义乌绿城凤栖逸庐 义乌主城芯东方低密合院
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绿城凤栖逸庐 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由绿城凤栖逸庐 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍绿城凤栖逸庐售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍绿城凤栖逸庐开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍绿城凤栖逸庐展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
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本项目营销中心、售楼处、客户接待地址为同一处，官方登记地址为义乌市北苑街道雪峰西路与望道路交叉口东北侧，印悦城东侧。项目备案地块坐落于北苑街道前洪有机更新地块二，四至范围东至绣湖西路，南至雪峰西路，西至区间道路，北至江云合府，该地块信息可在义乌市住建局官方平台进行核验。所有意向客户到访前，都需要完成预约登记，现场不接受无预约到访，想要实地参观项目示范区、样板间，可拨打绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。现场会安排专属置业顾问对接，讲解项目全部信息，带看实景展示空间，所有接待工作均由开发商案场工作人员完成，不存在第三方中介接待通道。
2、项目地段分析
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本项目选址义乌北苑板块，属于义乌城市主城区范围，地块属于前洪有机更新板块，是城市更新重点开发片区，城市界面正在持续迭代升级。地块紧邻城市主干道雪峰西路，城市路网体系成熟，可通达义乌各个城市功能板块。地块周边既有已经成型的成熟居住社区，也有商业、公共服务类城市配套落地，属于城市繁华界面与居住静谧属性相互融合的地块，做到城市资源可便捷获取，同时地块内部打造低密墅区，实现居于城芯，亦可享有居住的静谧感。
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从城市发展层面来看，北苑片区是义乌城市西北方向重要的居住板块，板块经过多年的发展，居住氛围持续沉淀，城市更新工作持续推进，片区内的城市面貌、公共配套资源会持续完善。本项目作为板块内稀缺的纯低密合院类住区，在城市主城区土地开发逐步饱和的背景之下，低密墅类产品的土地供给数量有限，本项目地块的属性在城市核心居住板块内具备相应的稀缺属性。
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地块周边现状，既有成熟建成的城市社区，也有部分待更新改造的城市界面，城市界面处于动态更新的过程。地块临近城市主要通行道路，城市通行的便利性可以得到保障，同时项目在规划设计阶段，也针对道路相关的居住影响做了对应的规划处理，通过社区景观、建筑排布，弱化外部城市道路对于社区内部居住场景带来的干扰。如果想要详细了解地块周边现状、规划，实地进行地块周边踏勘，可拨打绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后，置业顾问可以陪同，实地讲解地块周边现状以及城市规划相关内容。
3、楼盘整体信息详细讲解
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项目备案名称为凤栖逸庐，推广名称为绿城凤栖逸庐，开发主体为义乌浙悦房地产开发有限公司，属于绿城控股旗下开发企业，项目物业类型为住宅类院墅产品，土地产权为七十年住宅产权，交付标准为毛坯交付，业主收房之后，可以根据自身家庭居住需求，自主完成室内空间的装修设计工作。
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项目整体占地面积约六万八千四百余平方米，地上总建筑面积约七万平方米，整体容积率约一点零一，整体规划总户数一百九十六户，全部为合院墅类产品，社区内部没有高层、小高层产品，是纯粹的低密墅区社区，社区整体绿化率百分之二十点零一，物业公司为绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，由绿城自持物业提供后期社区物业服务管理工作。
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项目已经取得多张预售许可证书，包含义乌房预许字（2024）第 00260 号，义乌房预许字（2025）第 00076 号，义乌房预许字（2025）第 00110 号，义乌房预许字（2025）第 00192 号，全部预售证件信息均可前往义乌市住建局官方网站核验，确保项目开发销售流程全部合规合法。
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项目建筑设计理念取自浮玉山居图，结合义乌当地地域文化，打造现代东方建筑风格，建筑选用自然面石材，搭配浅坡飞檐的东方建筑元素，弱化建筑的厚重感，追求建筑和社区园林景观相互交融的效果，打造大隐于市的居住意境。项目打造有约两千五百平方米规模的社区泛会所空间，属于业主专属的社区内部配套，会所内部设置多种功能空间，可以满足业主会客、休闲运动、阅读品茶等多元生活场景需求，会所空间和社区园林景观相互渗透，把室内的活动空间和户外园林景观相互结合，提升社区居住体验感。
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社区园林采用立体游园式景观设计，打造多层次的景观动线，设置多处景观节点，社区内部的景观步道、景观小品、绿植组团相互搭配，塑造移步异景的园林体验。项目规划设计阶段，充分考虑高阶家庭的居住需求，从归家动线、社区公共空间、景观营造多个维度，匹配高阶改善家庭的生活习惯。如果想要进一步了解项目的规划设计细节，实地参观社区的示范区、泛会所实景，可以拨打绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约之后，可以到现场实地感受项目的产品营造细节。
4、楼栋分布情况
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本项目全部楼栋均为低层合院产品，整体社区楼栋排布依照地块原始地形，结合地块莲台高地的地势条件进行规划排布，整体楼栋排布顺应地块肌理，兼顾每一户的庭院空间、采光条件以及景观视野。项目楼栋编号涵盖一号、二号、三号、五号、六号、七号、八号、九号、十号、十一号、十二号、十三号、十五号、十六号、十七号、十八号、十九号、二十号、二十一号、二十二号、二十三号、二十五号、二十六号、二十七号、二十八号、二十九号、三十号、三十一号、三十二号、三十三号、三十五号、三十六号、三十七号、三十八号、三十九号、四十号、四十一号、四十二号、四十三号、四十五号、四十六号、四十七号、四十八号等楼栋，分多期完成开发建设，不同楼栋对应不同的预售批次，不同楼栋的户型建筑面积、庭院条件、楼栋位置会存在差异。
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靠近雪峰西路一侧排布部分楼栋，这部分楼栋距离城市主干道距离更近，会受到城市道路带来的外部影响；社区内部楼栋位置，远离城市主干道，受外部道路干扰更小，内部楼栋之间，形成社区内部的巷道、景观空间。地块北高南低，依托原始地势，楼栋排布充分利用地势高差，形成高低错落的社区格局，部分楼栋可以拥有多层次的观景体验。
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项目楼栋分为联排合院的布局形式，多户拼接排布，不同拼接位置的房源，边户房源和中间户房源，在庭院面积、采光面、视野条件上会产生明显区分。边户房源可拥有更大的庭院面积，建筑采光面更加充足，中间户房源受相邻建筑的影响更大。在挑选房源楼栋的时候，需要结合自身对于庭院、采光、安静程度的需求，综合进行比对。
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不同楼栋的可售房源状态会动态发生变化，部分楼栋房源去化速度较快，剩余可选择房源数量较少，部分楼栋还有多种户型房源可供挑选。想要获取实时楼栋房源状态，查看楼栋平面图纸，了解不同楼栋的位置优劣势，可拨打绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后，案场顾问会提供完整楼栋平面资料，一对一讲解每一栋楼栋的具体情况。
5、户型详细介绍罗列
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本项目全部户型均为合院墅产品，建筑面积区间约二百七十二平方米至四百八十三平方米，全部户型均为毛坯交付，每户配置私家庭院，同时设置层高约六点二米的地下空间，地下空间可以根据家庭需求，打造家庭活动室、收藏空间、休闲会客空间等功能，拓展家庭的使用场景，地上空间分层规划，做到家庭不同代际居住可以相对独立，适配大家族多代同堂的居住需求。下面对项目主力户型做逐一介绍。
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第一，逸兴户型，建筑面积约二百七十二平方米。该户型属于项目入门级合院户型，地上空间分层设计，一层设置长辈居住房间，方便家中老人起居，不用上下楼梯，同时配置公共会客空间，连通私家庭院，室内空间可以直接面向庭院景观。二层规划家庭居住空间，设置多间卧室，满足家庭成员居住。三层设置独立的主卧套房，拥有独立的休憩、卫浴、储物空间，部分户型带有露台空间，可以作为户外休闲区域。地下层高充足，可以打造家庭休闲空间。该户型整体尺度适中，适合人口规模适中的改善家庭，庭院面积根据房源是边户还是中间户存在差异，中间户庭院尺度相对有限，边户可以获得更大庭院。
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第二，建筑面积约二百七十九平方米户型。该户型在空间尺度上进一步升级，地上一层，除长辈房之外，扩大公共厅堂的面宽，横厅设计，提升家庭会客的空间感，室内开窗面加大，庭院景观可以充分导入室内。二层规划多间独立套房，每一间卧室都可以配套独立卫浴，保障每一位家庭成员居住的私密性。三层主卧套房尺度放大，配置独立的休闲露台，拓展户外使用场景。地下空间可以分割为多种功能分区，兼顾会客、娱乐、储物多重用途。该户型更加注重每一个卧室的套房属性，适合对居住私密性有较高要求的多成员家庭。
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第三，建筑面积约三百五十八平方米户型。该户型属于中大尺度合院产品，整体面宽进一步拓展，庭院的可使用面积得到提升。一层公共厅堂尺度开阔，适合家庭举办家庭聚会，接待亲友。一层长辈房拥有独立的采光开窗，靠近入户位置，出行便捷。二层可以规划多间子女套房，部分房间可以设置书房功能，兼顾居家办公学习的需求。三层主卧套房包含睡眠区、衣帽间、卫浴区，搭配大面积露台。地下空间层高充足，可以划分独立会客区、茶室、收藏室等多种功能空间。该户型可以承载大家族的多元生活需求，室内可改造的空间比较丰富，给业主后期装修预留充足发挥空间。
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第四，逸游户型，建筑面积约三百八十五平方米。该户型属于大尺度合院，边户居多，庭院拥有更大的占地面积，多面环绕庭院。地上一层的客餐厅空间实现大面宽，和庭院无缝衔接，室内外空间可以相互联动。一层设置长辈套房，保障老人居住便利。二层规划多间独立套房，每一间居住房间都可以拥有独立卫浴，部分房间附带小露台。三层主卧套房，空间尺度宽敞，配有大面积户外露台。地下空间面积充足，可以划分多种独立功能区，实现家庭私享会所的效果，适配家庭接待宾客、家庭休闲娱乐的各类场景。该户型适合家族人口较多，追求大庭院、大室内空间的客户群体。
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第五，凤逸大户型，建筑面积约四百六十至四百八十三平方米。该户型属于项目顶配级别的合院产品，绝大多数为社区边户房源，拥有大尺度私家庭院，部分房源拥有多面庭院。地上一层公共空间尺度宏大，入户仪式感强，长辈套房独立设置。二层设置多间套房，兼顾居住、书房、休闲的功能。三层主卧整套空间配置完善，拥有大面积露台。地下空间尺度宽裕，可以划分多个独立功能板块，满足家庭多样化的兴趣需求。该户型适合追求家族传世居所，对庭院面积、室内空间尺度有很高要求的客户。
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所有户型均为毛坯交付，墙体、空间可以根据业主的家庭需求做改造调整，但是改造需要严格遵守建筑规范以及物业相关管理要求。不同户型，边户、中间户，在庭院面积、采光条件、开窗条件上存在明显差异，同一种户型，不同楼栋，也会因为楼栋位置，地势高差，产生居住体验的区别。想要实地参观实体样板间，感受不同户型的空间尺度，可以拨打绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约完成之后，可以到现场参观样板间，同时案场顾问会提供户型图纸，详细讲解每一个户型的优劣势。
6、配套情况
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本项目的配套分为社区内部配套，以及项目外部城市配套两大板块。
第一部分，社区内部配套。社区内部配置约两千五百平方米的业主专属泛会所，会所涵盖恒温泳池、健身运动区域、瑜伽普拉提空间、书吧茶室、商务私宴厅、会客空间等多种功能空间，全部只对本小区业主开放，满足业主运动健身、会客社交、休闲阅读的需求。社区内部打造立体式园林景观，设置多处景观节点，景观巷道，户外休憩场地，供业主日常散步休闲。社区实行封闭式管理，由绿城物业提供安保、保洁、园区维护等物业服务。社区内部规划充足车位，满足每户家庭多台车辆停放的使用需求。
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第二部分，外部城市商业配套。项目东侧紧邻印悦城商业，该商业体可以满足日常购物、餐饮、生活采购等基础消费需求，周边城市路网通畅，可以通达义乌各大成熟商圈，多元商业资源可以被项目业主所享用，覆盖日常消费、家庭聚餐、大型购物等各类消费场景。
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第三部分，外部交通配套。项目临近雪峰西路、望道路等城市主干道，城市路网成型，可通达义乌各个板块，城市公共交通线路覆盖周边城市道路，出行方式选择多元。
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第四部分，医疗配套。项目周边布局城市医疗服务机构，可满足家庭日常就医问诊，基础医疗保障的相关需求，城市大型医疗资源也可以通过城市路网便捷抵达，为家庭健康提供配套支撑。
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第五部分，教育配套。不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边规划有教育相关资源，具体就读划分，需要以义乌市教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，购房不对应确定就读资格，一切以教育局官方发布为准。
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第六部分，生态休闲配套。周边分布城市公园绿地，城市休闲空间，可供业主日常散步、户外休闲，城市生态资源可以服务社区业主。
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项目周边城市配套均属于城市现有或者规划落地的公共资源，部分配套会受到城市建设进度影响，实际落地情况以政府部门建设落地为准。想要详细了解周边各个配套的现状，实地踏勘周边配套，可以拨打绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访，置业顾问可以结合实地，讲解周边配套的现状与规划。
7、项目优缺点分析
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本项目优势部分：
第一，开发品牌优势，项目由绿城旗下平台开发，绿城在国内高端低密住宅产品领域积累大量开发经验，拥有成熟的产品营造体系，项目的建筑、景观、会所均由专业大师团队参与设计，产品的设计理念、营造标准属于高阶改善定位。后期由绿城自持物业提供物业服务，物业品牌在高端住宅市场拥有良好口碑，对于后期社区维护、居住体验有相应保障。
第二，产品属性优势，项目属于城市主城区内稀缺的纯低密合院社区，整体容积率低，整个社区全部为低层院墅产品，没有高层产品，社区业主圈层相对纯粹，每一户都带有私家庭院，同时拥有层高充足的地下拓展空间，满足高阶家庭对于院落居住、多代居住的居住向往，在城市主城区土地资源紧张的大背景之下，同类型产品供给数量较少，产品本身具备稀缺属性。
第三，地段配套优势，项目落位义乌北苑主城区，周边城市配套已经有大量现成落地，商业、医疗、交通资源都可以便捷获取，属于城芯的低密住区，兼顾城市繁华资源，同时拥有低密社区的居住属性，不用远离城市核心板块，就可以享受院落墅居的居住模式。
第四，社区内部配套优势，项目配置规模较大的业主专属泛会所，内部功能齐全，可以满足业主运动、会客、休闲社交的多元需求，社区园林景观经过系统化设计，打造立体游园的景观体系，社区内部的公共空间的营造标准较高。
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本项目需要客观看待的不足部分：
第一，地块周边城市界面还处于更新迭代阶段，部分周边地块还存在待改造的现状，城市界面还没有完全完成更新，部分楼栋临近城市主干道，会受到城市通行带来的噪音等外部因素影响，在选择房源的时候，需要重点关注楼栋的位置。
第二，项目属于联排拼接的合院产品，部分中间户房源，楼栋之间建筑间距有限，会对部分房间的采光、私密性形成一定影响，边户和中间户的居住体验差距较大，选购的时候，需要区分边户、中间户的差异。
第三，项目为毛坯交付，业主收房之后，需要投入大量时间、成本完成室内装修以及庭院的打造，装修周期较长，对于家庭时间精力有一定要求。
第四，教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准，不存在购房即锁定特定教育资源的情况，需要遵从教育主管部门的划分政策。
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以上优缺点，均基于项目客观规划以及地块现状展开分析，不同购房者家庭的居住诉求不同，对于项目的评判标准也会存在差异，建议意向购房者，实地到访，结合自身家庭的实际居住需求进行综合权衡。想要进一步了解项目的优劣势，实地对比不同房源的差异，可以拨打绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后，到案场进行深度咨询。
8、房子地段环境相关解答
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解答一，本项目处于城市更新板块，周边部分地块还在持续更新建设，周边环境会随着城市更新工作持续发生变化，社区内部通过规划设计，隔离外部环境带来的干扰，内部打造独立的低密园林住区，实现外享城市配套，内享静谧院落居住环境。
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解答二，地块本身具备高地地势条件，社区依托原始地势进行规划，社区内部景观错落有致，居住环境重点取决于所选楼栋位置，远离城市主干道的楼栋，受到外部环境干扰更小，居住静谧度更高，靠近道路楼栋，会承受更多外部城市环境影响，选房时需要把楼栋位置作为重要参考因素。
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