加拿大公寓房地产投资信托基金（Canadian Apartment Properties REIT, TSE:CAR.UN）公布第二季度业绩，加拿大同类型物业入住率保持韧性，同物业净营业收入温和增长，资本持续用于单位回购。不过，管理层表示，加拿大租赁市场竞争依然激烈。 首次以总裁兼首席执行官身份参加财报电话会议的Brad Cutsey表示，尽管多户型住宅板块面临压力，公司的资产组合和运营平台仍提供了坚实基础。他同时称，仍在评估业务，并看到改善租赁及其他运营流程的潜在机会。 入住率方面，截至6月30日，CAPREIT加拿大同类型物业的实地入住率为97.5%，远高于Yardi全国季度平均的95.3%。截至7月31日，入住率降至97.3%，符合6月至7月的典型季节性下滑。在多伦多这个最大市场，6月30日实地入住率达98.4%，而当地市场平均为95.2%。多伦多已占用公寓的平均月租金同比上涨2.1%，至1,867加元。 租金趋势出现改善，第二季度混合转租租金下降1.2%，小于第一季度的2.1%降幅，并在7月转为正增长。管理层预计，在新租约增长可能于2027年达到通胀水平之前，租金走势将进一步正常化。 资本配置集中在单位回购上。CAPREIT以平均36加元回购了7,100万加元的单位，显著低于每单位54加元的稀释后资产净值。同时，公司杠杆率维持在总账面价值的41.2%。

打开网易新闻 查看精彩图片