丁祖昱发话了，楼市底部确认中。
一系列重要数据正在说明，中国房地产处于‘底部确认进行时’。
丁祖昱是谁？上海易居房地产研究院院长，普睿数智董事长，这个人过去三年对楼市的判断，一向谨慎偏空。
他不是那种看到一根阳线就喊牛市的人。
现在，他说底部确认进行时，这个分量，你可以自己掂量一下。
数据不会骗人，但数据，有时候需要翻译，尤其对某些直降情绪的人来讲。
1
今年上半年，全国重点20个城市购房总需求稳中有升，一二手房成交都出现了积极变化。
注意下这个措辞，稳中有升。
不是暴涨，不是反转，是稳中有升。
这四个字放在当下的房地产语境中，已经是天大的好消息了。
一个连跌几年年的市场，突然告诉你，需求端开始走平甚至微升，这叫什么？这就叫筑底。
就像一个从三楼摔下来的人，你得先确认他还在喘气，再谈能不能站起来的问题。
再看国家统计局的70城房价数据。
一线城市新房价格环比开始走平，部分城市甚至微涨。二线城市分化加剧，强的稳住了，弱的还在磨。
这个分化恰恰是健康的表现。
以前那种全国普涨，鸡犬升天，那才是不正常的。
现在有涨有跌，市场在用自己的方式，给各个城市做价值重估，这是好信号。
2
有人可能要说了，数据回升有什么用，我小区的房价还在跌啊。
你说的没错。但这就是底部确认的核心逻辑，它不是一夜之间所有房价都涨回去，是一个一个城市、一个一个板块轮动止跌。
就像春天的河面解冻，不是一夜之间从冰封万里成了滔滔江水，是先从岸边开始，一点一点往中间蔓延。
你现在看到的局部下跌，就是河中间还没化开的那块。
但岸边已经开始化冻了。
北京、上海、深圳这些一线核心区，就是岸边。
北京8月7号刚出了新政，社保2年改1年，公积金最高340万，这就是往解冻的河面上又架了一堆柴火，加速解冻。
丁祖昱的原话是，一系列重要数据正在说明，中国房地产处于底部确认进行时。
注意他的用词，进行时。
不是已经到底了，是正在确认中。
这意味着什么？意味着窗口期还在。
你等它确认完了再动手，不好意思，那个时候价格已经替你反应过去了。
3
说实话，我理解很多人现在的纠结。
账面浮亏让人心慌，每天刷到唱衰的帖子让人焦虑。
但我想让你考虑一个问题，那些在网上喊房价还要腰斩的人，他们自己卖房了吗？他们自己有房吗？
你去看那些大V，喊了三年崩盘，他自己手里的房子卖了吗？他自己挣了钱第一件事干什么去了？
为什么？因为他们只是嘴上喊空，身体是很诚实的。
房贷数据也印证了这一点。
今年二季度末，个人住房贷款余额终于转正了。
这个数据特别关键，居民部门在用真金白银投票，不是用键盘投票。
当越来越多人愿意背上房贷这个杠杆去锁定一套房子的时候，你告诉我这是看空的信号？
恰恰相反，这是市场用脚投出的信任票。
我觉得最该看的数据不是房价涨跌，是成交量。
因为量在价先。成交量回升了，价格企稳只是时间问题。
北京新政出来第二天，带看量就涨了两成。深圳7月成交8324套，上海房东开始惜售下架房源。这些碎片拼在一起，就是一幅底部确认的画面。
还有一组数据你可能没注意到。
今年上半年，一二手房的成交结构在变。
以前新房占大头，二手房是配角。现在二手房成交占比持续上升，市场已经从增量时代进入了存量时代。
存量时代有个特点，好房子有人抢，差房子没人要。
分化加剧了，但底部也在分化中确认了。
你看北京，核心地段的次新房成交价根本没怎么跌，跌的是什么？远郊老破小和学区溢价过高的老房子。
这恰恰说明市场没有整体崩塌，是在重新定价。
重新定价的过程，本身就是底部确认的过程。
你回头想想2014年那波底部信号，跟现在像不像？当时也是成交量先回升，价格还在跌，一堆人喊崩盘。
结果2015年政策一发力，来不及上车的人拍断大腿。
历史不会简单重复，但节奏总是惊人的相似。
量先起来，价后跟上，中间隔的就是你犹豫的那几个月。
你看，世界就是这么魔幻。
三年前大家抢着买房的时候，其实是市场最危险的时候。
现在大家都在犹豫、都在观望、都在唱衰，恰恰是最该冷静看多的时候。
丁祖昱用专业数据给出了判断，底部确认中。
我用大白话给你翻译，该上车的可以动了。
不是说所有房子都能买，但核心城市的优质资产，窗口正在关闭。
底部就在那儿，数据替你确认了。
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