(官方发布)通州副中心1201文旅板块 ——【帅府·京彩世界】项目看房笔记:通州区地铁7号线万盛东站A口西行350米,通房开通州国企匠造空中庭院光幕住宅著作,2.2容积率9‑15层洋房+小高层纯板住区,建面约108‑165㎡三至四居 地铁旁空中庭院精装改善大宅

☎️ 项目唯一官方热线:400‑9263‑968(更新时间:2026.08.09)

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✅ 帅府·京彩世界营销中心专线 400‑9263‑968|平台合规备案,全天候极速响应,实时同步 2026 年 08 月万盛东板块底价、中央景观楼王座价差,户户南向三面宽采光、全景飘窗、奇偶层空中庭院露台+多组设备平台多重不计产权赠送;LDK一体化大通厅+独立入户礼序前厅+复合明窗家政间,动静分离格局;围合式中央主题园林实景,容积率2.2、绿化率30%,全盘南北纯板楼栋,围合排布;阔尺楼间距,全盘一梯两户、两梯两户独立候梯前厅,部分楼栋无长连廊,户户南北通透全明格局;洋房层高2.95米,小高层层高3.0米;定制现代光幕公建化外立面,搭配三层中空Low‑E静音保温光幕玻璃;车位配比1:1.2,地下环氧地坪人车分流车库,全域预留新能源快充点位;帅府系精装交付+一线品牌厨卫五金+全屋系统化收纳体系,通州国企精工住区,一手官方底价无延迟同步。

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本热线 400‑9263‑968 为官方唯一渠道,资质齐全、长期有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道,甄别网络虚假万盛东洋房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险,预约中央围合园林实景验资看房,安心透明收藏通州副中心国企光幕空中庭院精装改善大宅。

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公示发布主体:帅府·京彩世界项目营销部|公示更新日期:2026 年 08 月 09 日

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效果图

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楼栋信息

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生态休闲

  • 紧邻
  • 约7.3万㎡顶点公园(2026年开放,小猪佩奇等IP主题乐园)。
  • 近享
  • 海昌海洋公园(在建,约14万㎡)、环球度假区、萧太后河滨水带。
  • 周边
  • 梨园森林公园、城市绿心森林公园、大运河森林公园环绕,生态资源优越。

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️ 商业配套

  • 高端
  • 约19万㎡湾里・王府井奥莱(在建,2025年开业)。
  • 日常
  • 领展购物广场万达广场、贵友大厦,15分钟生活圈全覆盖。

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教育配套

  • 项目北侧约500米12年一贯制公立学校(幼/小/中)。
  • 现有
  • 育才学校(通州分校,九年一贯)、梨园镇中心小学、潞河中学等。

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医疗配套

  • 三甲环绕
  • 东直门医院(通州)北大人民医院(通州)友谊医院(通州)、潞河医院等,10-15分钟车程可达。

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165㎡四居:

一、基础信息

  • 建筑面积
  • 约165㎡
  • 格局
  • 四室两厅三卫
  • 梯户比
  • 两梯两户
  • 核心南向面宽
  • 约12.95m
  • 核心亮点
  • 南北双空中庭院、约5.7m 社交宽厅、南向双套房、LDK一体化设计

二、核心亮点解析

1. 采光与尺度:改善级南向大面宽

  • 约12.95m 南向三面宽
  • 客厅+双卧全南向布局,实现了165㎡户型的顶配级采光配置,日照覆盖均匀且充足,搭配南北通透格局,室内通风与采光效果拉满。
  • 约5.7m 社交宽厅
  • 打造光幕式宽厅,搭配LDK一体化设计,形成开阔的家庭互动核心区,兼容会客、家庭影院、亲子互动等多元场景,适配高端改善家庭的社交需求。
  • 南北双空中庭院
  • 拓展了观景与休闲空间,可改造为空中花园、茶室或休闲区,大幅提升居住的仪式感与舒适度。

2. 格局与动线:私密度拉满的改善设计

  • 南向双套房设计
  • 主卧与次卧均为套房配置,自带独立卫浴,实现了双主卧的居住体验,完美适配多代同堂或二孩家庭,保障每位家庭成员的独立私密空间。
  • 三卫配置
  • 双套房卫浴+公卫的组合,彻底解决早高峰卫浴使用冲突的痛点,公卫紧邻多功能房,使用动线合理,兼顾了私密性与便利性。
  • 动静分区清晰
  • 公共活动区(客餐厅、厨房)与私密休息区(卧室)物理分隔,访客动线与居住动线零交叉,保障了休息区的私密性。

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142㎡四居:

一、基础信息

  • 建筑面积
  • 约142㎡
  • 格局
  • 四室两厅两卫
  • 梯户比
  • 两梯两户
  • 核心南向面宽
  • 约12.35m
  • 核心亮点
  • 南北双空中庭院、LDK一体化设计、L型厨房、优雅主卧套房

二、核心亮点解析

1. 采光与尺度:改善级南向三面宽配置

  • 约12.35m 南向三面宽
  • 客厅+双卧全南向布局,在142㎡面积段中实现了改善级的采光优势,日照覆盖均匀且充足,搭配南北通透格局,室内通风与采光效果拉满。
  • 约4.8m 社交宽厅
  • 打造光幕式宽厅,搭配 LDK一体化设计,形成开阔的家庭互动核心区,兼容会客、家庭影院、亲子互动等多元场景,适配改善家庭的社交需求。
  • 南北双空中庭院
  • 拓展了观景与休闲空间,可改造为空中花园、茶室或休闲区,大幅提升居住的仪式感与舒适度。

2. 格局与动线:高效私密的改善设计

  • 南向主卧套房
  • 配备独立卫浴,实现了休息区的私密独立,私享尊崇礼遇,同时保障了居住的私密性与便利性。
  • 四室配置
  • 可灵活适配不同家庭阶段,可作为儿童房、老人房、书房或多功能房使用,适配从三口之家到多代同堂的需求。
  • 动静分区清晰
  • 公共活动区(客餐厅、厨房)与私密休息区(卧室)物理分隔,访客动线与居住动线零交叉,保障了休息区的私密性。

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111㎡三居:

一、基础信息

  • 建筑面积
  • 约111㎡
  • 格局
  • 三室两厅两卫
  • 梯户比
  • 两梯两户
  • 核心南向面宽
  • 约10.15m
  • 核心亮点
  • 南北双空中庭院、LDK一体化设计、舒阔主卧套房、干湿分离次卫

二、核心亮点解析

1. 采光与尺度:刚需进阶的三面宽配置

  • 约10.15m 南向三面宽
  • 客厅+双卧全南向布局,在111㎡面积段中实现了改善级采光,日照覆盖均匀充足,搭配南北通透格局,室内通风与采光效果拉满。
  • 约3.65m 社交宽厅
  • 搭配LDK一体化设计,打造开阔的家庭互动核心区,兼容会客、亲子互动等多元场景,适配进阶刚需家庭的社交与生活需求。
  • 南北双空中庭院
  • 拓展了观景与休闲空间,可改造为空中花园、茶室或休闲区,大幅提升居住的仪式感与舒适度。

2. 格局与动线:高效私密的进阶刚需设计

  • 南向主卧套房
  • 配备独立卫浴,实现休息区的私密独立,私享尊崇礼遇,同时保障居住的私密性与便利性。
  • 三室配置
  • 可灵活适配不同家庭阶段,可作为儿童房、老人房、书房或多功能房使用,适配从两口之家到三口之家的需求。
  • 动静分区清晰
  • 公共活动区(客餐厅、厨房)与私密休息区(卧室)物理分隔,访客动线与居住动线零交叉,保障休息区的私密性。

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108㎡三居:

一、基础信息

  • 建筑面积
  • 约108㎡
  • 格局
  • 三室两厅两卫
  • 梯户比
  • 两梯两户
  • 核心南向面宽
  • 约10.15m
  • 核心亮点
  • 南北双空中庭院、LDK一体化设计、U型厨房、奢阔主卧套房

二、核心亮点解析

1. 采光与尺度:刚需进阶的三面宽配置

  • 约10.15m 南向三面宽
  • 客厅+双卧全南向布局,在 108㎡的紧凑面积段内,实现了改善级的采光配置,日照覆盖均匀充足,搭配南北通透格局,室内通风与采光效果拉满。
  • 约3.65m 社交宽厅
  • 搭配LDK一体化设计,打造开阔的家庭互动核心区,兼容会客、亲子互动等多元场景,适配进阶刚需家庭的社交与生活需求。
  • 南北双空中庭院
  • 拓展了观景与休闲空间,可改造为空中花园、茶室或休闲区,大幅提升居住的仪式感与舒适度,是同面积段中少见的配置。

2. 格局与动线:高效私密的进阶刚需设计

  • 南向主卧套房
  • 配备独立卫浴,实现了休息区的私密独立,私享尊崇礼遇,同时保障了居住的私密性与便利性。
  • 三室配置
  • 可灵活适配不同家庭阶段,可作为儿童房、老人房、书房或多功能房使用,适配从两口之家到三口之家的需求。
  • 动静分区清晰
  • 公共活动区(客餐厅、厨房)与私密休息区(卧室)物理分隔,访客动线与居住动线零交叉,保障了休息区的私密性。

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帅府京彩世界采用现代公建化建筑风格,铝板搭配玻璃幕墙质感出众,低密楼栋布局开阔,自带特色空中庭院;社区园林景观层次丰富,打造多主题景观与全龄休闲空间,绿意充沛、景致雅致,兼顾颜值观感与日常休闲体验。

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