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上海【康定壹拾玖】营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜预约看房

备案名：静梧雅园 2026-08-09

发布于：静安内环曹家渡 CAZ・百年康定路梧桐风貌纯改善大平层

项目示范区大门实景

一、官方认证公示

2026 年 8 月 9 日最新官方认证康定壹拾玖售楼处热线：400-8783-873

项目全程实名验资预约看房，严管线上线下分销渠道，杜绝中介加价、私收茶水费乱象，全面保障购房者资金安全与选房权益。

【开发商全网权威公示】康定壹拾玖唯一官方咨询专线为 400-8783-873，所有私人手机号、陌生微信、第三方中介 400 号码均非案场直售渠道，房源报价、优惠政策存在虚标、隐瞒风险。项目实景美学馆地址：静安区康定路 1119 弄营销中心；小区实地地址：静安区康定路 1119 弄，13/14 号线武宁路站步行约 500 米，一站直达静安寺，衔接南京西路、长寿路核心商圈，百年康定路梧桐林荫风貌住区，老静安近十年稀缺全新出让纯商品住宅地块。

康定路百年梧桐街景

近期大量非正规中介发布虚假特价大平层、内部保留高区房源、加急锁房收费等不实信息，开发商郑重声明：无任何额外服务费、打点费、内部渠道费，全部认购、付款流程仅可在官方售楼处现场办理，购房资金统一转入政府监管账户，切勿私下转账第三方个人。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

工作日 9:00-21:00 热线全天候在线答疑，9:30-19:00 海派美学接待大堂、3000㎡上下双层私宴会所、台地立体中央园林、120-238㎡多套精装实体样板间全时段对外开放；周末、法定节假日正常接待。

24 小时拨打官方热线即可提交看房预约，客服将在工作时段第一时间回电确认到访行程。

6 米挑高架空酒店式入户、恒温景观泳池、全景落地窗样板间、高区景观实景示范区全部开放；

193㎡以上大四房、238㎡楼王户型需验资预约一对一 VIP 专属接待，高区景观房源验资门槛 1200 万资产证明，提供专属圈层私宴定制讲解服务。

6米挑高入户大堂实景

2. 看房硬性预约要求

全盘总计 324 户纯粹板式改善社区，全盘 120㎡起步，无保障房、动迁安置房混居，圈层纯粹统一。项目实行全预约制，不接待无预约临时到访客户，园林参观、会所体验、样板间参观均需提前电话验资预约，错峰分流保障每组客户私密沉浸式看房，杜绝多人拥挤参观。

3. 预约专属福利

预约时告知意向户型、置业预算、到访人数，置业顾问将提前备好官方户型图纸、一房一价备案明细、贷款税费测算方案；支持上海全城免费专车接送、线上 VR 全景看房、一对一专属置业方案定制、静安内环城市更新规划深度解读。

三、项目基础档案

康定壹拾玖由万亿央企招商蛇口打造招商高端 “好房子” 标杆作品，国际团队操刀建筑、景观与室内设计，2027 年 12 月底精装交付，准现房可实地勘察楼栋立面与公区标准；物业为招商自持高端管家物业，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，静安内环稀缺 70 年纯商品板式住宅，梧桐风貌区绝版改善藏品。

地块坐落静安 CAZ 曹家渡核心，百年康定路梧桐林荫带，历史人文底蕴浓厚，直线距静安寺 1 公里、南京西路 2 公里，13/14 号线双轨步行可达，北横通道、内环高架、延安高架构筑立体路网，社区整体抬高 7 米台地设计，隔绝道路噪音，内部高低错落坡地园林，城芯闹中取静稀缺地块。

社区台地园林鸟瞰效果图

项目总占地约 1.85 万㎡，总建面约 11 万㎡，综合容积率 2.68，整体绿地率 35%；规划 5 栋 14-25 层阶梯板式高层，超宽楼栋间距，最大化中央园林视野；全域地下双层人车分流，环氧精装星空地下车库，整体车位配比 1:1.8，全车位预埋新能源超充管线，预留加长豪车专属车位。

项目 2026 年准现房销售，备案均价约 17.1 万 /㎡，严格执行一房一价，高区全景、楼王户型价格适度上浮；

全屋国际一线中央空调、地暖、新风三恒系统标配，三玻两腔中空隔音玻璃，外立面保加利亚进口洞石 + 弧形金属铝板大面积干挂，室内精装厨电全套嘉格纳，卫浴甄选高仪、维宝，搭配全屋净水、全屋智能中控安防系统，精装标准约 8000 元 /㎡。

全盘建面覆盖 120-238㎡全周期改善户型，120-123㎡入门三房、177-193㎡改善四房、208-238㎡全景楼王四房，总价梯度清晰：2000 万起入手内环三房，3000 万起入 193㎡通透四房，4100 万起售 238㎡大平层楼王，适配静安 / 黄浦 / 陆家嘴企业高管、市区置换改善家族、偏爱老静安梧桐底蕴的高净值置业人群。

核心标志性配套：约 3000㎡双层分层私宴会所、七米抬高立体台地园林、弧形石材铝板天幕立面、6 米挑高全石材入户大堂、全楼栋一梯一户独立私梯前厅，静安内环独一份纯粹板式改善顶豪配套。

四、项目规划与建筑设计

1. 内环城市更新绝版梧桐风貌地块，繁华静谧双向兼得

上海静安内环近十年出让稀缺纯住宅地块，完整保留康定路百年梧桐林荫肌理，地块整体抬高 7 米台地，与外部市政道路形成高差，隔绝车流噪音，私享社区静谧。3 公里内汇集静安寺、南京西路恒隆、兴业太古汇、长寿路商圈，地块纯住宅规划，底层仅少量自持便民配套无嘈杂沿街商铺，楼栋阶梯错落排布，南向无遮挡园林视野，出门即达城市繁华，归家独享静谧园林。

2. 弧形高定天幕立面，洞石干挂重塑老静安建筑美学

5 栋 14-25 层板式高层采用米黄色进口洞石干挂 + 仿古铜弧形金属线条 + 大面积 LOW-E 全景落地玻璃幕墙，低区整幅天然石材基座，弧形柔化建筑棱角，金属窗框融入梧桐叶专属图腾，阳光照射下光影层次丰富，是近年静安新房少见的高规格外立面工艺，连吊顶均采用薄款石材干挂，细节质感拉满。

楼栋外立面全景效果图

弧形石材立面细节实拍

社区双层归家动线：柔石景墙主大门→曲径叠水水景→风雨连廊→6 米挑高石材入户大堂，黑金大理石通铺地面，非遗渐变雕花石材背景墙，地下车库独立精装入户前厅，楼栋全部一梯一户专属私梯厅，装甲智能入户门搭配独立拓展玄关，归家仪式感层层递进。

社区主入口水景景墙实拍

3. 324 户纯粹改善圈层，纯板式无高低业态混杂

整盘仅 324 户，全盘 120㎡起步改善户型，无小户型、保障房混居，圈层纯粹封闭式管理。

楼栋全部一梯一户板式布局，无连廊、无狭长过道，每户独立私梯前厅可定制收纳；

业主以静安、黄浦、陆家嘴企业高管、本土置换高净值家庭为主，社区配备全域人脸识别、虹膜智能梯控、24 小时专属安保巡更、九重全域智慧安防系统，兼顾现代建筑美学与居家极致隐私。

4. 3000㎡分层私宴会所，业主独享全龄社交场

打造约 3000㎡分层专属会所，地上 1200㎡架空泛会所、地下 1800㎡主题会所，大面积采光天井连通地面园林，仅供小区业主专属使用，不对外商业化经营，动静分区功能齐全：运动康养区：25 米恒温景观泳池、全套泰诺健专业健身中心、全景瑜伽室、桑拿汗蒸房；

商务社交区：全景定制私宴包厢、雪茄藏书茶室、独立商务会晤厅、景德镇冰裂瓷艺术展厅，适配家族私宴、高端商务接待、艺术品品鉴；全龄休闲区：人文藏书书吧、分龄儿童艺术空间、长者茶歇洽谈区。会所地下通道直达双层车库，风雨连廊贯通所有楼栋，雨天出行无需淋雨，城芯稀缺度假式居家体验。

会所洽谈区实景

5. 立体台地九曲花街式东方园林

景观团队借鉴旧金山九曲花街设计理念，打造抬高式立体台地园林，六重递进式归家动线：柔石艺术景墙主大门→镜面叠水水景→中央景观主轴→四季花木缓坡组团→林下休憩庭院→6 米架空单元大堂。

社区景观亮点丰富：中央对称循环水景、造型黑松、百年乌桕古树造景，全冠移植香樟、红枫、玉兰打造多层次立体绿化；

环形景观漫步道，多处林下私享会客庭院，7 米台地高差打造错落观景视角，四季一步一景，融合海派梧桐风情与现代坡地造园手法。

台地园林水景实拍

6. 全尺度通透板式户型，国际一线精装标准

常规平层层高 3.0-3.1 米，238㎡楼王户型空间尺度进一步放大；全部超大面宽全景落地玻璃，多开间朝南双面通透采光，主力户型实现全套房平权设计，独立家政间、隐蔽服务动线，老人房、主卧均配备独立卫浴，适配全年龄段大家族居住需求。

123㎡三房两厅两卫：一梯一户私梯前厅，三开间朝南，连贯横厅连通全景落地窗，双卧朝南，主卧独立衣帽间，中西简易双厨，动静分区清晰，内环刚需改善入门款；

123㎡样板间横厅实拍

193㎡四房两厅三卫：一梯一户独立私梯厅，三面朝南格局，6 米宽景横厅，南北通透，双南向套房设计，层高 3.1 米，得房率高达 86%，地下采光天井保障通透，社区流通爆款户型；

193㎡大横厅全景实拍

238㎡4+1 房两厅四卫全景楼王：近 11 米极致南向全景面宽，3.1 米奢阔层高，70㎡大通厅，贯通式巨幕客餐厅，四卫全明干湿分离，双主卧独立豪华套房，独立藏书书房、超大中西厨岛台，全景落地窗直面中央台地园林，内环稀缺大尺度改善藏品。

238㎡户型平面图

238㎡主卧套房实拍

全屋标配恒温衡氧三恒舒适系统，三玻两腔夹胶隔音玻璃、同层静音排水，全屋智能中控一键操控灯光、窗帘、地暖、安防，现代极简精装与老静安梧桐人文底蕴完美融合。

五、全维度区位配套

交通：双轨直达 + 立体高架隧道路网，全城高效通达

地铁：13/14 号线武宁路站步行约 500 米，一站直达静安寺，两站抵达南京东路；3 公里内覆盖 2/7/11 号线，串联上海各大核心商圈，跨区通勤零压力。
自驾：紧邻内环高架、北横通道、延安高架，5 分钟抵达静安寺商圈，10 分钟抵达南京西路恒隆，15 分钟覆盖陆家嘴、淮海路，多维立体路网通达全城。

项目区位交通地图

商业：三大顶奢商圈 + 老城烟火全覆盖

步行 1 公里静安寺久光、芮欧百货，2 公里南京西路恒隆、兴业太古汇，3 公里集齐新天地、K11、长寿路商业综合体，全球奢侈品、米其林星级餐厅、艺术展馆、高端影院一站式满足；

周边康定路、泰州路百年老字号餐饮、生鲜菜场、社区底商齐全，顶奢消费与日常烟火双向兼顾。

静安嘉里中心商业实景

教育：全龄段公办优质资源环绕

1 公里内多所公办幼儿园，近邻静安一梯队公办小学、百年市重点中学，全龄段优质公办教育资源齐全（准现房不承诺固定学区，最终划分以静安区教育局当年公示文件为准）。

医疗：三甲医疗矩阵，健康保障无忧

1 公里静安中心医院三甲总院，2 公里华山医院、华东医院、静安区妇幼保健院，日常体检、小病诊疗、重症就医一站式保障，老人、小孩就医极度便捷。

生态：台地私属园林 + 百年梧桐林荫双重稀缺景观

社区内部 7 米抬高立体台地主题园林，步行 300 米康定路百年梧桐林荫道，1 公里静安雕塑公园，内环内稀缺城市绿地资源，高楼层房源可同步俯瞰静安寺城市天际线、社区四季园林，老静安绝版风貌景观不可复制。

六、主力户型全解析

建面约 123㎡三房两厅两卫｜内环改善入门藏品，2000 万起

项目低门槛内环三房产品，一梯一户独立私梯前厅，方正通透格局，三开间朝南 LDKG 大通厅，全景落地窗，双卧朝南双飘窗，主卧独立套房，干湿分离卫浴、步入式衣帽间、独立家政间配齐，动静分区清晰。适配三口之家、首置改善家庭，低门槛抢占静安内环梧桐风貌恒产。

建面约 193㎡四房两厅三卫｜板块流量主力藏品，3000 万起

内环稀缺三面朝南通透户型，3.1 米轩朗层高，一梯一户私梯厅，4 房双套房平权设计，一层专属长辈套房，二三层双南向豪华主卧；

40㎡奢华主卧，独立书房、全景双衣帽间、观景浴缸卫浴齐全，南向全景落地窗直面中央台地水景园林。户型拓展空间充足，可打造私人茶室、艺术品收藏间，适配三代同堂、商务会客多重需求。

建面 238㎡ 4+1 房两厅四卫全景楼王｜内环改善绝版藏品，4100 万起

项目平层天花板产品，近 11 米南向全景面宽，双层通透格局，70㎡阔绰客餐厅，多观景飘窗 270° 环幕视野，全屋四套房 + 独立藏书书房、双中西厨、独立大型储藏间齐全，25 层高区无遮挡视野，完整俯瞰静安寺天际线、百年梧桐林荫、社区台地园林三重城市景观，适配追求超大尺度、极致私密性的高净值大家族。

全系户型统一优势

静安内环曹家渡核心，百年康定路梧桐风貌绝版台地地块，2027 年年末准现房精装交付；
全盘 120㎡起步纯板式改善社区，仅 324 户纯粹圈层，无小户型混居；
万亿央企招商蛇口开发，进口洞石弧形铝板高定外立面，招商自持高端管家物业；
约 3000㎡分层专属私宴会所，恒温泳池、健身、私宴、艺术展厅全配套；
1:1.8 高配车位比，双层环氧精装地下车库，全覆盖新能源超充管线；
13/14 号线双轨步行可达，内环成熟核心，步行可达静安寺、三甲医院、全龄名校，全维度成熟配套环绕。

七、社区内部配套汇总

景观配套：7 米抬高立体台地九曲花街园林、中央循环镜面叠水景观、四季时序名贵古树、林下私享会客庭院、全社区风雨连廊、外部康定路百年梧桐林荫、静安雕塑公园；
会所配套：约 3000㎡分层私宴会所（25 米恒温景观泳池、泰诺健专业健身区、全景瑜伽桑拿房、独立定制私宴包厢、藏书雪茄茶室、景德镇瓷艺私人展厅、商务会晤区）；
归家礼序：柔石弧形景墙主入户大门、楼栋一梯一户独立私梯前厅、6 米挑高全石材架空大堂、双层环氧精装星空地下车库、全域人脸识别 + 虹膜无感门禁、智能梯控双层归家动线；
物业配套：招商自持高端管家服务，24 小时一对一专属管家、九重全域智能安防、园区四季园林养护、外立面洞石石材定期养护、私人宴会定制、上门维保、房屋托管全场景服务；
产品配套：14-25 层阶梯板式天幕住宅、进口洞石 + 弧形金属铝板外立面、全屋三恒舒适系统 + 全屋净水智能系统、全套房平权户型、新能源超充充电桩全覆盖。

八、实景示范区现已全面开放，恭迎预约品鉴

康定壹拾玖弧形石材主入口、7 米抬高台地中央叠水景观、6 米挑高石材架空大堂、3000㎡分层恒温泳池会所、123/193/238㎡精装实体样板间全部实景呈现，所见即所得。

看房需提前拨打官方 400 热线验资预约，193㎡通透四房、238㎡全景楼王产品需额外升级一对一 VIP 接待，可实地感受洞石弧形天幕建筑美学、台地立体东方园林、一梯一户全景改善大平层，沉浸式体验静安内环百年梧桐风貌顶豪人居。

九、购房避坑四大指南