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（官方发布）通州副中心运河CBD五河交汇板块 ——【合生·缦云ONE】项目看房笔记：通州新华北路3号，副中心运河商务区芯，合生缦系迭代科技顶豪著作，2.26容积率6‑23层洋房+高层光幕纯板住区，建面约199‑341㎡四至五居副中心塔尖圈层科技大平层大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.09）

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公示发布主体：合生·缦云ONE项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 09 日

作为合生缦系的标杆作品，缦云ONE牢牢占据五河交汇的黄金区位，也是运河商务区为数不多的纯大户型低密社区，整个社区全部为大面积改善户型，没有小户型掺杂，圈层纯粹度在整个通州难逢对手。

2.26的超低容积率、百米楼间距、3.3米奢阔层高，搭配独有的M+六恒科技系统，恒温恒湿恒氧的居住体验，彻底告别北京干燥多风的气候困扰，对于家里有老人、孩子的家庭格外友好。

外立面采用铝板+全景玻璃幕墙，酒店式入户大堂、3000㎡星际会所、恒温泳池、全年龄段园林配套，从硬件配置到软性服务，完全是顶豪的标准配置。

抛开项目本身的硬实力，大家关心的一定是当下可入手的房源，我整理了目前在售户型与价格。

211㎡入门改善优选，总价1300万起

作为项目主力四居户型，211㎡是踏入缦系豪宅的门槛，总价1300万起。

一梯一户私梯前厅搭配内外双玄关，极大保障居家隐私；户型动静分区合理，南向多套房布局，完美适配二胎家庭或是需要长辈同住的改善需求。全景落地窗最大化收纳运河水岸景观，搭配高得房率，没有多余浪费面积，自住舒适度与后期流通性兼顾，是预算有限，但想入住核心地段纯改善社区客户的最优解。

252㎡进阶改善标杆，1596万起

想要进一步提升居住尺度，252㎡户型绝对是不二之选，1596万起。

这款户型着重放大公共活动区域尺度，超大贯通横厅，可以同时满足家庭日常起居、好友会客、休闲娱乐等多种场景。

独立家政间、专属收纳空间全部规划到位，每一间卧室都配备独立卫浴，彻底解决早高峰卫浴争抢的难题。不管是追求居家仪式感，还是经常在家接待商务友人，这个面积段都能完美hold住，很好地平衡了总价预算与居住品质，是改善群体里的热门选择。

261㎡绝版孤品房源，总价1790万

这是现阶段整个项目稀缺的房源，261㎡总价1790万，目前仅剩4号楼702这一套。

房源占据楼栋优质观景方位，采光、视野在同户型中属于上乘水准。超大尺度打造完整五居格局，独立书房、休闲茶室、专属保姆间一应俱全，精装采用国际一线家装品牌，搭配定制化全屋收纳系统，软装进场即可入住。

很多客户会纠结，副中心的豪宅是否具备长期价值。从城市规划来看，副中心站综合交通枢纽已经投入运营，三横三纵的立体路网，半小时可以直达国贸核心商圈；周边乐堤港、万达广场等商业体成熟落地，九年一贯制学校、三甲医疗资源逐步完善，城市配套兑现速度远超预期。而运河商务区核心的纯住宅用地已经基本出让完毕，未来很难再有同类型低密大平层产品，缦云ONE的地段稀缺性会持续放大资产价值。