400-8123-664｜上海壹号院项目于 2026 年 8月 09日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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▸上海壹号院锦华里售楼处地址：上海市黄浦区方浜中路 762 号（看房请提前预约）
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样板间
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「珈邸」
合院诗居玉之底色谓为隽永
约590㎡别墅|无间设计
▪️组团巷道门
▪️客厅
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▪️客厅|西厨岛台
▪️餐厅
▪️餐厨
▪️厨房|美诺Miele微蒸一体机与烤箱,和谐配色嵌入厨房,承袭空间美学中的考究格调,让每一次欢聚,成为优雅的生活仪式.
⇀Formore厨房|美诺Miele中式烟机搭配组合式灶具
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⇀Formore厨房|美诺Miele嵌入式酒柜,灵活托架可调节性,独立控制两温区适配不同类型的美酒
地下休闲区
▪️地下休闲区
▪️酒窖深处是私享雪茄室,白色皮质屏风的柔与金色雪茄柜的刚形成张力.打开柜门,松木的香味悄然释放.
▪️地下休闲区
▪️楼梯
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⇀Formore2F休闲/阅读角
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⇀Formore2F休闲/阅读角
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▪️2F次卧
▪️3F空间
▪️3F主卧
▪️3F主卧
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▪️3F主卫
▪️4F艺术创作室
⇀Formore4F艺术创作室上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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⇀Formore
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01
项目信息
新湖亚龙项目【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北,是老黄浦区508-514街坊(亚龙地块)旧城区改造项目,2019年时出让,由新湖中宝拿下.
设计方案如下:
根据规划,项目总建筑面积约23万方,由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成.
方案中规划的昼锦路目前还未东延至此,未来建成后,项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间,着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区.
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项目主要分两个地块,西区地块主打新建高层住宅,总计六幢,其中包含了4套保留改建的别墅产品.
北区地块区域主打保留建筑,基本为2-3F的联排和合院.
02
合院户型图
(户型图仅供参考,具体以开发商公示为准)
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03
区域介绍及规划
到底哪里是老城厢
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新湖亚龙项目位于黄浦区豫园板块,豫园,地处黄浦区境中部,东起人民路、四牌楼路与小东门街道相连,南至复兴东路与老西门街道为邻,西达西藏南路与淮海中路街道接界,北沿淮海东路、人民路与外滩街道接壤,总面积1.19平方千米.
背靠外滩和南京东路,豫园一直以来都是上海的核心地段,靠着繁荣的旅游业,享受了大量的发展红利.但由于历史原因,长久以来,豫园也一直作为上海的传统居住区存在,大量的老破小,与今天上海的现代城市风貌和生活方式相差甚远.老城厢的破旧与周围的繁华兴盛形成了鲜明的对比!
近年来,黄浦区不断推进城市更新,聚焦改善民生,开展城市规划设计研究.当“大豫园片区”的规划蓝图徐徐展开时,在重要民生问题上给出了答卷.
04
周边配套
前期新房:周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡;绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡;露香园云辰2024年3月开盘,均价16.3万元/㎡
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交通方面:项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米,一站地即可换乘9号线,轨交出行非常方便.
商业配套:项目及周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套,能够很好的满足周边居民们的日常生活需求,吃喝玩乐一站式解决.
教育资源:周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.
医疗配套:周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源.
休闲资源:周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等.
在城市更新的语境下,除了做好风貌更新、商业升级,更要给客户提供理想的居住空间.
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【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）上海壹号院创新性的打造了带有鲜明特色的海派建筑,将高层建筑和历史风貌建筑有机结合,用心构筑了533套海派高层、151套风貌联排合院、及9套风貌商业等多元产品业态.
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在本次推出的高层产品中,极具标志性的城市天际封面是一大亮点.设计团队为此深入历史风貌区,借鉴了海派经典建筑中的Art-Deco风格形制,砖红立面纹理及风貌线条色泽,并将这些美学符号向上生长.建筑顶部还巧妙借鉴海派建筑的收分手法,塔冠部分逐级向上退台,处处皆倾注匠心.
效果图
效果图
新效果图如下
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黄浦核心老城厢
全新烫金豪宅
【上海壹号院锦华里】
风貌别墅面积:250-900平㎡
主力户型:300-600平
2套样板间即将开放400平&590平
预计总价6000万+
首开38套先到先得欢迎预约
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1.房地产产权概念房地产产权是指产权人对房屋的所有权(房屋产权)和对该房屋所占用土地的使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利,具体包括:
1)拥有使用该房屋.
2)出租该房屋获取租金收入
3)出售该房屋获取增值.
4)将该房屋抵押给银行及其他组织或个人进行融资或贷款等权利.房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.
2.房屋所有权类型房屋的所有权是指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利.
(1)房屋占有权房屋占有权是指房屋所有人对房屋实际控制的权利.它可以与所有权分离,故非所有权人也可能享有房屋占有权.
(2)房屋使用权房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权.房屋租赁活动成交的是房屋的使用权.房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中.
(3)房屋收益权房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益.例如,出租房屋,房主从房客处收取租金
(4)房屋处分权房屋处分权是指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利.房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也会受到一定的限制,如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿.处分有事实处分和法律处分两种情况.
3.房屋他项权力类型房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利.
(1)典权典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利.房屋典当,是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为.承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3～10年.到期由出典人还清典价,赎回房屋.典价无利息,房屋无租金.典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典.承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以典权作为抵押权的标的物.
(2)租赁权租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利.房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为.承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为.
(3)抵押权抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利.房屋抵押,是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿.
(4)继承权房屋继承权是指被继承人死亡后,继承人可以依法继承被继承人的合法房产并归为其所有的权力.
4.房屋全部产权和部分产权房屋的全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房也属于全部产权.房屋的部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配.部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益.目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权.
5.房地产确权确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利.根据房地产相关法律法规的规定,下列违法私房不予确认产权:1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的.2)占用农业保护区用地的.3)占用一级水源保护区用地的.4)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.
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