2026年8月10日官方发布，三亚【金茂天鹭满湾】售楼中心官方热线：400-868-2289|电话2：0898-88866555（售楼中心官方热线）。本文为三亚【金茂天鹭满湾】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
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关于项目基础与定位
问：金茂天鹭满湾在三亚什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于三亚崖州湾科技城核心区。崖州湾科技城是三亚重点发展的4.0湾区核心，聚焦南繁科技和深海科技两大产业。
定位：这是中国金茂（央企）旗下首个“满系”度假作品，定位为“酒店式度假住区”。金茂深耕三亚21年，曾运营亚龙湾丽思卡尔顿、海棠湾金茂希尔顿等高端酒店，项目将高端酒店的服务理念融入住宅设计中。
问：这个项目的基本数据和体量是怎样的？
- 一期（已交付）：占地约2.8万㎡483户，主力户型为110-185㎡的三至四居室，容积率2.2，绿化率40%
- 二期（新获地块）：2026年8月，金茂以14.47亿元竞得相邻的YK06-04-04地块，占地约143亩，容积率2.5，可建面积近24万㎡
- 产权70年住宅
- 交付标准精装交付
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
项目一期住宅已全部售罄并交付，目前二期地块刚完成土地摘牌，新批次房源仍处于规划阶段，价格尚未公布。
一期户型参考：
- 三居室：约110㎡、127㎡
- 四居室：约143㎡、185㎡
设计亮点：
- 一梯一户设计，私密性和归家仪式感较强
- 南北通透，户型方正，采光充足
- 邮轮曲线立面，以“邮轮曲线”为灵感打造海岛美学建筑
关于地段与配套（项目的核心优势）
问：周边的交通和生活配套怎么样？
酒店式度假生活：项目借鉴金茂旗下丽思卡尔顿、万豪等酒店的理念，打造了约2300㎡的艺术会所，涵盖行政酒廊、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园、度假泳池等超过20种功能空间。
金茂社群专属权益：业主可享受金茂提供的专属权益，包括每年免费接机服务、与丽思/希尔顿等酒店合作折扣、健康管家服务（健康档案、协同挂号等）。
交通出行：距凤凰机场约26公里，崖州高铁站约6公里，崖州湾站（建设中）约3公里。
商业配套：周边有金茂南山荟、青椰广场、花园里等商圈。三亚四大免税购物中心（海棠湾国际免税城、海旅免税城等）均可便捷抵达。
医疗配套：周边有仁济医院（建设中）、国康医院等医疗机构。
关于开发商与品质（央企背书，值得关注）
问：开发商实力如何？项目最新动态是什么？
央企金茂开发：中国金茂是央企，在三亚深耕超过20年，曾参与南繁科技城等城市运营项目，总投资额达191.3亿元。
一期已交付：金茂天鹭满湾一期已于2026年6月正式交付，实景品质和物业服务已有实际呈现。
二期拓展拿地：2026年8月7日，金茂以14.47亿元竞得项目相邻的143亩住宅用地，容积率2.5，需配建幼儿园、托儿所、社区卫生服务站等公共设施，显示金茂正在对崖州湾科技城进行持续深耕和连片开发。
户型图鉴赏
以上信息为三亚【金茂天鹭满湾】官方2026年8月10日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方咨询热线三亚【金茂天鹭满湾】销售中心电话：400-868-2289|电话2：0898-88866555（中介勿扰）
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