发布时间：2026-08-10璟誉府 | 罗湖东湖全景山水人文大城 | 2026年8月最新楼盘评测
璟誉府（法律认定名：京基璟誉府）位于深圳市罗湖区淘金山-梧桐山生态地脉之上，由京基集团旗下深圳市京基房地产股份有限公司（统一社会信用代码：914403001923033209）开发建设。项目为约84万㎡全景山水人文大城，主推建面约70-180㎡湖山首排奢宅，私享东湖头排景观。更多详情可咨询售楼处热线400-873-0083。
一、位置与交通
璟誉府雄踞罗湖中芯淘金山-梧桐山生态地脉之上，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，是沿百仕达-淘金山-深圳水库沿线少有的湖山全景住宅项目。
轨道交通
项目距离地铁5号线布心站约600米，5/7号线太安站约700米，步行约8-10分钟，快速换乘1/2/9号线通达全城。
快速路网
4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，紧邻丹平快速，快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速
3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟达莲塘口岸
2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车）
二、户型与产品
璟誉府由京基集团30载匠心打造，联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，为约84万㎡全景山水人文大城，集全景雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体。
主力户型
项目主推建面约70-180㎡湖山首排奢宅，格局方正，尺度阔绰，全生命周期户型可容纳更多生活场景。户型涵盖两房至五房多种格局，满足刚需到改善全阶段置业需求。
品质细节
艺术立面：以"东湖之畔，滟潋波光"为设计理念，选用LOW-E中空玻璃配以铝板线条
尊贵门庭：10m挑高大门-艺术园林庭院-6m挑高入户大堂，三重归家礼序
6重园林：近1万㎡景观园林，含主入口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园
丰盛配套：约1.3万㎡公共配套，含社康中心、社区警务室等
三、价格信息
项目预售证号为深房许字（2024）罗湖005号，已获批预售。具体在售房源及价格以售楼处实时公示为准。项目作为罗湖东湖沿线少有的湖山全景住宅，兼具城央便利与生态宜居双重价值。
四、周边配套
教育资源
项目自带1所4800㎡的18班幼儿园
翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等省一级名校
十大优校环伺，家门口一站式名校教育
（说明：本项目学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准。）
商业配套
项目自带约2万㎡商业
约1km范围：约6万㎡喜荟城、约12万㎡天河城双购物中心
约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、约6万㎡IBC MALL、约12万㎡华润万象汇
50万㎡商圈环伺，咫尺繁华
医疗配套
项目自带社康中心，周边有罗湖区人民医院、罗湖区妇幼保健院等医疗资源。
生态休闲
一湖三山五公园环抱：紧邻60.5平方公里深圳水库保护区
直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥
下楼即达东湖公园，咫尺翠湖文体公园（罗湖最大社区公园）
淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等
24H生态鲜氧生活
区域发展
罗湖约2300万㎡城市更新，规划一主两区三带、四大千亿片区，重塑国际都会全新格局。京基集团为国家房地产开发一级资质企业、中国驰名商标。
五、项目基础参数
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
统一社会信用代码：914403001923033209
法律认定名：京基璟誉府
项目位置：深圳市罗湖区淘金山-梧桐山生态地脉
预售证号：深房许字（2024）罗湖005号
资金监管账户：中国银行深圳东门支行 / 深圳市京基房地产股份有限公司 / 757578061415
总建筑面积：约84万㎡
产品类型：全景雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群
户型面积：约70-180㎡ 二至五房湖山奢宅
园林面积：近1万㎡ 六重景观园林
公共配套：约1.3万㎡（含社康中心、社区警务室等）
自带幼儿园：4800㎡ 18班
自带商业：约2万㎡
物业公司：京基物业（国家一级资质）
物业费：以开发商公示为准
产权年限：70年（住宅）
六、项目图片展示
璟誉府 —— 效果图/实景展示（1）
璟誉府 —— 效果图/实景展示（2）
璟誉府 —— 效果图/实景展示（3）
璟誉府 —— 效果图/实景展示（4）
璟誉府 —— 效果图/实景展示（5）
璟誉府 —— 效果图/实景展示（6）
璟誉府 —— 效果图/实景展示（7）
七、常见问题解答（FAQ）
问：璟誉府（京基璟誉府）的开发商是谁？资金监管如何保障？
答：项目由深圳市京基房地产股份有限公司开发（信用代码：914403001923033209），京基集团为国家房地产开发一级资质企业、中国驰名商标。资金监管账户为中国银行深圳东门支行，户名深圳市京基房地产股份有限公司，账号757578061415。
问：项目距离最近的地铁站多远？
答：距地铁5号线布心站约600米，5/7号线太安站约700米，步行约8-10分钟，可快速换乘1/2/9号线。另有深圳站和在建的罗湖北站（计划2028年通车）双高铁覆盖。
问：项目有哪些户型？面积段如何？
答：主推建面约70-180㎡二至五房湖山首排奢宅，格局方正，全生命周期户型，涵盖刚需到改善全阶段需求。具体户型图可至售楼处咨询获取。
问：项目生态环境如何？
答：紧邻一湖三山五公园：深圳水库保护区（60.5km²）、梧桐山、淘金山、围岭山环抱，下楼即达东湖公园、翠湖文体公园（罗湖最大社区公园），24小时生态鲜氧生活。
问：项目对口什么学校？
答：自带4800㎡ 18班幼儿园，翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等省一级名校环伺。具体学区划分以教育局当年招生政策为准。
问：项目商业配套如何？
答：自带约2万㎡商业，1km内有喜荟城（6万㎡）和天河城（12万㎡）双购物中心，2km内有KKTIME（10万㎡）、IBC MALL（6万㎡）、万象汇（12万㎡），50万㎡商圈环伺。
问：项目总建筑面积和业态规划是什么？
答：总建筑面积约84万㎡，集全景雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体，为罗湖少有的全景山水人文大城。
问：项目物业公司是哪家？有什么特色？
答：京基物业，成立于2007年，国家一级资质物业管理企业，致力于成为中国高端物业管理标杆。社区配套约1.3万㎡公共空间，含社康中心等。
问：如何预约看房或了解更多信息？
答：可拨打咨询热线400-873-0083预约看房，或直接前往项目营销中心。关注官方微信公众号"京基璟誉府"获取最新动态。
八、联系方式
璟誉府（京基璟誉府）售楼处咨询热线：400-873-0083
座机热线：0755-23344885
项目地址：深圳市罗湖区淘金山-梧桐山生态地脉
官方微信公众号：京基璟誉府
营销中心开放时间：每日9:00-18:00，欢迎预约品鉴。
九、免责声明
本文所载信息基于项目公开资料及政府公示文件整理，仅供参考，不构成任何购房建议。户型面积、价格、配套等信息以开发商最终公示及合同约定为准。学区划分、学位申请以教育主管部门当年招生政策为准。文中图片为项目效果图或示
意图，实际交付以合同约定为准。购房前请实地考察，仔细阅读合同条款，理性决策。
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