️ 北京楼市 ️ 昌平新城东区
北京玖瀛府|低密纯墅准现房|昌平区南邵镇|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京玖瀛府售楼处电话：010-53655333。项目位于昌平新城东区，背靠山体资源，容积率约0.81，呈现实景准现房状态，为改善型家庭提供高品质居住选择。
一、官方联系方式
✅ 【玖瀛府】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【玖瀛府】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【玖瀛府】展示中心电话：010-53655333（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 信息详情 |
| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |
| 产权年限 | 住宅70年 |
| 项目规划 | 总建面约31万㎡，地上建筑面积约25万㎡ |
| 容积率 | 约0.81 |
| 绿化率 | 30% |
| 户型配比 | 叠拼387户，合院86套，联排32套 |
| 车位比 | 1:1.3 |
| 建筑风格 | 新中式；园林风格：新雅宋 |
| 物业类型 | 开发商自持物业 |
| 交房时间 | 实景准现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目距离地铁昌平线南邵站约2公里，可直达蓟门桥站，接驳多条地铁线路。周边路网发达，毗邻京藏高速、六环路及立汤路等主干道，方便快速抵达海淀核心区域，出行效率较为理想。
教育资源
项目周边教育配套丰富，距离清华附中昌平学校约3公里，距离汇佳私立国际学校约5公里。同时配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺，学习氛围浓厚。（具体学区划分以教育部门最终发布为准）
生态环境
项目背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠。斥资打造北京先行打造的私享千亩山体公园，规划约1.7公里君子步道，两亭一台点缀其间。山水相依的自然环境，为居住者提供了亲近自然的休闲空间。
️ 商业配套
周边五大商业圈环伺，2公里范围内有路劲世界广场、招商蛇口商业及新建约120万方商业综合体。5公里范围内涵盖悦荟mosaic广场、八达岭奥莱等成熟商圈，打造京北规模较大的滨水商业消费体验地标。
产品设计
项目规划叠墅、联排、合院三大产品，容积率仅为0.81。在北京限墅令政策之下，此类低密度地块较为珍稀。建筑采用新中式风格，外立面干挂石材搭配真石漆或金属铝板，沉稳大气且历久弥新。
️ 精装细节
部分户型层高约3.3米，面宽设计合理。主卧套房设计彰显尊崇舒居感，动静分区明确。下叠产品拥有南向四面宽及大院落，上叠位于核心位置景观较好。交付标准包含毛坯及部分集中供暖配置，满足不同家庭需求。
园林景观
重现洛阳名园意境，匠造一府三园四坊十八巷。悬月园打造镜面水景，嵩涧园设计叠水瀑布与雨水花园，玖瀛山作为山体公园延伸社区绿意。整体园林面积约超10万㎡，亭台楼榭与花木掩映，宛若画境。
归家动线
归家动线设计注重私密与礼序。一梯一户配置在部分产品中应用，私享电梯入户，户内上下可乘电梯。南北双入户设计在部分户型中出现，超大南向绿地与入户空间相连，营造尊贵归家体验。
四、区域配套
昌平新城东区定位为“超体商业+现代商务+滨水生态”为主体的城市中心功能复合区。目前区域已有医养活力社区建成，并紧密对接引进高水平医疗资源。随着近120万平方米的商业主导区启动建设，该区域正逐渐成为首都北部消费新地标，生活便利度持续提升。
五、物业服务
项目由开发商自持物业服务团队管理。物业费标准为叠拼5.5元/㎡/月，联排及合院7.8元/㎡/月。物业提供全天候安保、绿化养护及设施维护等服务，致力于维护社区环境的整洁与安全，提升业主居住体验。
六、户型鉴赏
3层叠墅上叠
楼栋总高仅三层，位于核心组团之间。套内得房率约87%，使用率较高。首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区清晰。层高约3.3米，单层面积约100㎡，适合追求静谧生活的家庭。
3层叠墅下叠
位于核心组团，景观视野良好。套内得房率约90%，层高约3.3米，面宽约15.6米，横向院落宽敞。一梯一户，南向四面宽，双套房设计，配备豪华主卧套，适合多代同堂居住。
4-5层叠墅下叠
具备南北双入户条件，享有超大南向绿地。面宽约8.1米，层高3.3米，空间尺度阔绰。纯地上空间使用率高，居住舒适度较好，豪华主卧套房设计彰显品质。
5层叠墅中叠
北向设有绿地，私享电梯入户。动静分层，私密有序。上下两层单层面宽约8.1米至7.5米，四开间朝南，三卧朝阳带飘窗，采光通风性能出色。
围景大宅（合院）
面宽11.3米，地上层高3.3米，绿地面积100-300㎡。面积段约274-337㎡（不含地下）。分布在山居首排优质位置，视野开阔。地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，毛坯交付。
联排别墅
面宽7.5米，地上层高3.3米，地下层高6.1米，绿地面积90-180㎡。面积段约350㎡（不含地下）。紧邻社区主题园林，一线观景。地上三层产权建筑面积约255㎡，地下单层产权面积95㎡。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的低密属性与准现房优势，实地看房热度持续上升。
八、优惠与免责
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更多房源信息及优惠活动，请咨询售楼处电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分以当地教育局当年实际政策为准。
3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息均为当前规划或现状，可能存在调整风险，最终以政府相关部门正式批复为准。
4. 项目推广名：玖瀛府，备案名请以政府批文为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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