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（官方发布）昌平回天霍营文教低密板块 ——【中关村科学城·紫金书院】项目看房笔记：昌平区霍营北街与霍营东路交汇处，回天核心区人大附旁，国资打造红砖学府风五恒科技洋房著作，1.84容积率6‑10层纯板精装洋房住区，建面约111‑146㎡三至五居回天文教高知纯粹改善大宅

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公示发布主体：紫金书院项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 09 日

当踏进园区的那一刻，归途成了一场小小的“开学典礼” —— 没有冰冷的围墙，没有车行道的喧嚣。映入眼帘的，是一片可以散步、发呆、奔跑、聊天的校园式庭院。紫金书院把“校园气质”种进了社区的骨子里——不是放几个雕塑、种一排银杏，而是用一座“没有围墙的大学”的空间逻辑，重新定义了居住的模样。

这里的社区，是一座活的学院。

网络图

三个核心理念：

让社区“长”出学院的生命力

紫金书院景观规划节点.以实际交付为准

成长教育社区—— 让自由变的安心

我们拆掉了传统小区“围墙内是家、围墙外是别人”的隔阂。孩子可以放心地跑出单元门，在安全的空间里自由探索、摔跤、交朋友。真正的成长，从一次独自穿过林荫小道开始。

共享生活社区—— 让邻里交流更自然

地下空间联动下沉广场，变身共享客厅；林下化作自习园地、方桌派、圆桌派。转角处，或许就遇见正翻书的邻居。

校园气质社区——红砖、连廊、大草坪

没有花哨的装饰，没有堆砌的欧式小品。我们用务实、朴素的设计语言，让红砖、连廊、大草坪和阳光一起，自然流露出“书香门第”的气质。一眼就能认出：这是紫金书院。

小区实拍

十字景观轴：

回家的“校园中轴线”

我们把整个社区像拆解一座大学一样，梳理出清晰的骨架

3个车行出入口: 礼序归家，不堵不闹

4个人行入口: 每一扇门都像校门一样有仪式感

2条横贯东西的林荫走廊: 串联孩子的上学路、老人的遛弯路

2条纵贯南北的景观花廊: 春花秋叶，步步生香

1条植物绿廊环道: 绕小区跑一圈，等于给自己洗了一次肺

1处中央下沉空间: 无界剧场，露天电影、邻里市集、偶发的小音乐会，都在这里发生

13个宅间庭院: 适老适幼，各有各的小天地

小区西侧人行主出入口实景

环社区塑胶跑道

十二处生活场景：

把校园的“名场面”搬进社区

我们不想只做“绿化”，而是造了十二个可以“用起来”的场景。

五星草坪台地——社区的“大客厅”

银杏、元宝枫、樱花围出一块像地毯一样的大草坪。你可以躺、可以坐、可以让孩子在上面打滚。这里是邻里第一次打招呼的地方。

跳泉庭院 & 雾趣庭院——两个会呼吸的水景

一处有跳泉和孩子喜欢的戏水装置，另一处用喷雾营造朦朦胧胧的仙境感。一个热闹，一个安静，随你切换。

跳泉庭院

雾趣庭院

方桌派 & 圆桌派——社交不用去咖啡馆

景观矮墙围合的林荫下，放几张桌椅。圆桌适合深聊，方桌适合打牌——社区里的“第三空间”，其实就在楼下。

方桌派

圆桌派

三座运动场

发现儿童乐园：按0-3岁、3-6岁、6-12岁分龄设计，快乐是主角，安全第一。

极限乐园：轮滑区连青少年带低幼分区，家长有专门的看护位。

小小足球场：用的是耐踩踏的专业草种，周末约一场球，汗水和呐喊都有了去处。

儿童活动区

小小足球场

四个生活庭院

学院小径：穿花而过，有云朵雕塑跟你打招呼。

读书角：藏在树荫下，带本书就能待一下午。

养生林院：圆凳和篮球场放在一起，动静结合。

学知花园：迷宫加廊架，孩子在里边绕来绕去，不知不觉就记住了植物名字。

读书角

植物设计

也是一门“学院派”课程

花草在紫金书院，不是背景板上的装饰色彩，而是可以阅读的风景。我们像设计一门课程一样，规划每一株植物的位置、时序与组合。不追求名贵堆砌，而是让自然替你讲课——春讲萌芽，夏讲浓荫，秋讲色彩，冬讲骨骼。花开有时，四季有序，这是紫金书院给每一位家人的自然通识课。

每一条归家动线，都蕴含四季的风景：春赏花、夏听草、秋拾叶、冬鉴果。

骨子里的四季主干

白蜡、元宝枫、银杏、蒙古栎、法桐、国槐，六种树撑起了社区的骨架。春天发新芽，夏天挡烈日，秋天撒落叶，冬天露出干净的枝干。四季轮回，从不重样。

小区实拍

家门口的错落有致

【骨干乔木】白蜡、元宝枫

【花乔】早樱、晚樱、染井吉野樱花、西府海棠、绚丽海棠、垂丝海棠；

【灌木】紫丁香、木槿；

【绿篱】大叶黄杨篱、小叶黄杨篱、卫矛篱、北海道黄杨篱；

【地被】草坪、麦冬、玉簪；

不多不少，恰与红墙相融合。

赏花期，四时不同

我们将一春分为四期，期期花香不辍——

【早春】早樱、晚樱、染井吉野、二乔玉兰、山杏；

【中春】西府海棠、春雪海棠、垂丝海棠、绚丽海棠；

【晚春】中华木绣球、欧洲木绣球、草本绣球、天目琼花、木槿、金银花；

【暮春】圆锥绣球、黄栌、丁香；

此外在小区南侧，我们还植栽了花期可达半年的攀缘月季。

小区实拍

1.5万平米绿地

我们分了“三个年级”来管理

紫金书院项目总绿地面积约15,586平方米。我们没有采用一刀切的方式，而是建立了三级绿地分级管理体系，按照使用频率、景观功能、生长条件等因素，划分为S级、A级、B级“三个年级”，实施差异化的设计、建设和养护管理，让草地兼顾观赏性与实用性，满足高品质、易维护的要求。

紫金书院绿地分级标准

S级绿地（2处）—— 五星草坪 & 小小足球场

【五星草坪】极致均一，色泽翠绿统一；无杂草、无斑秃，密度高；边界笔直干净；遮荫下仍健康生长；允许坐卧、野餐等轻度活动；草种具有自我恢复能力。

【小小足球场】高标准业余足球运动场地；界线清晰，长期使用无严重秃斑；草地受损后能迅速恢复；场地绝对平整，缓冲良好，减少摔伤风险。

S级草坪砂基种植工艺

A级绿地（18处）—— 18处重要景观节点与路径

与林下植被协调，不刻意强调修剪痕迹，形成自然的契合；整体整洁美观平整，无斑秃，无杂草；能适应荫凉存活、可适度踩踏；草种易于恢复。

A级草坪砂基种植工艺

B级绿地（36处）—— 位于住宅楼宇的宅前宅侧绿地

柔化建筑边界，提升视觉舒适度；整洁美观，外观清爽；在遮荫下仍能健康生长，保持绿色。

B级草坪砂基种植工艺

沙基种植技术：草坪的“隐形骨架”

小区的S级和A级草坪均采用了沙基种植技术，这是一种源于现代高尔夫果岭与专业运动场的建造需求而研发的草坪提供一套高排水、抗板结、耐践踏的“工程化根系层”技术。沙基种植技术则对地下结构进行彻底重构，采用“排水层—营养层—缓冲层—根系锚固层”多层复合结构，以精细级配的沙粒为主体，配合排水管道系统，使雨水快速渗排，雨后即可使用；沙粒间稳定的孔隙结构，能有效对抗板结，承受高强度踩踏而不变形；疏松的沙层环境更利于根系深扎，草坪自我恢复能力更强。

传统的草坪种植工艺以天然土壤为基质，依赖土壤自身排水、保肥，存在雨后积水、频繁踩踏易板结，草坪越踩越秃，只能“远观不可亵玩”等明显弊端。

简言之：传统工艺让草坪“活着”，沙基技术让草坪“耐活”。建造成本虽高，但换来的是一块真正可以躺、可以踢球。

五星草坪志

一次勇敢且大胆的尝试

在中国住宅社区中，草坪大致分为两种：一种是“只能看不能碰”的装饰品，另一种是“踩几次就秃”的消耗品。紫金书院创造了第三种——一块可以互动打滚、踢球、躺平，却依然极致平整健康的草坪。这块草坪，叫紫金书院五星绿地。

为了营造极致，我们打破了常规重新定义并建立了S级的绿地种植标准：

Superior—— 极致品质，远超行业标准

Sustainable—— 可持续生长，一定强度使用不易退化

Shareable—— 真正可共享，不是摆设，是生活

而在两处S级绿地中，五星草坪是皇冠上的那颗明珠。它不是足球场，却拥有足球场的平整度；它不是高尔夫果岭，却拥有果岭的色泽与密度；它不是市政公园，却比公园更耐踩、更亲和。

在住宅社区中，敢于如此高标准设计、建造、养护的，实属罕见。

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