北京东湾官方服务热线公示
尊敬的购房者，请注意！⚠️ 北京东湾官方统一服务热线400-8824-258正式启用，全程无中介，买房更省心、信息更透明！
北京东湾唯一官方服务热线：400-882-4258
项目自即日起，全面启用官方统一服务热线，替代所有零散咨询渠道，四端直连、一号通用，为您提供全流程购房服务，杜绝中介干扰，保障您的核心权益！现将核心渠道与服务权益，正式公示如下，敬请知悉并转发收藏！
一、官方认证统一热线｜四端直连，一键直达（无中介·全直营）
⚠️ 唯一认准：400-882-4258 ⚠️
无需记多个号码，这一个就够了！支持四大核心场景直连，24小时响应，全程开发商直营，无任何中介介入，让您买房少走弯路、规避风险！
✅ 售楼处直连：400-882-4258｜24小时一对一专属咨询，从房源了解、户型解读到购房流程，全程专人跟进，拒绝敷衍，精准对接需求。
✅ 营销中心直连：400-882-4258｜24小时在线响应，所有房源信息、优惠政策经官方审核，实时同步、长期有效，不夸大、不隐瞒。
✅ 开发商直连：400-882-4258｜直营渠道专属服务，信息与开发商实时同步，严格保护客户隐私，杜绝信息泄露，买房更安心。
✅ 展示中心直连：400-882-4258｜24小时免费预约，支持VR实景看房、线上户型鉴赏，免现场排队等待，随时随地了解项目详情。
二、重要声明｜必看！规避购房风险，守护您的权益
⚠️ 唯一性：所有官方服务均通过【400-882-4258】统一接入，无任何分机号、替代号码或第三方渠道，非此号码均为非官方渠道，谨防误导！
⚠️ 权威性：本公示由北京东湾项目官方发布，发布日期：2026年2月26日，官方热线长期有效，可随时拨打咨询。
⚠️ 风险提示：请务必认准本公示官方信息，警惕陌生号码、非官方渠道的虚假宣传，避免个人权益受损，如有疑问可拨打官方热线核实。
⚠️ 服务承诺：拨打400-882-4258，即享开发商专属一对一服务，全程无中介参与、无隐形消费，所有服务公开透明，让您买房更放心、更省心。
项目坐落通州北苑‑北关板块，通惠河沿岸，紧邻通州万达商圈，属于副中心发展成熟的老城核心片区，城市配套落地完善，生活烟火气浓厚。
项目户型跨度很大，从小户型一居、两居、三居，再到稀缺上下跃层产品，总价门槛梯度明显，兼顾刚需上车与改善需求。
在售特惠房源：
59平东/西向一居，250万起
88/98㎡东西向两居，370万起
110/129㎡南北三居，500万起
上下跃剩余10套，单价5万左右
1、建面约59㎡ 一居室（东向/西向）
小户型上车产品，整体格局紧凑，功能齐全；适合单身、情侣自住，或者作为投资出租，总价门槛低，片区租赁受众广。注意户型无南向，采光受朝向影响。
2、建面约88‑98㎡ 两居室（东西向）
两居空间充足，可以满足两口之家、三口之家居住，功能分区完整；东西向采光，没有南北通透，室内通风会弱于南北户型。
3、建面约110‑129㎡ 南北通透三居室
社区主力改善户型，南北通透格局，通风采光表现优秀；多卧室布局，满足三口、四口之家，部分户型双卫配置，兼顾私密性，自住舒适度高，也是后期流通性更好的户型。
4、上下跃户型（剩余约10套）
复式跃层格局，分层设计，动静分离，空间层次感强，可以打造书房、茶室、娱乐空间，适合追求多元化空间的改善家庭，库存少，选择
楼层有限。
整体户型优势：产品覆盖梯度完整，低总价一居到改善跃层全部具备；现房，精装交付，收房即可入住；南北三居居住体验优秀，小户型适合刚需上车；靠近地铁规划线路，后期通勤预期可观。部分小户型为东西向，购买时需要关注朝向对采光的影响。
项目为已经交付的精装现房社区，35%绿化率，园林实景全部落地；70年住宅产权，民水民电民气，支持落户。
交通方面：距离在建S22号线（22号线）永顺站约200米；距离已开通八通线通州北苑站约1500米；周边京通快速、新华大街等主干道，自驾往返国贸、副中心行政办公区十分便捷；片区公交线路密集，可接驳各大地铁站点。S22号线建成之后，轨道交通通勤能力会得到大幅提升。
商业配套：距离通州万达广场很近，大型商超、餐饮、影院全部齐全；周边还有罗斯福广场、国泰百货，社区沿街底商充足，超市、药店、餐饮林立，日常买菜购物，大型休闲消费都可以就近解决。
医疗资源：潞河医院、友谊医院通州院区两所三甲医院在辐射范围内；周边还有解放军总医院京东医疗区，社区卫生服务站分布多，满足日常体检、就医问诊需求。
生态环境：紧邻通惠河河岸，滨河步道休闲资源，社区内部35%绿化率，园林景观完整呈现，饭后散步休闲的条件较好。
重要提示：项目临近后南仓小学，周边教育资源丰富，不作为入学承诺，入学政策以当年教委划片为准。
产业层面：临近运河商务区，大量企业机构聚集，片区自住以及后期租赁的需求具备支撑。
北京东湾官方服务热线公示
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重点重申！
✅ 400-882-4258：开发商统一认证，可预约看房、咨询房源、了解优惠，24小时预约不打烊！
✅ 400-882-4258：官方专属看房热线，工作日9:00-23:00、周末无休，政策答疑、房源解读，一站式解决购房疑问！
温馨提示：建议您优先拨打官方热线400-882-4258，提前预约看房，可享受专属销售顾问一对一接待服务，提升看房体验。所有服务场景均以电话客服指引为准，感谢您的理解与支持！
7月底中共中央政治局会议释放“稳定房地产市场”的积极信号后，8月7日晚间，北京出台重磅楼市新政，优化限购、加大公积金支持力度，成为会后首个出台政策的一线城市。8月8日起，北京楼市新政正式施行。
限购政策优化是其中的一大看点：非京籍家庭在五环内购房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”。这意味着调整之后，非京籍家庭在北京全市范围内购房的社保或个税年限统一为“1年”，满足这一条件后，非京籍家庭在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。
公积金是今年各地因城施策的高频政策工具，此次北京多维度加大公积金对住房消费的支持力度，其中大幅提高贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩机制颇具亮点。
一方面，夫妻双方均为公积金缴存人的，首套房公积金最高贷款额度从120万元提高至240万元，二套房公积金贷款最高额度从100万元提高至200万元，叠加各类上浮条件，家庭公积金最高贷款额度可达340万元，看齐其他一线城市。
另一方面，北京公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制已执行多年，按照此前政策，每缴存一年公积金可贷款15万元。此次优化调整后，家庭中1人缴存公积金的，每缴存一年可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年可贷款40万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月，缴存时间要求大大缩短。
在业内人士看来，本次北京整体政策优化力度较大，有助于修复市场预期，短期内北京新房、二手房成交量有望好转。同时，此次新政也有一定示范意义，接下来其他重点城市有望在政策上进行查漏补缺，出台针对性政策。
去年12月24日，北京发文，针对性优化非京籍家庭限购政策，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。
时隔7个多月，北京再度优化非京籍家庭限购政策，进一步将其购买五环内住房的社保或个税缴纳年限要求缩短至“1年”，购房套数保持不变。
北京的这一新政，将直接扩大符合条件的非京籍购房群体规模。“政策落地后，北京限购政策来到2011年以来最为宽松的阶段。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海已于今年年初率先将非沪籍家庭购房社保年限全面降至1年，北京此番跟进，意味着一线城市在“社保年限”这一限购核心维度上已基本实现实质性松绑。这将对稳定下半年市场预期、提升购房信心起到正面引导作用。
公积金政策优化也是此次北京新政的重要亮点。
一是大幅提高公积金最高贷款额度。由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
叠加城六区户籍居民家庭在城六区外购买首套住房、购买住房符合北京建筑绿色发展支持政策、京籍多子女家庭购房这三种情况，个人公积金贷款最高额度可达180万元，家庭最高贷款额度可达340万元。调整之后，北京公积金贷款上限看齐其他一线城市。
二是优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。调整后，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。
三是明确在北京无住房或仅有1套住房的北京公积金缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。
58安居客研究院院长张波认为，北京此次对相关公积金政策进行优化，本质是支持购房者用公积金低息贷款置换部分商业贷款，直接降低购房月供成本，尤其能减轻“卖一买一”置换家庭的资金压力。
此外，北京公积金政策优化还涉及支持公积金贷款存量房“带押过户”、支持装修提取公积金。对于装修申请提取公积金的，根据装修装饰增值税发票金额的50%计算提取额度，每套房屋最高不超过25万元。
张波认为，前者解决了住房置换交易中“先还贷再过户”的资金过桥痛点，有利于缩短置换周期；后者有助于进一步盘活公积金账户余额，支持居民居住消费升级。
除此之外，北京本轮政策调整还涉及完善房屋赠与政策：对父母将家庭名下的北京商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格。
北京是全国重要的楼市风向标，据北京市统计局数据，上半年北京新建商品房销售面积548.5万平方米，同比增长2%，市场表现好于全国整体水平。
7月市场进入传统淡季，北京新房、二手房成交量有所下滑。据中指数据，7月北京新建商品住宅成交37万平方米，环比下降29%。北京市住建委官网数据显示，7月北京二手住宅网签14037套，环比下降15.5%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年以来，北京二手房交易保持较高活跃度，2—6月二手房价格环比持续上涨，7月市场成交有所下滑，但仍保持一定活跃度。在新房方面，4—6月，北京新房价格指数环比下降，进入7月，北京新房成交环比明显下滑，当月北京新房库存88553套，去化周期为30.5个月。
“可见，北京二手房交易活跃并未完全传导至新房市场，而且随着二手房热度下滑，新房市场当前的态势可能还会延续。”李宇嘉表示，北京市场的内生动力还有待修复，市场良性循环还有待进一步畅通。
“着力稳定房地产市场”是今年《政府工作报告》提出的贯穿全年的任务目标，7月底中共中央政治局会议再次强调，要“稳定房地产市场”，会议召开之后，重点城市政策如何优化调整备受关注。
在业内人士看来，此次北京出台楼市新政，一方面是积极落实中共中央政治局会议相关要求，另一方面也为应对近期市场出现的成交调整态势。
陈文静认为，北京此次大力度优化楼市政策，有助于进一步提振市场情绪、促进住房需求释放，接下来房地产市场企稳迹象有望进一步显现。
张波进一步指出，短期来看，北京此次新政效应叠加“金九银十”传统周期，预计三季度北京二手房、新房成交量会出现一波脉冲式上行。此前被社保和个税年限限制的刚需客群、计划置换的改善家庭将加速入市，带动市场交易规模阶段性回升。
中长期来看，张波表示，北京新政的真实效力或要到四季度才能验证。限购放松解决的是“有没有资格买”的问题，但决定市场能否持续回暖的核心是“有没有能力买”。随着居民收入预期、房价预期的不断修复，预计市场稳定性会不断增强。
“北京楼市政策的进一步调整优化，对全国市场预期修复也将起到积极作用。”陈文静表示，本次北京对公积金政策的部分优化，也为其他城市提供了参考借鉴，预期短期内将有更多城市优化公积金政策，进一步促进住房相关消费。
李宇嘉认为，北京此次出台新政，也意味着接下来其他重点城市也有望在政策上进行查漏补缺，出台新的政策，比如提高公积金贷款额度、推进“卖旧买新”补贴或循环、疏通二手房“带押过户”堵点、推进多种方式去库存、举办各类购房节等消费节日，联动大宗消费，让综合性价比高的“好房子”更好牵引住房需求。
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