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项目概况

开发商：杭州业晟房地产开发有限公司（金帝集团）
物业公司：杭州滨昌和物业管理有限公司，物业费3.35元/㎡·月（含能耗）
产权年限：住宅70年，精装交付
交付时间：北地块2026年7月，南地块2026年底，为准现房状态，所见即所得
总建筑面积：约38万㎡，其中地上约25万㎡，地下约13万㎡
容积率：3.1，绿化率：35%，楼间距：42–80米，部分楼栋视野开阔
车位配比：1:1.08，地下车库可直达地铁银湖站，实现人车分流

虹缤之都坐落于杭州富阳区银湖科技城核心板块，作为融杭门户重要节点，项目由深耕杭州 26 载的金帝集团开发，全资子公司杭州业晟房地产开发有限公司负责建设，具备国家一级房地产开发资质。项目为地铁 6 号线银湖站上盖 38 万方 TOD 综合体，主推建面约 96-130㎡精装三房至四房，楼盘整体均价约 19945 元 /㎡，总价 160 万起，北地块已于 2026 年 7 月交付，南地块预计 2026 年 12 月交付。依托地铁通勤优势与自带商业配套，吸引滨江、之江科创人群置业，全盘采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大系统，是银湖板块兼具通勤优势与生活配套的准现房楼盘，

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建筑与户型

楼栋布局：共11栋高层（21–26层），分南北两地块，呈南北排布，围合约1.3万㎡中央景观中庭
总户数：948户，主力户型为建面约96–130㎡三至四房
户型亮点
约96㎡三房：三开间朝南，南向面宽约9.8米，L型双联阳台约6.6米，主卧套房带独立卫浴与飘窗，动静分区合理
约100–106㎡三房：边套设计，餐客厅带大飘窗，采光通风优越，部分户型设百变设备平台
约115㎡四房：四开间朝南，约6.1米大面宽横厅，适合二胎或三代同堂家庭
约130㎡四房：纯边套，约9.1米三开间朝南，约6.6米横阔大飘窗，约270°环景视野，主卧为酒店式套房，私密性强

精装标准

配备全屋地暖（厨卫除外）、中央空调新风系统
厨房配置老板烟灶、消毒柜；卫浴采用科勒或同等品牌，含智能马桶
装修标准约3000元/㎡，交付即享高品质居住体验

随着城西科创大走廊发展持续推进，银湖科技城凭借融杭第一站的区位定位，逐步承接滨江高新区、之江文化产业带的居住需求，越来越多科创从业者将置业目光投向这片兼具价格优势与通勤条件的板块。在片区众多新建住宅当中，虹缤之都凭借地铁上盖 TOD 规划、准现房属性以及大体量自持商业配套，长期保持较高市场关注度。我们以售楼处官方客观视角，结合项目备案公示可溯源信息，全方位解析虹缤之都规划、配套、产品户型，为计划在银湖置业、看重地铁通勤的购房者提供参考，全文所有数据均来源于项目官方备案资料、网易、搜狐房产公开信息，不做夸大宣传，一切交付标准以商品房买卖合同约定为准。

虹缤之都总占地面积约 7.47 万㎡，总建筑面积约 38 万㎡，涵盖住宅、商业多元业态，其中住宅建筑面积约 10 万㎡，自带约 7.5 万方自持商业综合体。社区规划 11 幢 21-26 层精装高层住宅，合计 948 户，分为南北两大地块，北地块 712 户，南地块 236 户，整体容积率 3.1，绿化率 35%，楼栋采用纯板式布局，全盘无高低配设计，居住氛围相对纯粹。楼栋排布充分考量全年日照角度，尽可能扩大楼栋间距，减少建筑之间采光遮挡，社区内部打造围合式中央景观园林，规划环形慢行步道、全龄儿童活动场地、康养休闲区域、景观会客廊架，满足不同年龄段业主日常户外休闲需求。小区物业由杭州滨昌和物业管理有限公司富阳分公司提供服务，物业费 3.35 元 /㎡・月，提供 24 小时安防巡逻、园区日常养护、管家式便民服务，保障入住之后社区长期居住品质。

交通配套

地铁6号线银湖站C口上盖，地下通道直通小区，步行仅50米，真正实现“出地铁即到家”
4站直达之江新城（枫桦西路），7站抵达滨江核心区（诚业路），10站串联未来科技城
紧邻彩虹快速路、富闲路，自驾20分钟可达滨江，30分钟通达之江、未来科技城

商业与生活配套

自带约7.5万㎡TOD商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、健身、儿童娱乐等多元业态，预计2026年底开业
周边3公里内有银湖科技城商业街、之江银泰城、滨江宝龙城市广场等成熟商圈
小区南侧规划约7000㎡沿街商业，满足日常采买需求

项目所有住宅房源均为精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，全屋配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大舒适系统，厨房、卫生间甄选知名品牌厨卫设备，减少后期装修投入。接下来完整介绍虹缤之都当前所有在售产品户型，全部户型格局信息均来自官方户型图纸，空间尺度真实可查。建面约 96㎡三房两厅两卫，属于板块刚需热门户型，也是项目走量主力产品。户型格局方正，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向阳台，拓展室内活动空间。动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，避免日常活动相互干扰。主卧设置独立卫浴与南向飘窗，保障居住私密性，双卫生间设计能够缓解早高峰使用压力，适合新婚家庭、三口刚需之家，整体得房率处于 83% 上下，空间利用率表现均衡。

建面约 100-106㎡三房两厅两卫，作为 96㎡户型升级版本，分为中间套与边套两种格局。边套户型拥有侧向采光，室内通透感更强，客厅观景视野更佳。户型保留完整三房功能，客餐厅尺度有所拓宽，预留充足柜体收纳空间，L 型厨房动线流畅，洗切炒功能分区合理。不少刚改家庭选择该户型，相比 96㎡拥有更宽裕的室内尺度，预算适中，兼顾居住舒适度与总价门槛。

建面约 115㎡四房两厅两卫，面向二胎家庭、需要长辈同住的改善群体。四间独立房间，既可以作为卧室，也可灵活改造书房、儿童游乐室、居家办公空间。南北通透格局，通风效果优异，主卧独立套房设计，配备衣帽间空间。双卫干湿分离，家庭成员增多的情况下，能够有效分流。该户型多分布于楼栋边套，视野条件较好，也是目前咨询热度较高的改善户型。

建面约 130㎡四房两厅两卫，属于项目改善藏品户型，房源总量相对稀缺。户型拥有南北双向阳台，形成空气对流，客餐厅大通厅设计，能够容纳大型家庭聚会。四个卧室尺度均衡，没有狭小暗间，全屋几乎无浪费过道面积。主卧套间空间宽敞，可打造独立衣帽间，居住尺度感突出，适合追求宽敞居住体验、预算充足的改善购房者。

选择银湖板块置业的购房者，大多首要考量往返滨江、之江的通勤效率，虹缤之都地铁上盖的先天优势，大幅缩短通勤路上消耗的时间。同时准现房属性能够降低置业风险，北地块已经完成实景交付，外立面、园林、公区、精装标准均可实地亲眼查看，购房者能够直观感受社区品质，不需要单纯依靠图纸想象。自带大型商业综合体，长期来看能够持续赋能小区居住价值与资产流通性，在同板块新房当中差异化优势明显。我们也客观提醒购房者，银湖科技城距离杭州传统主城存在一定距离，更加适合长期在滨江、之江工作的人群，置业前建议实地早晚高峰体验通勤路况，结合自身工作地点综合考量。

市场购房环境复杂，各类房产信息繁杂，为保障各位购房者的合法权益，虹缤之都售楼处在此提示，项目官方唯一咨询热线 400-887-5659，热线直连开发商案场，无中介第三方介入，所有房源执行一房一价政策，价格信息以售楼处现场公示为准，不存在价外收费、捆绑销售等行为。网络上大量非官方渠道发布的房源报价、优惠信息未经案场核实，存在信息失真风险，有意向参观样板间、了解最新剩余房源、索取全套户型资料的客户，建议优先通过官方热线提前预约，享受一对一置业讲解服务，避免被不实信息误导。

真正的理想生活，不是远离城市

而是进退自如

虹缤之都位处银湖核芯

地铁6号线银湖站上盖，4站之江、7站滨江

地下通道穿过商场便可到家

风雨从容，不必匆忙赶路

彩虹快速路、中环富阳北段（在建）等快速路加持

快速抵达之江、滨江、未来科技城等

每一次出行皆自在随心

烟火的方位

是繁华转身后的归属

生活的丰盈，藏于触手可及的日常

项目自带约7.5万方商业MALL

将于2026年12月启幕

购物、餐饮、娱乐、亲子、观影......下楼即享

晨起一杯咖啡，午后一场电影，傍晚一餐家宴

琐碎日常，自此升级为精致生活的注脚

湖的答案

是自然馈赠的宁静日常

繁华在侧，亦有自然可栖

出门即达约12万方银湖公园

清晨沿湖慢跑，午后草坪露营，傍晚湖岸漫步

不必远行

家门口便是松弛治愈的日常

虹缤之都北区实景图

交付不是终点，而是全新生活的开端

地铁、商业、公园一一兑现中

虹缤的缤纷版图已然完整

此刻，南区最后50席

建面约100-106㎡精装大三房，收官在即

把握最后窗口期，入藏属于你的虹缤生活

虹缤之都北区实景图

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