止跌回稳，并非房价要涨。所谓“止跌回稳”，真实的意思是：防止房价崩盘引发系统性金融风险，而不是让房价重新上涨。
2024年9月，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。此后一年多，这个表述反复出现在各类文件和报道中，被不少人解读为“政府要托房价”“房价马上就要反弹了”。
这是一种误解。
2026年3月的政府工作报告，措辞已从“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”；到2026年7月的中央政治局会议，表述进一步精简为“稳定房地产市场”。政策制定者的判断已经很明确：房地产市场“止跌回稳”阶段已经过去。
从“止跌回稳”到“稳定市场”，一字之差，含义截然不同。前者是“防失速”的应急干预，后者是“防波动”的常态管理。房地产已被纳入“切实筑牢安全屏障”的框架，与地方化债、中小金融机构改革并列——它的定位是“风险侧需守住的边界”，而非“经济增长的引擎”。
中国房价，不会再涨了
为什么房价不会涨？三个底层逻辑已经彻底改变。
第一，人不够了。中国总人口2021年达到峰值后逐年下降，潜在刚需人群（25-34岁）占比持续下滑。2026年1至5月，新建商品房销售面积同比下降10.8%，销售额同比下降13.5%。房子终究是给人住的，人少了，需求就少了，这是最朴素的经济学道理。
第二，房子太多了。全国存量房过剩已是共识。即便在少数核心城市，库存压力同样存在——深圳目前一手房库存去化周期为13.7个月，超过10个月的供地红线。大量三四线城市更是面临漫长的去库存周期。
第三，钱袋子瘪了。居民收入预期偏弱，房价看跌占比从2021年前后翻倍。当一个人担心明天的工作，他不可能去加杠杆买房。这不是信心问题，是生存问题。
国际评级机构的预测也指向同一个方向：瑞银预计一二线城市二手房价格2026年和2027年分别再跌10%和5%；惠誉将2026年中国新建商品房销售预测从下跌7%-8%下调至11%-13%；房价延续下降趋势，新房跌幅小于二手房。
唱多者总爱说“核心城市永远涨”——但“永远”这个词，在经济学里从来不存在。
深圳：腰斩之后，还没到底
深圳是中国楼市最典型的样本——涨得最猛，跌得也最狠。
先看幅度。深圳二手房均价较2020年高点下跌了43%。光明区跌了47%，从8.8万跌到4.6万；有小区跌幅接近80%，“几乎脚踝斩”。这不是调整，这是资产价格的重置。
再看现状。2026年7月，深圳二手房挂牌均价已降至5.85万元/平方米。更关键的是，深圳出现了“新房比二手房便宜”的价格倒挂——开发商在“断臂求生”，哪怕亏本也要把房子换成现金。新房价格成了二手房的“天花板”，拉着二手房价格继续下坠。
最后看未来。深圳将在2026年至2030年间推出20万至30万套保障性住房，价格为同类商品房的50%至70%。这个庞大的供应量将直接拖累中低端市场的定价。与此同时，土地拍卖大幅放缓，开发商在收缩，建筑公司在倒闭，链条上的每一个人都在承受阵痛。
有人说深圳“核心区没怎么跌”——南山仅跌3%，福田跌7%。但这恰恰说明问题：当一座城市只有最顶端的0.1%的房产还能勉强撑住价格，而剩下的99.9%都在下跌时，这叫“市场崩溃”，不叫“市场分化”。
结语
政策的“止跌回稳”，是给自由落体的人垫一个气垫——防止摔死，不是让人飞起来。
中国房价不会再涨了，至少在我们这一代人的时间尺度上不会。深圳的房价，在腰斩之后，还会继续下跌。这不是悲观，这是现实。
普通人能做的，只有认清这个现实，保住工作，保住现金流，然后——熬过去。
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