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观潮府为华润置地、招商蛇口双央企联袂打造的宝中顶豪大平层，坐落宝安中心甲岸南路与金科路交汇处，毗邻欢乐港湾，是 2025 年深圳总价地王地块，前海湾罕见一线永久瞰海纯住宅大盘。
项目占地约 4.25 万㎡，总建面 21.63 万㎡，规划 11 栋 22-24 层小高层，建筑限高 80 米，容积率仅 3.41，是宝中近年最低密海景住区，全盘仅 610 户纯改善房源，无回迁、保障房，圈层纯粹。社区绿化率 30%，打造三层立体景观园林，搭配约 1.83 万㎡精品底商，地下设置 1205 个车位，车位比高达 1:1.92，停车资源充裕，由华润自持高端物业提供管家服务。楼栋采用 2 梯 2 户、3 梯 3 户专属梯户布局，每户配备独立私梯前厅，可拓展玄关收纳，楼王户型层高 3.3 米，常规户型 3.15 米，搭配弧形全景玻璃幕墙，室内无压抑感，综合实用率接近 99%。
产品覆盖建面 143-330㎡四至五房平层及顶层复式，全系南北通透板楼，南向直面前海湾、欢乐港湾摩天轮全景。143㎡起步四房双卫，适配改善家庭；198-260㎡双套间大宅，客厅南向面宽超 16 米；330㎡顶层复式拥有双层挑高观景阳台，全屋国际一线品牌精装，搭载中央空调、全屋新风、智能中控系统，兼顾居住舒适度与奢华质感。
社区配套顶配完善，规划下沉式私宴会所，内设天际泳池、全景健身房、私宴厅、书吧与休闲茶室，满足高净值人群社交、健身、会客需求。依托双央企开发实力、稀缺一线海景、低密小高层规划，观潮府成为前海湾区收藏级海景顶豪，兼顾自住舒适度与长期资产价值。
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深圳·观潮府地块位于宝安区新安街道金科路与海天路交汇处南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距海岸线约300米。
宝安中心区临海区域呈扇形同心圆弧状，第一、二排多为商业和公建。南街坊地块通过规划调整，将土地性质由“商业为主”调整为“住宅为主”，成为目前宝中距离海湾最近的纯住宅用地。
在深圳，拥有海景资源的项目并不少，但同时拥有成熟商业、滨海公园、总部产业和城市配套的板块却并不多。壹方城、欢乐港湾、滨海文化公园以及前海总部经济圈，共同构成了宝中最完整的城市界面。
随着前海扩容和腾讯全球总部落地，宝中正在从深圳西部的商业中心，逐渐成长为前海高端人才的重要居住区。而观潮府，恰好占据了这一轮价值兑现最核心的位置。
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交通方面，目前1、5、11号线三条黄金动脉贯穿，通达南山、福田核心区，未来还有“深圳一环”15号线，直接把宝中焊死在深圳交通网的C位。
商业配套方面，宝中坐拥深圳最火的现象级的综合商业中心—壹方城，体量、客流、品牌都是顶配。
宝中的教育配套也丝毫不输南山，福田很多区域，宝安实验、宝安中学海天学校、海韵学校，都是深圳排名前列的名校，这几年成绩稳步上升，生源稳定，师资力量也非常不错。
如果说学铁商是衡量一个板块的“基石”，那么生活和文娱配套就是决定板块上线的核心要素。
宝中则在这个环节优势明显，欢乐港湾，湾区之眼，宝安体育中心，南方医科大这些城市地标级别的顶级配套，全部扎根在宝中的版图中。
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项目采用深圳新规设计，得房率接近100%，实际使用面积接近建筑面积，同总价下可多出近20%使用空间。
项目采用板塔结合布局，中轴位置布置2梯2户板楼，规划1188㎡、260㎡、332㎡大平层，最大程度打开面宽和景观界面；
外围则布置3梯3户塔楼，配置143㎡、168㎡、195㎡产品，实现不同面积段的覆盖。
全部629套住宅均采用纯南向布局。
更低的楼层、更舒展的排布、更大的楼间距，不仅让社区整体密度得到控制，也让更多户型能够获得更好的采光、通风和景观视野。
除此之外，项目还承担着宝中滨海连廊体系的重要节点功能。未来将与欢乐港湾、滨海廊桥及周边街区实现无缝衔接，业主从社区出发，可直接步行进入整个滨海公共空间系统。
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观潮府主力户型为143-332㎡四房至五房，涵盖143㎡入门改善户型、168㎡双套房户型、188㎡四+1房户型、260㎡楼王户型及332㎡顶复户型，户户朝南，客厅、主卧、阳台均朝东南海景，部分户型配备270°环幕飘窗和超大阳台。
精装修交付，层高3.15-3.3米，部分户型采用专梯入户设计，提升私密性和尊享感。
143㎡入门改善户型，布局为四房两卫，南向面宽约14米，三开间朝南，全明通透。3梯3户设计，拥有7.8米宽的观景阳台和14米南向面宽，采光和通风效果出色.
168/188㎡户型为四房三卫布局，主力改善段，客厅+餐厅+厨房LDK一体化设计，采用了双主卧套房设计，标配衣帽间+独立卫浴，8.2-9.7米的宽景阳台，部分户型可直面前海湾。
260㎡建面户型为四房四卫布局，被称为“全景舱”户型，是项目的明星产品，位于社区最前排，视野完全无遮挡。
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