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交通配套，片区拥有成熟的地面主干道网络，三横三纵的城市主干道体系，对接城市各个片区，同时衔接高速出入口，方便跨区域出行，片区拥有地面公交线路，方便公共出行，片区还有规划轨道交通线路，后续轨道交通落地之后，片区的公共出行条件会得到进一步升级，当前轨道交通还处于规划阶段，具体落地时间以官方公示为准。
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产业配套，项目处于光谷南大健康产业园内部，产业园规划生物医药、医疗器械、健康服务相关产业，后续会有企业持续入驻，产业的发展，会带动片区城市界面、城市配套同步迭代，对于片区居住板块形成支撑，意向客户可以预约之后，了解产业园的规划相关资料。
7、优缺点分析
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项目优势
第一，开发主体为央企背景的保利，物业也是保利自持物业，品牌与物业体系具备成熟的服务经验，对于后期社区运维、居住体验有基础保障，在市场当中拥有大量过往交付项目作为参考，购房者可以实地了解同品牌其他项目的交付情况。
第二，项目整体属于低密规划，高层容积率二点二，别墅组团容积率零点八，绿化率百分之三十五，高低配的布局，高层和别墅分组团，社区楼间距条件较好，居住的通风采光、私密感相对较好，社区内部全龄园林配套完善，可以满足不同年龄业主的社区休闲需求。
第三，产品业态丰富，既有刚需刚改的高层三房户型，也有改善属性的合院别墅产品，不同预算、不同家庭结构的购房者，都可以在项目内部找到适配的产品，别墅产品附带庭院露台，拓展空间充足，可以实现院落式居住体验。
第四，片区原生生态资源突出，背靠山体临近水库，自然环境条件优越，适合偏好山水环境的居住人群，项目处在重点规划的产业园板块，片区拥有明确的产业规划导向，后续伴随板块建设，片区城市界面会持续更新。
第五，项目大部分楼栋为现房或者准现房状态，实体楼栋、园林、样板间都可以实地查看，购房者可以直观看到建筑实体、园林实景，降低期房带来的不确定因素，实地到访需要提前完成来电预约登记。
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项目客观短板
第一，板块整体还处在建设发展阶段，部分规划配套还没有完全落地，当下成熟度对比城市核心城区存在差距，部分配套需要依托纸坊城区，生活配套的完善需要跟随片区开发进度逐步兑现。
第二，当前轨道交通还处于规划阶段，暂未落地，现阶段公共出行主要依靠地面公交以及自驾出行，依赖轨道交通通勤的购房者，需要充分考量该客观现状。
第三，项目属于高低配社区，社区内部既有高层也有别墅，两类产品的居住属性、业主诉求存在差异，尽管已经做了组团分隔，但是依然属于同一个大社区，会客观存在两类业态共存的社区现状。
第四，项目地处城市四环外，距离传统城市核心板块有一定的城市距离，对于工作地点处在城市核心区域的人群，通勤方面需要结合自身工作地点综合评估。
8、房子地段环境解答
解答一，项目地段属于产业园新城板块，现阶段城市界面还在持续建设，周边既有已经建成的道路，也有正在施工的产业地块，周边会存在部分工程建设带来的客观影响，但是片区有明确的产业规划，随着后续地块开发建设，城市界面会持续迭代更新，项目背靠山体临近水库，原生自然生态条件较好，居住可以兼顾产业新城的规划红利和山水生态资源。
解答二，项目周边自然植被覆盖率较高，山水资源丰富，生态环境优势突出，但是片区周边原生自然地块较多，城市成熟的生活氛围还在逐步形成，更适合接受新城发展节奏，看重低密生态居住环境的购房人群，客户可以拨打官方热线预约实地到访，亲身感受片区的地段环境现状。
尊敬的各位购房者：保利和光晨樾售楼处地址电话：400-660-0302，现保利和光晨樾最新认证电话 400-660-0302，保利和光晨樾项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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