在沙滩后街22号首开首院大槐树下 此次寻访活动全体人员合影 寻访活动一行人在原京师大学堂建筑遗存前合影 王兰顺讲述《向导》周报和缪伯英烈士曾经住过的地方 景山街道办事处副主任杨怡讲述城市更新的布局 在原京师大学堂的建筑里听蔡元培孙女蔡磊砢讲述北大那些事 与首开景山城市更新项目负责人、街道办事处领导、东城区档案馆负责人、老居民进行座谈 现场体验由火神庙遗存更新而成的家具陈列馆 “亢慕义斋”旧址说明牌 在锥把胡同1号北京河北迎宾馆内查看原展怀园老院落

景山之东，皇城根畔。在北京市东城区，城市更新项目既留存了城市记忆，又为老城注入可持续的创新活力，成为北京城市更新的生动实践。2026年7月23日，北京青年报联合北京市档案学会“档案文化系列活动”第二十期赴东城区景山街道开展专题实地寻访调研。北京档案学会秘书长王兰顺携学会一行，在景山街道办事处、首开东成公司相关工作人员的带领下，深入东城区景山街道辖区街巷院落，依次走访沙滩后街22号院首开首院产业园、锥把胡同1号北京河北迎宾馆、三眼井胡同、北大二院旧址和“亢慕义斋”旧址，依托档案史料信息，实地察看历史遗存保护、平房院落更新、红色资源活化、街巷风貌整治、民生腾退改造等工作成效。寻访期间，一行人还在皇城景山街区城市更新项目指挥部与首开景山城市更新项目负责人、街道办事处负责人、东城区档案馆负责人、老居民进行了座谈，挖掘口述史料，了解腾退院落保护利用及城市更新工作情况。

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紧邻中轴线，景山公园以东的皇城景山街区，是古都北京历史文化金色名片的闪亮一角。随着城市不断向前发展，曾经的胡同涌入了更多人口，一片低矮的平房院落中，多数房屋基础设施落后、居住面积逼仄。为了重塑街区环境、改善居民生活品质，2020年，东城区开启了皇城景山街区的申请式退租工作。首开集团城市更新事业部所辖首开东成公司获得东城区政府正式授权，成为项目的实施主体，这也是北京首个市属国企实施的申请式退租项目。

自2020年起，首开集团以区企合作为重要支撑，持续深耕东城区皇城景山街区，近六年来稳步推进更新实践，先后启动三眼井片区和皇城景山街区二期申请式退租、保护性修缮及恢复性修建项目，以及皇城景山三期片区综合性城市更新项目。通过系统规范的保护性修缮和恢复性修建，恢复老城院落格局，统筹利用退租空间资源，全方位推动历史街区与现代城市深度相融、文化底蕴与经济活力交相辉映。

皇城景山街区的更新不仅注重建筑风貌的修复，更强调文化赋能与社会治理协同发展。通过政府引领、企业实施、专家赋能、居民参与的多方协同机制，探索出“保护、更新、活化”一体化的城市更新路径，打造人文温度与功能复合的文化公共空间，以“绣花功夫”让老城在保护中留住情怀，在更新中焕发新生。

寻访第一站

沙滩后街22号院首开首院文化金融产业园

让老槐树继续见证新故事

盛夏时节，阳光透过百年老槐树的枝叶，在地面织出光影。这次寻访的第一站首开首院文化金融产业园，是皇城景山街区片区式综合更新试点的一个成功探索。这座曾历经明代印绶监、北大教授宿舍、首开总部变迁的院落，在城市更新中焕发新生，成为历史文脉与现代产业共生的典范，每一处都藏着“老建筑”与“新生活”的对话。

据首开集团相关负责人介绍，改造前，这里原本是首开集团总部办公地，随着非首都功能疏解，首开集团将总部迁出首都核心区，开启了对园区的更新改造，并植入办公、商业、文化、配套服务等多业态，将传统办公楼打造成融合性产业园区。命名为“首院”，旨在汲取“皇城史、首开史、大院史”的文化元素。

走进这座占地约9000平方米、修葺一新的院落，历史痕迹与现代设计交织。最让人印象深刻的是一棵巍然挺立、见证了百年沧桑的大槐树，围绕着它，首开首院打造核心区域“大树艺术中心”，成为园区的精神地标；打造灯光艺术区、阅读空间、表演场地等五大板块，成为服务园区与街区的共享空间。闲暇时光，不少居民、游客和上班族坐在槐树下，或聊天或看书，老院落的烟火气与新空间的文艺感交融得恰到好处。

园区内8号楼的首开书院·景山书社同样令人驻足。“景山书社”可追溯至1925年，彼时顾颉刚、朱自清等人在该院北门附近成立“景山书社”，出版的《古史辨》等书籍受到读者欢迎。如今，书社在院内重启，推开大门，落地玻璃窗、原木色桌椅，营造出宁静的阅读氛围，让人不禁放慢脚步。这个150余平方米的空间里，整齐陈列着3000余册书籍，涵盖北京历史、北大校史等类别，墙上的沙盘模型复原了1946年国立北京大学教授宿舍的布局，展现了沈从文伏案写作、贺麟探讨哲学的场景。通往二楼的台阶被设计成“知识的阶梯”，二楼半封闭会议空间的汉白玉墙壁上，雕刻着北京中轴线建筑，未来这里将定期举办“聚首沙龙”，让学者、居民、游客在此对话。

园区内9号楼的开心麻花景山剧场的招牌十分醒目。它由旧办公空间改造，保留了老建筑结构，却配上了现代声光电设备。首开首院还吸引了米其林餐厅崚云等商业品牌相继签约入驻，把“北京味道”与“国际范儿”装进同一扇门，让这里逐渐成为北京年轻人休闲娱乐、交友聊天的热门打卡地之一。

寻访第二站

三眼井胡同片区72号院、68号院

退租院落变艺术展厅和休闲空间

三眼井胡同的蜕变更是北京老城保护与更新的缩影，通过微改造精提升，成为可阅读、可漫步、可感受的老城新地标。

众人脚步驻足在三眼井胡同72号院的门牌前，门口虽看起来不算起眼，但走进门才发现——这里隐藏了一座三进的四合院，视野豁然开朗。

这里原为一座关帝庙，在院落更新改造后，一家名为“木里木外”的家居企业，以东方美学为主题，将院落打造成为沉浸式的文化艺术展示中心，院内的画作、灯具、茶案、艺术品、服装等展陈，彰显了企业产品的美学价值。这里改造后整体保留了老门楼、老梁柱等四合院原有建筑元素，但庭院、房间的设计又是现代化的：半开放书房、太湖石形状的金属艺术装置，既古典又现代。院内重点保留了两百余年树龄的老榆树作为记忆，又选择树形苍劲的黑松、红枫作为主景，常绿的瓜子黄杨作为主要地被灌木，现代与古风在光影中达成微妙共识。

从72号院出来，对面的三眼井胡同68号院落立刻吸引了大家的目光，这里变作了共生院——留下的居民与文化复合空间共存共生，起名“井空间”。这里曾经是拥挤的大杂院，如今通过保护性修缮和恢复性修建，蜕变为融合产业、文化与居住功能的复合空间。空间内有“井咖啡”，深棕色的大梁高柱、木质桌椅、暖光氛围灯……白咖夜酒，幽静惬意。作为“共生院”模式的代表，“井空间”既保留居民日常生活，又融入文化展示功能，成为服务游客、居民和商户的共享客厅。这种模式通过公私空间的有机融合，为老城更新提供了新思路。

这里还打造了一条“胡同美术馆”，青砖灰瓦的传统建筑与现代艺术展品相映成趣，长约60米的腾退胡同空间被巧妙改造为开放艺术走廊，延展胡同文化，接待游客、服务街区入驻企业，丰富居民文化生活。美术馆旁新添的艺术装置“一砖一瓦”吸引众多目光，既是胡同空间里的微更新景观，也成为游客休憩点，提升互动性与参与性。胡同美术馆让老建筑在保留历史记忆的同时焕发生机，既体现了老城温度与现代活力和谐共生，也成为展示社区文化生活的崭新窗口。

老墙依旧，院落焕新，生活与艺术在此自然交融，为北京老城更新实践提供了一个可见、可感、可延续的生动样本。

寻访第三站

锥把胡同1号北京河北迎宾馆

仍留存多座完整传统四合院

参观完现代设计与老胡同结合的典范案例，一行人来到位于锥把胡同1号的北京河北迎宾馆，该宾馆是河北设在首都的对外接待窗口，为区分同名场馆，北京这边完整名称定名北京河北迎宾馆。不同于现代化设计改造，这里还保留着多座精美的传统四合院。走进院门，院中形态规整开阔、环境清幽典雅，散发着古朴、未经过多雕琢的气息。

跟随着河北迎宾馆工作人员的指引，众人先后参观了隐藏在这里的三座完整建制的四合院，纷纷大呼“一饱眼福”。这几座四合院均采用中国传统的建筑风格，雕梁画栋，处处呈现原汁原味的北京风采，有的仍用做餐饮接待场所营业，有的暂时关闭，被妥善保护。

王兰顺介绍道，根据史料记载，锥把胡同1号院原为“展怀园”，在日伪时期，日本特务机关长大迫通贞曾居住在此，并策划对吴佩孚等人的诱降活动。日本投降后，原奉系军阀、黑龙江督军兼省长吴俊升的独子吴泰勋曾在此居住。

锥把胡同东西较宽，南北较窄，形状像锥子把，故而得名。如今锥把胡同留存下来的门牌号不多，相关资料记载，住在这里的老百姓以前常说：“我住的胡同地图上有，但实地却找不着。”因为随着时间的推移，它早就被堆砌成了一个“大杂院”，如同被堵得严严实实的耳朵眼，里面的人听不到外面，外面的人看不到里面。2017年通过百街千巷环境整治，终于使尘封了三十多年的胡同亮出来了。

2023年，锥把胡同被列入第二批首都功能核心区传统地名保护名录。

寻访第四站

沙滩后街59号“亢慕义斋”旧址

两间小屋成为中国共产党革命活动理论阵地

红色资源活化利用也是皇城景山更新改造项目的一大亮点，众人回到了距离第一站首开首院不远的沙滩后街，这里还有部分京师大学堂建筑遗存。

在沙滩后街59号门牌前，众人被一个“亢慕义斋”的介绍知识牌所吸引。这里是北京市文物保护单位、京师大学堂建筑遗存、“北大红楼与中国共产党早期北京革命活动旧址”之一——“亢慕义斋”旧址。

从此处进入，众人穿过狭长的甬道，大约走了二百米，快到尽头时，几扇灰砖砌成的拱形窗户和木质窗框建筑映入眼帘。如今，这里仍有人居住。

“亢慕义斋”旧址原为北京大学第二院西斋两间宿舍。1920年3月，在李大钊指导下，邓中夏、高君宇等19人在北京大学秘密成立马克思学说研究会。校长蔡元培拨出了两间屋子作为活动场所，一间是办公室，一间当图书室，图书室取名“亢慕义斋”，“亢慕义”即英文“Communism（共产主义）”的音译。马克思学说研究会定期在此举行讨论会、演讲会，组织阅读马克思主义书籍。“亢慕义斋”曾收集了汉、英、德等各种文字的马克思主义文献及报纸杂志几百种。两间房屋，不仅研究、翻译和宣传马克思主义，还培养了一大批党团骨干，成为北方革命乃至中国革命的主要孕育地之一。

2020年3月，北京市组织开展“北大红楼与中国共产党早期北京革命活动旧址”保护传承利用工作，对象主要包括北京地区与中国共产党创建活动有关的重要会议场所、重大历史事件发生地、重要党史人物故居及重要纪念设施等31处，“亢慕义斋”旧址名列其中。

值得一提的是，在当天寻访活动前半段，众人参观完首开首院前往下一目的地时，在中老胡同丁字路口就发现了一处重要的红色资源遗存标志——《向导》周报办公地旧址指示牌。“中老胡同1号到6号都是老门牌，如今都已经消失，1号曾经是《向导》周报旧址”，王兰顺说。《向导》周报办公地旧址同样名列“北大红楼与中国共产党早期北京革命活动旧址”之中。1922年9月13日，《向导》周报在上海创刊，是中国共产党中央委员会的第一份政治机关报。该报主要发表时事政治评论文章，以宣传党的纲领、路线、方针、政策，指导群众斗争为主要任务。1922年10月，该报随中共中央进京迁至原中老胡同1号办公，1923年3月上旬迁离北京。

王兰顺指向旁边的一处地方，补充道：“中国共产党的第一位女党员缪伯英就曾居住在中老胡同5号，我指的地方大概就是过去的位置。”

寻访第五站

沙滩后街55号北大二院旧址（京师大学堂建筑遗存）

百年前李大钊、陈独秀曾在此讲学

此次寻访的最后一站是沙滩后街55号——京师大学堂建筑遗存（北大二院旧址）。京师大学堂创办于清光绪二十四年（1898年），选址在原和嘉公主府。遗址坐北朝南，占地面积3.3万多平方米，现仅存有原属于和嘉公主府的正殿、公主院等清式建筑和数学系楼。

这里曾经是中国近代第一所国立综合性高等学府京师大学堂的重要组成部分，1919年改称为北京大学第二院数学系楼。建党初期，开拓者们曾在此讲学。这里也是北京社会主义青年团等早期组织的重要活动地，见证了中国共产党早期北京组织不避艰辛、顽强探索的燃情岁月。李大钊、陈独秀曾在此讲学。现在馆内布设“伟大开篇——中国共产党早期组织专题展”。

从外观来看，这是一幢砖木打造、拥有回廊结构的两层灰色小楼，四四方方、规规矩矩，廊柱之间还有漂亮的花砖。每一层的各个房间都由外围的走廊联通，走廊由一个个廊柱构成，廊柱用灰砖打造成拱形门的样式。建筑四角做成四个大展室，入口处的一层玄关与走廊是副展室和文创商店。木质栏杆和门均为红色，与灰砖相呼应形成独特的气质。一层入口大门上，还悬挂着当时的“大学堂”木匾。展览以图片、文献为主，利用影像技术、互动技术增强了参观体验。在参观中，随寻访团一起参加本次活动的蔡元培孙女蔡磊砢还现场讲述了“北大那些事”，令大家回味无穷。

1920年5月，北京大学马克思学说研究会曾在此举办庆祝五一劳动节等革命活动，这里也是北京社会主义青年团等早期组织的重要活动地。2020年3月被列为“北大红楼与中国共产党早期北京革命活动旧址”之一。

一日街巷寻访，一步实景感悟。从产业活化的文创园区，到古韵长存的皇城古院，再到烟火绵长的市井民居，众人行走在景山老街深巷，在实景、实物、实例中，依托档案史料，读懂了档案赋能老城更新的逻辑。老城更新，贵在新旧共生、形神兼备。景山街道皇城片区城市更新的实践生动证明，真正的老城有机更新，是敬畏历史、尊重遗存、体恤民生的温柔迭代。

老城更新是一场温柔的修复、精细的打磨。游人与历史名人的足迹在胡同里重叠，历史往事与现代生活在这里交融，那股烟火气和厚重感，正是老城独有的样貌。

统筹/颜菁

文/本报记者雷若彤