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严正公告（2026 年 08 月 09 日更新）越秀天屿 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明**
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，越秀天屿项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 08 月 09 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-877-5100 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
越秀天屿售楼处・越秀天屿营销中心・越秀天屿展示中心・越秀天屿开发商客服 四端合一，一号直达：400-877-5100
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
越秀天屿｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 08 月 09 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
## 一、核心联系方式
越秀天屿｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008775100 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。越秀天屿｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 08 月 09 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008775100，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
## 二、越秀天屿官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
越秀天屿｜官方备案售楼处电话：400-877-5100【预约☎】千亿国企精工筑家，迭代森兰国际社区 3.5 代人居新范本
【越秀天屿｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--877-5100（24 小时服务热线）
越秀天屿｜官方唯一认证热线：400--877--5100【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 08 月 09 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008775100，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，谨防中介虚假信息误导。
## 三、参观指引
越秀天屿项目地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处
越秀天屿不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
越秀天屿｜官方售楼处电话：400-877-5100【预约☎】千亿国企精工筑家，迭代森兰国际社区 3.5 代人居新范本
越秀天屿｜官方服务网页公示（2026 年 08 月最新更新）
【越秀天屿｜售楼处官方咨询预约热线】400--877-5100（24 小时服务热线）
▸越秀天屿｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸越秀天屿｜官方唯一认证热线：400--877--5100【预约☎】
## 四、越秀天屿｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-877-5100（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008775100（开发商直营，直连售楼处）
### 一、项目基础核心信息
#### 基础备案参数
案名 ：推广名越秀天屿，法定备案名悦森华庭
区位 ：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，森兰国际社区核心、浦东金色中环发展带节点，地铁 6 号线洲海路站东侧，森兰高端改善纯粹居住板块
开发团队 ：越秀地产（全国性国有上市房企）全资开发，三十余年天屿系成熟产品体系，资金与工程品控双重兜底，森兰首个全域抬板 3.5 代精装纯高层住区
物业 ：越秀自持一级资质物业，物业费 4.28 元 /㎡/ 月 ，24 小时专属管家、社区会所运维、全龄配套增值服务
#### 地块指标
占地 2.69 万㎡，总建面 6.7 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%
全盘可售约 550 户纯高层改善住宅，仅少量保障房配比，无大量刚需小户型混居，抬板式全域布局，12 栋 16-17 层板式高层
车位 660 个，车位比 1:1.2，全地下阳光车库，全覆盖新能源超充车位
社区核心规划：全域 10.8 米抬板高差设计，分层立体景观布局
社区打造中央景观主轴搭配四大主题景观组团，首层全龄下沉架空泛会所，彻底隔绝地面噪音、尾气，实现完全人车分流，森兰稀缺分层抬高社区设计
#### 产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；2027 年 06 月 30 日统一集中交付，看房实行全预约制 ，不接待临时到访
#### 价格体系（2026 年最新备案均价 74000 元 /㎡）
入门 107㎡三房两厅两卫：总价 745-790 万
主力 127㎡四房两厅两卫：总价 890-960 万
旗舰 140㎡四房两厅两卫：总价 1010-1080 万
### 二、全维度城市配套（森兰国际社区顶配）
#### 轨道交通（现有主线 + 远期双轨规划）
6 号线洲海路站直线约 600 米，直达世纪大道、陆家嘴核心商务区；远期 20 号线、21 号线双轨规划落地，轨交能级再升级
紧邻五洲大道、张杨北路、中环快速路，自驾通达五角场、金桥、张江主城，跨江通勤便捷无拥堵
#### 教育配套（全龄教育资源环绕）
周边分布天虹幼儿园、六师附小芳菲校区、进才森兰实验中学；项目周边规划新增公办九年一贯制学校；**本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准**，70 年产权可正常落户，满足全龄教育需求。
#### 商业配套
步行可达森兰商都、森兰花园城成熟商业集群，自带社区生鲜邻里商业，下楼即达日常消费配套
1 公里内阳光天地、迪卡侬运动综合体，在建 36 万方森兰新嘉中心，3 公里覆盖森兰印象城、嘉里中心大型商业，全业态消费全覆盖
#### 医疗配套（基础 + 三甲双层级医疗）
直线 3 公里高行社区卫生服务中心；自驾可达复旦大学附属华山医院浦东分院、上海第七人民医院两大三甲医院，日常问诊、大病诊疗双重保障。
#### 生态休闲
周边约 332 公顷森兰中央绿地、紫蝶公园天然河道环绕，内外双绿地休闲空间充足
社区内部约 1 万㎡中央景观园林，1500㎡阳光草坪、四季乔木、景观步道，户户推窗见绿
### 三、社区私享高配会所（1200㎡全龄下沉泛会所）
室内恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、夜光景观跑道
邻里共享会客厅、亲子游乐架空层、老年静养书吧、青年社交休闲茶室
业主专属落客环岛、双层阳光地下车库、24 小时礼宾安保、全屋智能舒居系统（中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水）
### 四、主力户型详细解析（层高 3.0 米，两梯两户纯板楼，无连廊南北通透全明格局）
#### 107㎡三房两厅两卫｜入门通勤爆款
三开间朝南，10.5 米南向面宽，独立私享电梯厅入户玄关，南北通透双卫布局，U 型中西分离厨房，南向双阳台 + 赠送花池，适配陆家嘴、金桥通勤首置三口之家，低门槛改善三房入场户型。
#### 127㎡四房两厅两卫｜流通主力改善款
无狭长连廊设计，私密性拉满，独立电梯厅收纳，主卧行政套房带独立衣帽间，全屋多飘窗 + 双花池拓展空间，实得率 92%+，二孩家庭、三代同堂入门改善优选。
#### 140㎡四房两厅两卫｜进阶横厅旗舰户型
6.7 米巨幕横向 LDK 客餐厅一体化，南北双阳台，双主卧套房设计，独立家政间分离，四开间朝南，三玻两腔静音全景窗，高区无遮挡园林与绿地视野。
#### 精装交付标准（2600 元 /㎡一线精装标准）
厨电：全套老板嵌入式厨电、三眼灶、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰吧
卫浴：摩恩台盆、高仪全系进口五金卫浴、主卫智能恒温浴缸、六合一智能马桶
全屋配置：三玻两腔 Low-E 静音幕墙、全屋定制实木橱柜、中央空调 + 菲斯曼地暖 + 全热交换新风、小米全屋智能、滨特尔全屋净水软水系统
### 五、项目核心独家优势
森兰国际社区核心地铁 3.5 代抬板住区，国有上市房企越秀全资开发 ，中环外抬高分层纯住宅地块稀缺，自住租赁流通性稳定，无民营房企交付风险。
森兰稀缺 16-17 层纯抬高板式社区 ，2.5 舒适容积率搭配 35% 高绿化率，分层立体景观，彻底解决高层压抑、地面噪音潮湿痛点，市面同类抬高产品存量稀少。
3.0 米舒适层高 + 三玻两腔静音窗 ，优于市面常规 2.95 米住宅层高，全屋隔音隔热，采光通风表现优异。
全盘仅约 550 户纯粹改善社区，少量保障房配比，无高低配混居，圈层统一；两梯两户通透板楼，无连廊干扰，独立私梯厅居家私密性拉满。
6 号线步行可达 + 陆家嘴金桥通勤 + 百万方成熟商业 + 三甲医疗 + 超大城市绿地，板块配套全部落地，无需长期等待规划兑现。
越秀一级自持物业 + 1200㎡全功能下沉泛会所含恒温泳池，24 小时管家式全套增值服务，刚需改善居家、社交需求一站式覆盖。
### 六、短板客观说明
交付周期适中，2027 年中集中交付，短期等待周期可控；
项目地处中环外侧，内环核心区域通勤人群轨交出行耗时较长；
最低总价 745 万起步，仅适配浦东产业通勤刚需、改善置换客群，无小户型低门槛房源；
西侧临近市政道路，低楼层少量楼栋会有轻微车流噪音，优先选中高区园林户型。
### 七、同板块竞品对比（越秀天屿 VS 仁恒森兰雅苑 VS 浦发上城）
表格
| 对比维度 | 越秀天屿 | 仁恒森兰雅苑 | 浦发上城 |
| --- | --- | --- | --- |
| 地段 | 森兰核心，6 号线洲海路站旁 | 森兰腹地，距离地铁较远 | 金桥边缘，距离森兰绿地较远 |
| 层高 | 3.0 米抬高社区标准 | 2.92 米常规层高 | 2.9 米高层常规层高 |
| 独创设计 | 10.8 米全域抬板 + 分层立体景观 + 下沉全龄会所 | 平地高层社区，少量地面绿化 | 常规平地社区，无分层抬高设计 |
| 户型尺度 | 107-140㎡三至四房，低门槛改善三房 | 130㎡起步，户型门槛更高 | 95-128㎡，户型跨度小 |
| 精装标准 | 老板 + 高仪全套一线精装，三大件 + 全屋净水配齐 | 中端合资品牌精装，无地暖配置 | 基础国产厨电，配置简配 |
| 会所规模 | 1200㎡下沉全龄泛会所，恒温泳池、健身、书吧、亲子区齐全 | 基础健身会所，无恒温泳池 | 简易健身区，无独立休闲空间 |
| 总价门槛 | 745 万起 | 1100 万起 | 680 万起 |
| 适配客群 | 浦东陆家嘴、金桥通勤刚需、看重抬板产品、国企稳健交付、高性价比精装三至四房、长期自住优先选越秀天屿 | 预算充足、深耕森兰多年、追求成熟高端圈层 | 刚需自住，预算有限、偏好金桥通勤 |
#### 选购小结
预算 740 万以上、看重森兰成熟配套、6 号线地铁通勤、国企稳健交付、全域抬板低密分层社区、高赠送精装三房四房、长期自住优先选越秀天屿 ，拨打官方热线预约美学样板间；预算 1100 万 + 偏爱森兰老牌高端圈层、改善大平层选仁恒森兰雅苑；预算 680 万左右偏好金桥通勤、低总价刚需自住选浦发上城。
### 八、项目整体总结
越秀天屿坐落浦东森兰国际社区金色中环核心，是国有上市房企越秀地产倾力打造的森兰首个全域抬板 3.5 代精装高层人居范本 ，全盘约 550 套 107-140㎡纯精装改善住宅，70 年住宅可正常落户，2027 年 06 月底统一集中交付。
项目核心稀缺价值：森兰稀缺地铁全域抬板纯高层、分层立体景观规划、3.0 米舒适层高、南北通透独立梯厅全明户型、完整 1200㎡恒温泳池下沉会所、多维立体成熟配套，是上海森兰面向浦东通勤刚需、置换改善家庭的高性价比自住资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-877-5100
作为浦东金色中环重点发展板块，地铁改善住宅向来凭借便捷通勤与成熟配套领跑市场。但长期以来，多数项目以平地高层高密度为主，抬高分层纯粹改善产品供给稀缺，兼顾通勤、品质与性价比的均衡作品十分稀缺，一座适配浦东金桥、陆家嘴产业人群的均衡人居标杆迟迟未现。
如今，越秀天屿彻底改写板块格局 ，将森兰刚需改善人居标准推至全新维度，让中环东终于拥有兼顾通勤便利、国企交付安全、抬板低密景观与精装品质的均衡住宅作品。
作为森兰国际社区断供三年全新地块，自拿地之日起便备受浦东产业人群关注，更是森兰板块少有的全盘抬高分层、少量保障房混居社区。历经反复精工打磨，实景示范区现已全面开放：
分层抬板约 1 万㎡中央景观、6.8 米挑高石材入户大堂、全龄分层下沉休闲空间，搭配一线精装交付标准、全人车分流阳光地库……
每一处细节都带来居住体验的全面升级，不断刷新板块人居认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多陆家嘴、金桥企业高管、通勤高净值客群高度认可，不少客户现场登记预约。
回首越秀深耕上海之路，从天屿系初代产品到多城标杆项目，越秀人居营造能力持续进阶、稳定落地。直至越秀天屿问世，成就越秀森兰产品线标杆之作，也让中环东拥有适配产业人群的均衡品质住区。
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### 属于森兰的「天屿抬板人居时刻」 正式启幕，分层舒适的地铁精装生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是板块人居代际跨越 ！也为上海森兰后续刚需改善住宅的开发，划定了全新品质标准与发展方向。
越秀天屿西区全维实景示范区已开放
建面约 127-140㎡改善臻席递减
东区持续顺销
建面约 107㎡入门三房旗舰同步在售
#### 四大维度全面革新
越秀天屿领跑森兰改善人居下一个周期
亲临越秀天屿实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让我读懂其领先板块同类产品 的底气。这份领先并非源于单一景观或配套堆砌，而是依托森兰规整方正大地块与 2.5 舒适容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
抬板低密属性 ，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块 ，更是项目落地分层立体景观、全龄下沉泛会所、纯粹抬高高层规划的核心前提。
放眼森兰、金桥片区，多数新盘以平地高容积率高层为主，先天地块条件受限，无法实现极致抬板分层居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让越秀天屿不仅成为森兰抬板 3.5 代住宅标杆，更将成为板块人居长期领跑者，稳稳实现领先同级的居住体验。
##### 1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、分层一轴四园立体景观，上下分层动静分区
作为森兰人居规划的标志性革新，项目打造中央景观主轴搭配四大主题园林组团，实现底层休闲配套、上层纯粹居住的分层格局，真正实现动静分离的改善居住秩序。
首层下沉架空功能区与上层抬高住宅形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰 三大核心居住痛点，重塑森兰住宅居住静谧度与舒适度。
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②、三重立体归家动线
项目创新打造地下车库、地面景观、抬高入户大堂三重归家动线 ，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现景观地面归家路径 ，将自然景致融入日常归家仪式；上层抬高居住区域形成静谧纯粹生活区。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新片区人居封面
作为森兰科创板块人居新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。
沿街立面采用现代公建化弧形铝板 + 质感真石漆大面积玻璃设计，流畅流线外立面，塑造丰富沿街城市天际 ，全面升级莱阳路板块高端人居界面。
##### 2、场景革新，重新定义刚需改善全维生活体系
传统刚需改善住宅大多只做 “基础居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。越秀天屿以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把普通住宅从 “能住的房子” 升级为 “完整的全龄生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先板块同类楼盘。
①、7 大丰富全龄会所场景
涵盖共享会客厅、恒温标准泳池、专业健身区、亲子游乐架空层、老年书吧、景观茶室、邻里休闲广场，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享舒适格调。
②、定制化全龄专属空间
项目打造分龄亲子活动区、静心阅读书吧、户外景观会客区 ，结合全周期家庭生活方式量身定制，这般精细化分龄配置，在森兰刚需改善作品中独树一帜。
全龄架空层采用柔和原木饰面搭配大面积采光落地窗，兼顾孩童玩耍、长辈休憩、青年会客多重需求，低照度柔和灯光烘托松弛居家氛围，将自然景观与社区配套相融，场景质感与体验感均远超板块行业水准。
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③、约 6.8 米剧院式挑高入户大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的石材大堂空间，搭配剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是舒适尊崇体验。
##### 3、景观 & 动线革新，打造超前板块的立体自然社区
项目创造多层次垂直园林体系 + 全场景自然归家动线 ，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验领先市面同类平地高层住宅。
①、阳光双层地下车库
打破传统地库阴暗压抑的短板，车库局部采光通风设计 ，自然光与清风双向涌入，重塑地下停车通行体验。
②、多层次垂直山林景观
约 1 万㎡中央景观庭院打造三层立体花园 ，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意。
##### 4、工艺 & 材质革新，以精工标准刷新板块住宅品质上限
越秀天屿实现从 “基础建材” 到 “精工细节” 的维度升级，以重材、重工、重细节 的标准化精装体系，把住宅打磨为可长期持有的品质居所，工艺水准领跑森兰刚需改善赛道。
社区主入口全冠移植成年乔木，搭配艺术景观景墙，打造专属的归家仪式场域，隔绝城市喧嚣，奠定舒适归家氛围。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，越秀天屿完成了全方位的产品革新。不止是森兰一席难得的地铁抬板低密住区，更是引领当下、适配浦东产业人群的品质人居标杆。
#### 新规高实得率 + 独立私梯厅全景 + 双套房
领先板块人居周期的户型设计
实景示范区已开放，实地可直观感受产品品质，目前西区建面约 127-140㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称板块翘楚，领先的不仅是公区，还有室内居住舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 南向花池 + 270° 转角飘窗 + 独立电梯厅拓展，将实得率做到超约 92%
不少客户直言：107㎡户型，使用感堪比传统 118㎡+ 三房，实用性拉满，进一步提升自住性价比。
其二，南北通透全景户型带来连续采光视野，将中央园林、森兰绿地等自然景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比森兰一众刚需高层单面采光客厅格局，产品通透优势尤为突出。
其三，每一款户型设计都很精妙。
建面约 107㎡标准三房，三开间朝南，双卫布局，独立私梯厅入户，适配年轻三口之家、陆家嘴金桥通勤高管自住，低门槛改善三房首选。
建面约 127㎡，一体化殿堂级家庭厅 可灵活改造为书房、儿童活动室、小型影音区，满足家庭不同阶段需求；3+1 灵活空间设计提供充足房间，主卧套房设计尊重家庭成员私密需求，长辈房可预留独立卫浴，作息互不干扰。
建面约 140㎡，横厅旗舰样板间已开放，空间尺度震撼。
①、前所未有的约 6.7 米宽景横厅
无论身处客厅、卧室还是休闲空间，立体园景与森兰绿地都能融入室内。
②、约 3.0 米舒适层高，板块第一梯队
市面多数刚需改善住宅层高普遍停留在 2.9-2.95 米。该户型比常规住宅层高更高，带来永久性的采光优化与空间开阔感。
③、多功能 X 空间解锁多元可能
既能打造家庭书房、艺术品陈列空间；也能变身儿童游乐区，为孩子营造居家活动场景。
④、方正中轴礼序，拉满改善居住仪式感
通过两梯两户独立私梯玄关 + 主次动线分离 的设计，从源头保障业主的居家私密性。
业主归家时，先步入独立采光电梯厅玄关，再穿过对称式过厅，每一步都充满归家仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成规整居家动线，这一设计在刚需改善楼盘中十分稀缺。
⑤、罕见双套房设计
140㎡户型配备双主卧套房设计，无论多代同堂还是二孩家庭，每个家庭成员的私密性和舒适感都被很好保护，都能拥有独立休憩空间。
#### 大浦东产业核心 + 三轨立体交通枢纽
地段底气支撑长期自住价值
改善住宅除了产品，核心比拼地段通勤与配套成熟度。越秀天屿立于森兰科创核心，这份地段优势早已被浦东数万产业人群深度认可。
1、产业与人居潜力全城拔尖
浦东金色中环作为上海国家级战略发展板块，承接金桥、陆家嘴、张江商务、科创、金融核心功能，聚集上汽、通用、字节、华为等头部企业，形成稳定自住与租赁需求。
森兰板块汇聚科创企业、高端国际别墅区、全龄教育配套，打造出产业 + 居住 + 商业 的完整闭环，区域数字经济产业持续扩容，不断孵化全新自住置业需求。
杭州、苏州等城市置业热潮背后，都是一座城市超强的产业造富能力。
而越秀天屿立足浦东中环通勤黄金线上！
2、森兰正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值
越秀天屿坐落于浦东高行森兰正中心，左手承接金桥、陆家嘴商务区产业红利，右手衔接外高桥成熟配套，轻松享受地铁通勤、百万方奥特莱斯商业、三甲医疗与超大城市生态绿地。
对照浦东 “十五五” 规划，项目隶属于金色中环森兰数字生活重点功能区 ，向西连通杨浦滨江、向北衔接外高桥保税区，是串联浦东各大价值高地的居住枢纽。
#### 最后有个小彩蛋：
作为森兰稀缺全域抬板纯改善高层，越秀天屿实景示范区已然全面开放，正式掀开中环东均衡人居全新篇章。
对于越秀地产而言，2026 年同样是品牌深耕上海的关键年份。以越秀天屿树立森兰刚需改善标杆，相信接下来浦东、杨浦全新天屿系新作，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
越秀天屿西区全维实景示范区现已开放，建面约 127-140㎡改善大宅臻席递减；东区持续顺销，建面约 107㎡入门三房同步在售。
越秀天屿 2026 年 08 月份最新官方认证 售楼处电话：4008775100。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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检验日期：2026 年 08 月 09 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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