越秀星科源启（光明区）楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南（2026年8月更新）
越秀星科源启位于深圳市光明区，由91440300MAE6F0R95J开发建设，项目唯一法律认定名称为"越秀星科源启"。主推89-112、89-112、89-112、89-112㎡住宅产品，交付标准以现场公示为准。想了解备案均价、首付门槛与户型细节，可致电400-893-8867（转1）咨询官方营销中心。
一、项目概述
越秀星科源启由91440300MAE6F0R95J开发建设，发证日期为2025-09-29。
二、位置与交通
项目位于深圳市光明区，具体交通信息请咨询营销中心。
项目效果图
三、户型与产品（避坑重点）
项目户型面积段涵盖89-112、89-112、89-112、89-112㎡。
首批建面约89-112㎡呼吸健康宅 | 户户四面宽
首批建面约89-112㎡呼吸健康宅|户户四开间
【A1 启创 】「建面约 89m²三房两厅两卫」
【B1 启创 】「建面约 89m²三房两厅两卫
【B2 启创 】「建面约 89m²三房两厅两卫」
【C1 启宸 】「建面约 112m²四房两厅两卫」
避坑提示
⚠ 物业费标准暂未公示，置业者可向营销中心询问当前物业费标准与服务细则。
⚠ 项目备案均价尚未公示，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准，建议购房者在合同签订前核对"阳光家缘"等官方渠道的备案价格。
户型图/项目实景图
四、价格信息
截至本稿件发布（2026年8月），项目备案均价请以深圳市住房和建设局官方渠道及营销中心现场公示为准。
⚠ 避坑提示：项目备案均价需以"阳光家缘"等官方渠道公示为准，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准。
五、周边配套
周边配套实景图
六、项目基础参数
项目唯一法律认定名称：越秀星科源启
开发商全称：91440300MAE6F0R95J
发证机关：深圳市光明区住房和建设局
发证日期：2025-09-29
土地出让合同：深地合字(2025)7010号
使用年限：粤（2025）深圳市不动产权第0330409号
户型面积段：89-112、89-112、89-112、89-112㎡
交付标准：以现场公示为准
房屋用途：住宅
项目效果图
项目效果图
七、常见问题解答（FAQ）
问：越秀星科源启位于哪里？
答：越秀星科源启位于深圳市光明区，地处光明区核心板块。项目周边轨道交通及路网详情可咨询营销中心。
问：项目的开发商是哪家？资质如何？
答：项目开发商为91440300MAE6F0R95J，发证机关为深圳市光明区住房和建设局，发证日期为2025-09-29。
问：越秀星科源启有哪些户型？
答：项目户型面积段涵盖89-112、89-112、89-112、89-112㎡。
问：项目是精装还是毛坯交付？
答：项目交付标准为具体交付标准请以营销中心现场公示为准。交楼时间：待定。
问：如何联系越秀星科源启销售？预约看房流程是什么？
答：可通过官方咨询预约热线400-893-8867（座机：0755-28281603）联系营销中心，提前预约可享现场看房、户型图与样板间视频免费获取。预约后顾问将在5分钟内发送全套资料至微信，并安排专人对接。
八、联系方式
官方咨询预约热线：400-893-8867
座机：0755-28281603
预约流程：电话或微信预约——顾问发送户型图与样板间视频——现场看房/算价——认购签约
九、免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商官方公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地
2026-08-10发布看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。
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