保利熙瑞｜海淀西四环3-5层纯洋房 国宾级低密大宅
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
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核心占位：西四环 700 米 田村国宾板块 十年断供孤品
保利熙瑞位于北京市海淀区田村路街道，三山五园国宾文脉腹地。
双央企开发：保利发展 + 北京建工联袂打造，保利全国首座高端「瑞系」旗舰作品。
低密规划：占地约 4.06 万㎡，容积率1.43，绿化率 30%；14 栋 3-5 层纯板洋房，仅323 户，零回迁、无保障房、无底商，圈层纯粹。
交付进度：2026 年 6 月 27 日开盘，2027 年 12 月 31 日精装交付，楼栋已封顶，实景园林、下沉会所开放。
户型价格：140-240㎡全系四居 精装准现 总价 1610 万起（2026 年 8 月最新）
均价11.5 万 /㎡，精装交付，得房率 90%-94%：
140㎡四居两卫：四叶草布局，全明通透，总价1610-1700 万
165㎡四居三卫：南向三面宽，主卧套房，总价1890-2000 万
200㎡四居三卫：宽厅阔景，动静分区，总价2300-2400 万
208㎡四居三卫：楼王户型，中央园景，总价2390-2500 万
240㎡四居三卫：四开间朝南，270° 观景，总价2760 万起
社区配套：五进台地园林 + 4600㎡下沉会所 + 保利物业
园林景观：五进台地规制，复刻钓鱼台园林，中央楼间距约 62 米，台地高墙降噪。
高端会所：4600㎡地下私宴会所，含恒温泳池、健身区、私宴厅、书吧，业主专属。
物业服务：保利自持物业，管家式服务，车位配比 1:1.8。
产品亮点：浅灰石材 + 铝板外立面，户户南向阳台，WELL+LEED 双认证健康住宅。
周边配套：交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态
交通：距 6 号线田村站约 983 米、五路居站约 1073 米；西四环、阜石路三横两纵，25 分钟达金融街、中关村。
商业：1 公里京粮广场，3 公里五棵松万达、华熙 LIVE、京西大悦城。
教育：八里庄学区，人大附小亮甲西校区，初中派位教师进修实验学校、理工附中南校区。
医疗：3 公里内 301 医院、304 医院、武警总医院等顶级三甲。
生态：永引渠森林公园、田村体育公园，近玉渊潭公园。
保利熙瑞，以海淀西四环绝版低密、双央企品质、全系四居纯粹圈层，成为金融街、中关村高净值人群终极改善之选。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：北京海淀西四环｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——保利熙瑞——
免责声明：本文部分图片及数据源自项目官方资料，具体信息以案场公示及政府备案为准。
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