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不动产权证书上"使用期限"这一栏，对应填写的是有期限的土地使用权的年限；而房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。 所以证书不会到期作废，它始终是权利人享有不动产物权的证明。

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关于大家最关心的续期要不要交钱、交多少，目前法律只确立了"缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理"的原则性规定，具体的全国统一收费标准暂无公开准确信息。 能确定的是，处理方向是依法续期，而不是把房子重新买一遍。

这里要分清住宅和非住宅，规则差别很大。 居住用地使用权最高年限70年；工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，综合或者其他用地最高50年；商业、旅游、娱乐用地最高40年。 年限起算点从开发商取得土地使用权之日起算，不是你签合同或拿证那天，所以买到手的新房剩余年限往往已不足70年。

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2026年7月31日，上海市规划和自然资源局印发了《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》，将工业、商业、旅游、娱乐、办公等非居住类国有建设用地统一纳入适用范围，对非住宅续期机制进行了细化，这也说明非住宅续期的地方操作规则正在不断完善中。

买房时翻一翻不动产权证，有几个信息值得多看一眼：权利性质是出让还是划拨、土地用途是城镇住宅用地还是商业/办公、使用期限从哪天起算到哪天截止。 两套看起来差不多的房子，土地用途可能完全不同，日后的交易条件、贷款政策和水电收费标准也会随之不同。

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你家的不动产权证上，"使用期限"写到哪一年？ 土地用途那一栏，写的是"城镇住宅用地"还是"商业"？ 不妨拿出来对照看看，弄清楚证书上每个字的含义，心里的石头也就放下了。