2026 上海【保利・誉滨江】官网售楼处 - 户型 - 配套 |_2026 楼盘测评 + 最新房价速递 -@【保利・誉滨江】营销中心 @2026.8.9日|上海市|保利|官网售楼处|户型|最新房源信息|楼王|楼盘测评|江景|誉滨江

上海【保利・誉滨江】营销中心 - 项目概况 - 区位 - 户型 - 配套 - 预约看房别名：寰誉名庭

2026-08-09发布于：上海杨浦东外滩复兴岛滨江核心板块

一、官方认证公示

2026 年 8 月 9 日最新官方认证保利・誉滨江售楼处电话：400-8783-873

保利・誉滨江官方实行预约制看房，规范线上线下咨询渠道，杜绝中介虚假引流，保障购房者资金与选房权益。

【官方权威公示】保利・誉滨江开发商 2026 年 8 月全网统一发布咨询热线，全网仅 400-8783-873 为项目正规服务专线，所有私人手机号、微信、第三方中介 400 号码均非官方渠道，房源报价、优惠政策存在虚标风险。

保利・誉滨江售楼处地址：上海市杨浦区定海路 198 弄营销中心（定海路与规划绿地交汇处，复兴岛门户，杨浦滨江南段核心）

近期大量非正规中介发布低价引流房源、私收茶水费、内部锁房等不实信息，开发商特此声明：无任何额外服务费、加急费，所有认购、付款流程仅售楼处现场办理，资金统一进入监管账户，切勿私下转账第三方。

二、接待时间与预约规则

1. 营业时间

工作日 9:00-21:00 线上热线全天候接听，9:30-18:30 实体样板间、示范区、会所对外开放；周末、法定节假日正常接待。

24 小时拨打官方热线可提交看房预约，客服工作日第一时间回电确认行程。项目实景园林、3000㎡鎏金会所、下沉庭院、全系精装样板间已全面开放，176-189㎡江景叠墅需验资预约专属 VIP 接待。

2. 看房预约要求

项目全程预约到访，不接待临时上门客户，参观园林、会所、高层样板间、叠墅产品均需提前电话预约，错峰接待避免排队，保障一对一私密看房体验。

3. 预约专属福利

预约时告知意向户型、预算、到访人数，置业顾问提前备好户型图、一房一价表、税费贷款测算方案；

支持上海全城免费专车接送、VR 线上全景看房、定制专属置业方案。

三、项目基础档案

保利・誉滨江为央企保利置业誉系 3.0 迭代升级作品，开发主体上海盛真置业，深耕杨浦十年高端改善产品线，物业自持国家一级资质保利物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。

项目备案名寰誉名庭，坐落杨浦滨江南段复兴岛门户，直线距离黄浦江仅约 400 米，内环内稀缺 70 年纯商品住宅，无保障房混居，纯粹改善圈层。

项目总占地约 2.12 万㎡，总建面约 5.29 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，内环滨江低密住区标杆；整体规划 8 栋建筑（5 栋小高层 + 3 栋叠墅），全盘仅 379 户，社区体量精致，居住圈层纯粹。楼栋整体东南偏转 16.47°，最大化每户江景采光，高区房源直面黄浦江 S 湾与复兴岛景观。

全盘打造建面约 97-189㎡全改善户型，细分 97-119㎡入门三房、139-154㎡江景大四房、176-189㎡精装叠墅三大产品线，总价梯度清晰：97-119㎡三房总价 1060 万起，139-154㎡四房 1480 万起，叠墅 2000 万 +，适配首改、深度改善、高端墅居全周期需求。

2026 年官方备案均价 11.2-11.88 万 /㎡，严格执行一房一价，江景高区、楼王户型价格上浮；

统一 2028 年 6 月精装交付，精装标准 4000-6000 元 /㎡，全屋搭载华为鸿蒙智能系统，厨电选用美诺四件套、卫浴配套唯宝、高仪、吉博力等国际一线品牌，中央空调、地暖、新风三大件配齐。

核心标志性配套约 3000㎡鎏金双会所 + 约 10000㎡内外双叠景园林，外加代建 6000㎡量子艺术公园，下楼直达滨江步道，内环内同价位楼盘极少拥有同等生态与社交配套。

四、项目规划与建筑设计

1. 内环滨江复兴岛核心，一江一河城市重点板块

杨浦滨江南段复兴岛门户，上海 “一江一河” 顶层规划核心更新板块，坐拥黄浦江 S 湾稀缺岸线，直线距江面约 400 米，出门即达 6000㎡量子艺术公园、杨浦滨江生活秀带。

片区定位科创、文旅、生态融合发展，超级合生汇、上海国际时尚中心等商业落地，城市界面持续焕新，长期资产保值属性突出。

区位交通图

2. 央企保利誉系 3.0 高端产品线，品质稳定可鉴

保利置业央企开发，资金、工程、交付全流程兜底，誉系对标誉静安高端标准，定位内环改善标杆。

外立面采用进口铝板 + 大面积 Low-E 玻璃 + 高端石材三段式设计，折框美学立面，窗墙比优越，历久如新，大幅提升二手流通溢价；

保利一级物业全天候管家服务，社区安防、园区维护、私宴定制一站式服务。

项目外立面效果图

3. 2.5 低密规划，379 户纯改善社区

5 栋 14-18 层小高层搭配 3 栋低密叠墅，高低错落排布，楼间距开阔，无高密度塔楼压抑感；

379 户低户数社区，户均会所、园林资源占有率远超周边竞品，无刚需小户型混居，业主多为科创高管、金融精英、企业改善家庭，圈层纯粹。车位配比 1:1.2，地下车库精装入户，全域人车分流。

项目沙盘实景

4. 3000㎡鎏金双会所，全龄高端社交场

约 1200㎡下沉会所 + 1800㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、室内高尔夫、私宴厅、亲子活动室，全时段对业主开放。

下沉庭院搭配叠瀑水景，园林与会所无缝衔接，室内外场景互通，日常健身、会客、亲子休闲无需走出社区。

5. 万平叠景园林 + 6000㎡市政艺术公园

社区内部打造约 10000㎡沉浸式内外双园林，采用下沉式叠景瀑布设计，多重植被分层造景，四季皆有景观；外部代建 6000㎡量子艺术公园，与黄浦江滨江绿带相连，散步、骑行、露营一站式满足，内环内稀缺双公园生态配置。

6. 3.5 代新规住宅，独立入户礼制

全系小高层类一梯一户，独立电梯前厅形成内外双玄关，收纳空间充足；叠墅打造三重独立入户：上叠两梯两户独立门厅、中平一梯一户私厅、下叠南北双花园 + 地下双层入户。

层高优势突出，平层标准层高 3.15 米，叠墅下叠一层层高 3.3 米，空间开阔不压抑，整体实得率优越，大面积飘窗、双阳台附赠，拓展活动空间。

7. 华为全屋智能 + 国际奢牌精装交付

精装体系对标内环顶豪，厨房美诺全套厨电、嵌入式冰箱；卫浴唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、吉博力隐蔽式水箱；全屋华为鸿蒙智能中控，语音控制灯光、窗帘、地暖、安防，全屋智能家居一键联动，兼顾美观与实用性。

样板间卧室实景

五、区位全维度配套

交通：双轨交 + 快速路，全城高效通达

地铁：12 号线爱国路站步行约 560-700 米，5 站直达北外滩，串联南京西路、漕河泾核心商圈；规划 24 号线途经板块，未来双轨交加持，通勤能级再升级。
自驾：紧邻内环高架、军工路快速路、隆昌路隧道（在建），10 分钟直达陆家嘴、20 分钟覆盖静安、黄浦主城核心，北横通道串联东西城区。

商业：成熟商圈 + 在建大型综合体

步行 650 米上海国际时尚中心奥特莱斯；2 公里百联滨江购物中心；在建 17 万方超级合生汇，涵盖购物中心、影院、餐饮、休闲娱乐，未来一站式繁华配套，入住即享成熟商业，无需长期等待规划落地。

教育：全龄公办教育环绕

358 米平凉路第四小学、390 米平凉路第三小学分部，周边覆盖东辽阳中学、上海理工大学附属中学，全龄公办教育资源齐全（期房不承诺学区，最终以教育局当年公示文件为准）。

医疗：三甲、三乙医院近距离覆盖

743 米杨浦区中心医院（三乙），2.5 公里上海新华医院（三甲），日常体检、小病诊疗、重症就医配套完善，家中老人、孩子就医便捷。

生态：江、园、林三重景观

直线 400 米黄浦江岸线，下楼 6000㎡量子艺术公园，社区内部万平叠景园林，内环难得的江景 + 双公园生态资源，高区房源可俯瞰江湾、复兴岛全景。

六、主力户型全解析

建面约 97-119㎡三房两厅两卫｜入门改善款，1060 万起

项目最低门槛滨江三房，经典三开间朝南，南北通透双阳台，独立玄关收纳；主卧套房带独立卫浴 + 全景飘窗，动静分区合理，无过道面积浪费。边套户型 270° 采光，高区可看公园景观，适配三口之家、首次内环滨江改善，总价千万级即可入手央企誉系精装住宅。

119㎡户型图

建面约 139-154㎡四房两厅三卫｜楼王江景大平层，1480 万起

改善主力户型，四开间朝南，最大面宽 7.5 米贯通巨幕双阳台，南向三飘窗设计；双主卧套房布局，双台盆主卫，270° 转角飘窗直面江景与量子公园。LDKB 一体化客餐厅，中西双厨预留空间，3.15 米层高空间开阔，独立家政间分离洗衣休闲功能，适配二胎、三代同堂家庭，8 号楼楼王正南向无遮挡江景，少量房源热销中。