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昆明中通联大书山 | 第四代低密住区 | 呈贡核心高得房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
昆明中通联大书山售楼处电话：400-046-6761。项目位于呈贡核心地段，主打第四代住宅理念，结合高得房率与低密度洋房设计，为家庭提供舒适居住空间。咨询热线全天候开放，欢迎预约参观。
一、官方联系方式
✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段名 | 内容详情 |
| 项目名称 | 中通联大书山 |
| 物业类型 | 第四代洋房 |
| 建筑层数 | 9F |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 1T2 |
| 总户数 | 617户 |
| 占地面积 | 约55.68亩 |
| 建筑面积 | 11.89万m² |
| 户型面积 | 90-162㎡ |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 车位配置 | 详见售楼部公示 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目拥有四横三纵的立体交通网络，家门口的彩云路单侧6车道出行便利、昆磨高速快速连接昆明南北。地铁方面，临近联大街D口出门约100米就可到达小区，与地铁1号线、4号线无缝对接，10分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20分钟连接昆明主城，半小时通达昆明市区各个区域。距离高铁南站约3.2km，驾车15分钟左右即达，出差旅游都非常方便。
教育资源
中通世纪大项目内学校：家门口优质教育，目送式教育，12年全系教育，已有业主子女上学就读；与联大书山项目一路之隔，一同规划文件内有规划学校地块，目前正在招标，教育更进一步。周边学校云集，师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕、加上周边为大学城，教育资源非常丰富。注：具体学区划分请以教育部门当年发布为准。
生态环境
项目可享中通世纪公园（已呈现），联大书山共同规划文件内还规划有约102亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园：洛龙湖公园，白龙潭公园，春融公园，春城公园，呈贡中央公园（约5100亩，距项目约900米），捞鱼河湿地公园。垂直绿化设计，把森林搬进家里，户户带面积约25-33㎡空中花园，奇偶错层实现采光与观景的平等化。
️ 商业配套
自带商业：项目旁就是中通世纪广场，建有25万方商业（已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等）。配套商业：从项目出发驾车10分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈。呈贡核心C位，占据呈贡核心中轴，配套丰富，是商业集中、人流较多的区域。
产品设计
中通联大书山为9F洋房，1T2设计，上下楼更安全，更便捷。中通联大书山容积率仅为2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。采用LOW-E中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。隐私挡板保护每一户的私密性。270°环幕视野，提升居住品质。
️ 精装细节
本项目为毛坯交付，给予客户更多自主装修的空间与灵活性。外立面采用高品质材料，经久耐用。窗户系统注重隔音隔热性能，配合空中花园的设计，室内环境更加宜居。公共区域装修注重质感，体现社区档次。
园林景观
结合垂直绿化理念，打造多层次景观体系。空中花园让每户都能亲近自然，地面园林则注重休闲与互动的平衡。植物搭配四季常绿，确保全年皆有景可赏。园区内设置儿童活动区与成人健身区，满足不同年龄段居民需求。
归家动线
人车分流设计，保障老人与儿童的安全。入户大堂宽敞明亮，营造尊贵归家仪式感。单元门厅配备智能安防系统，守护家园安全。电梯等候区设计人性化，减少等待焦虑，提升通行效率。
四、区域配套
交通枢纽
依托呈贡核心中轴优势，自驾与公共交通双便利。彩云路主干道拓宽，缓解拥堵压力。地铁双轨交汇，大幅提升通勤效率。高铁站近在咫尺，满足商务差旅高频需求。
医疗健康
1公里内有（昆明市中医院）步行10分钟，3.6公里内有（云大医院）开车8分钟，(呈贡区延安医院)开车15分钟左右，呵护全家人的健康。医疗资源分布均匀，紧急情况响应迅速。
学府氛围
周边高校林立，人文气息浓厚。西南联大校区、云南民族大学等高校环绕，不仅利于孩子成长，也为社区带来高素质邻里圈层。大学城的成熟配套辐射力强，生活便利性高。
五、物业服务
由专业物业公司提供服务团队，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。提供24小时安保巡逻、定期设施维护、社区文化活动组织等服务。注重管家式服务细节，及时响应业主报修与咨询，提升居住满意度。
六、户型鉴赏
90㎡ 两室两厅
适合刚需首置或单身贵族。空间布局紧凑实用，动静分区明确。客厅开间适中，采光良好。厨房与卫生间干湿分离，日常生活动线流畅。
120㎡ 三室两厅
首开主力户型之一。三居室设计满足三代同堂需求。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性。阳台宽敞，可连接客厅或次卧，拓展生活场景。
130㎡ 三室两厅
另一款首开主力户型。相比120平版本，空间更为舒展。LDK一体化设计，增强家庭成员互动。双卫配置，早高峰使用不拥挤。空中花园增加实际使用面积。
162㎡ 四室两厅
改善型大户型代表。四房设计容纳多人口家庭或需要书房功能的家庭。270度环幕视野，全景落地窗引入充足光线。超大面宽，提升通风效果。
温馨提示：户型面积及布局仅供参考，具体以合同约定及实测面积为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续升温。
八、优惠与免责
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如需了解更多优惠信息，请致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文相关内容因时间、政策等因素变化可能存在一定时效性，请以销售现场最新资料及政府最终批文为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育行政部门每年发布为准。
3. 文中提及的交通路网、规划配套等均为当前规划或建设情况，存在调整可能，最终以政府实际批复及建设为准。
4. 房屋面积均为建筑面积，实际套内面积以产权登记为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请谨慎评估自身风险承受能力。
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