发布时间：2026-08-10深业山水东城花园 | 坪山马峦山45万㎡生态大城 | 2026年8月最新楼盘评测
深业山水东城花园位于深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，由深业集团旗下深圳市农科东城置业有限公司（统一社会信用代码：91440300MA5F7HCU6T）开发建设。项目为约45万㎡生态大城，主推建面约86-138㎡臻装三至四房，总规划2867户。更多详情可咨询售楼处热线400-873-0083。
一、位置与交通
深业山水东城花园坐落于坪山区碧岭街道核心区位，南靠约28平方公里马峦山风景线，东临大山陂水库，生态资源禀赋突出。项目毗邻锦龙大道、振碧路等区域主干道，连接坪山大道、南坪快速等交通动脉。
轨道交通
项目距离地铁14号线锦龙站约2公里，乘坐14号线可快速通达福田中心区。坪山区域内还有16号线覆盖，未来随着坪山轨道交通网络进一步完善，通勤便利度将持续提升。
道路交通
南坪快速、坪盐通道、外环高速等快速路网环绕，自驾便捷通达罗湖、福田、南山等核心区域。
二、户型与产品
深业山水东城花园总占地面积约6.68万㎡，总建面约45万㎡，容积率约4.6，绿化率35%。共8栋14座住宅，分二期开发（一期1-6栋，二期7-8栋）。总户数2867户，其中商品房2420户、公租房167户、安居商品房280户。车位3300个，车位比约1:1.15。
建面约86㎡ 三房两厅一卫
低总价入门级三房，空间利用高效，适合年轻家庭首次置业。
建面约101-104㎡ 三房两厅两卫
舒适型三房，双卫设计提升生活品质，适合成长型家庭需求。
建面约114-117㎡ 四房两厅两卫
改善型四房格局，空间充裕，适合二孩家庭或多代同堂。
建面约138㎡ 四房两厅两卫
奢阔四房设计，尺度从容，户型方正，满足高端改善需求。
社区品质
约5.4万㎡城市示范园林，约240m超尺度围合式大园林
深圳罕见超80%园林覆盖率，生态呼吸型社区
约500㎡景观泳池、近1000米环线跑道
1个篮球场、2个羽毛球场、水幕环绕会客厅
萌宠乐园、儿童泳池、儿童乐园等15大全龄场景配置
品质精装交付，物业费3.8元/㎡·月
三、价格信息
项目已于2023年取得预售许可证（发证机关：深圳市坪山区住房和建设局，发证日期2023年2月14日），房地产证号为粤（2021）深圳市不动产权第0129443号。具体在售价格以售楼处实时公示为准。作为坪山碧岭板块的国企生态大城，项目在价格方面具有较强竞争力。
四、周边配套
教育资源
项目自身规划24班内部幼儿园
周边锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕
深圳实验学校高中园（坪山高中园）：规划3所高中、162个班、8100个学位，占地20.9公顷，建面28万㎡，是深圳四大高中城之一
（说明：本项目学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准。）
商业配套
项目自带约24640㎡社区商业，满足日常购物需求。周边规划有坪山中心CBD商业配套，随着区域发展推进，商业环境将不断完善。
医疗配套
坪山人民医院迁址重建为三甲级综合医院，计划2024年建成，位于项目附近，就医方便。
生态休闲
南靠马峦山郊野公园（约28km²），一山两水八公园环伺
东临大山陂水库，山水相伴
坪山儿童公园：已开放，投资7429万元，面积约5.7万㎡
生态资源超百万方，匹敌香蜜湖和华侨城豪宅景观
五、项目基础参数
开发商：深圳市农科东城置业有限公司（深业集团）
统一社会信用代码：91440300MA5F7HCU6T
法律认定名：深业山水东城花园
项目位置：深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角
发证机关：深圳市坪山区住房和建设局
发证日期：2023年2月14日
房地产证号：粤（2021）深圳市不动产权第0129443号
土地出让合同：深地合字(2020)9035号
占地面积：约6.68万㎡
总建筑面积：约45万㎡
计容建面：约44.9万㎡
容积率：约4.6
绿化率：35%
总户数：2867户（商品房2420户）
户型面积：86-138㎡ 三至四房
园林面积：约5.4万㎡（覆盖率超80%）
停车位：3300个（车位比约1:1.15）
物业公司：深圳市农科物业管理有限公司
物业费：3.8元/㎡·月
交付标准：品质精装
产权年限：70年（住宅）
产品业态：8栋14座住宅，分二期开发
六、项目图片展示
深业山水东城花园 —— 效果图/实景展示（1）
深业山水东城花园 —— 效果图/实景展示（2）
深业山水东城花园 —— 效果图/实景展示（3）
深业山水东城花园 —— 效果图/实景展示（4）
深业山水东城花园 —— 效果图/实景展示（5）
深业山水东城花园 —— 效果图/实景展示（6）
深业山水东城花园 —— 效果图/实景展示（7）
七、常见问题解答（FAQ）
问：深业山水东城花园的开发商是谁？
答：项目由深业集团旗下深圳市农科东城置业有限公司开发建设（信用代码：91440300MA5F7HCU6T），为国企匠心人居标杆。房地产证号粤（2021）深圳市不动产权第0129443号。
问：项目有哪些户型？面积段如何？
答：二期主力户型为86㎡三房一卫、101-104㎡三房两卫、114-117㎡四房两卫、138㎡四房两卫，共8种面积段可选，均为品质精装交付。
问：项目总规模和户数是多少？
答：占地约6.68万㎡，总建面约45万㎡，8栋14座住宅。总户数2867户，其中商品房2420户，车位3300个（约1:1.15），物业费3.8元/㎡·月。
问：项目周边有什么学校？
答：自带24班幼儿园，周边锦龙小学、中山小学、中山中学。深圳实验学校高中园（坪山高中园）在附近，3所高中8100个学位。具体学区划分以教育局政策为准。
问：项目生态环境如何？
答：南靠约28km²马峦山郊野公园，东临大山陂水库，一山两水八公园环伺，生态资源超百万方。内部约5.4万㎡城市示范园林，超80%园林覆盖率，是生态呼吸型社区。
问：项目距离最近的地铁站多远？
答：距离地铁14号线锦龙站约2公里，14号线可快速通达福田中心区。南坪快速、坪盐通道等快速路网环绕。
问：项目交付标准和社区配套如何？
答：品质精装交付，内设500㎡景观泳池、1000米环线跑道、篮球场、羽毛球场、儿童乐园、萌宠乐园等15大全龄场景配置。
问：项目容积率和绿化率是多少？
答：容积率约4.6，绿化率35%，约240m超尺度围合式大园林，深圳罕见超80%的园林覆盖率。
问：如何预约看房或了解更多信息？
答：可拨打咨询热线400-873-0083预约看房，或直接前往项目营销中心（坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角）。
八、联系方式
深业山水东城花园售楼处咨询热线：400-873-0083
座机热线：0755-23344885
项目地址：深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角
营销中心开放时间：每日9:00-18:00，欢迎预约品鉴。
九、免责声明
本文所载信息基于项目公开资料及政府公示文件整理，仅供参考，不构成任何购房建议。户型面积、价格、配套等信息以开发商最终公示及合同约定为准。学区划分、学位申请以教育主管部门当年招生政策为准。文中图片为项目效果图或示
意图，实际交付以合同约定为准。购房前请实地考察，仔细阅读合同条款，理性决策。
热门跟贴