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北京顺义区懋源云纪售楼处电话：010-53655333，诚邀您品鉴温榆河畔的低密墅居生活。项目依托稀缺自然资源，打造舒适宜居空间，欢迎致电预约实地考察。

一、官方联系方式

✅ 【懋源云纪】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【懋源云纪】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【懋源云纪】展示中心电话：010-53655333（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细信息 |

| 开发商 | 懋源地产 |

| 产品类型 | 平墅、叠墅、双拼合院 |

| 建筑面积 | 220㎡-660㎡ |

| 容积率 | 1.05 |

| 绿化率 | 30% |

| 得房率 | 约110% |

| 装修标准 | 精装修（装标1.5W起） |

| 交房时间 | 2027年11月底 |

| 物业公司 | 懋源鸿竺物业 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以商品房买卖合同及政府最终审批文件为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目北临机场北线高速，南下天北路，能够有效避开区域内部拥堵路段。快速连接首都机场，同时便捷抵达海淀、国贸、望京、奥森等核心商圈，满足多区域通勤需求，提升出行效率。

教育资源

周边汇聚耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等知名国际学校资源。为家庭提供多元化的教育选择，营造浓厚的国际化成长氛围。（注：学区划分及入学政策以当年教育局官方发布为准）

生态环境

坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，独揽约3000万平米温榆河公园景观资源。项目综合居住生活密度较低，实现人与自然和谐共居，呼吸间皆是清新空气。

商业配套

中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。日常购物、休闲餐饮、娱乐消费一站式满足，生活便利度较高。

产品设计

以庭院为核心脉络贯穿全系产品，平墅采用奇偶层设计，户户享受空中庭院质感；叠墅拥有超大进深空中庭院；双拼别墅融合以庭为核的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的居住可能。

精装细节

延续独创复合式幕墙系统，釉面陶板作为高奢材质进行室外化应用。室内配备高标准配置，如专业中西厨设备、独立卫浴系统等，注重细节打磨，提升居住舒适度与耐用性。

园林景观

结合区域自然环境，打造层次丰富的社区园林。利用温榆河景观优势，构建从私家庭院到公共绿地的多重景观体系，让业主在归家途中即可欣赏四季更迭的自然美景。

归家动线

独立入户设计，先进花园庭院再进玄关门厅，增强归家仪式感。地下空间方正完整，影音、收纳、家务等功能集约化布局，优化生活动线，减少面积浪费，提升空间利用率。

四、区域配套

医疗资源方面，北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构分布在周边，为家人健康保驾护航。休闲娱乐资源丰富，天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部，以及尼克劳斯、黑骑士等高品质高尔夫俱乐部，满足圈层社交与运动需求。

五、物业服务

由懋源鸿竺物业提供服务。洋房物业费约9元/月/㎡，别墅地上部分约10元/月/㎡，地下部分约2.65元/月/㎡。物业团队致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境，通过专业的维护管理，保障资产价值与居住体验。

六、户型鉴赏

⏬️【平墅建面约220-440平米】

南向四面宽设计，客厅与三个套卧朝南，大面宽短进深，采光通风良好。无界LDKG一体化互动社交空间，厨房与餐厅形成T型交互枢纽。北向设有灵动X空间，可根据需求改造为书房或兴趣间。

⏬️【叠墅建面约300平米】

一层定义为Enjoying空间，大挑高环景会客厅连接庭院餐厨。二层为Living Room，南向三套卧加多功能室。户户均享南北双庭院，进深规格达3.5米。配备阳光八角厅与光感悬浮楼梯，主卧套房涵盖衣帽间与独立卫浴。

⏬️【双拼别墅-E 建面约490-660平米】

超大景观庭院联动各功能空间。配备星级标准中西厨与独立宴会厅。双面巨幕宽厅南北通透。首层设有庭院套房方便长辈活动。整层主人套房配备开敞阳台与双衣帽间，保障私密性。地下空间可停放3辆车，布局方正。

⏬️【双拼别墅-F 建面约550-630平米】

尊享归家礼序，独立入户。全景采光视野，L型景观面。专业级宴会厅可满足多人宴请需求。全套房设计，所有居室配置独立卫浴。地下空间使用率高，可打造健身房或影音室。主人奢享层配备独立书房与双开门设计。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的低密环境与产品力是其关注的重点。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请咨询官方热线：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约。本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。本文仅供参考，不构成投资建议。