一、开篇速览
意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目周边全维配套可覆盖不同家庭日常出行、消费、教育、休闲等需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家及多孩家庭选择。
0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
项目信息：内容
推广名：意禾金茂学林拾光
备案名：学林拾光小区
开发商：合肥超茂置业有限公司
地址：合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角
容积率：2.1
绿地率：35%
户型面积：89-99㎡
备案均价：16091元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250190号（8#）
适配人群：刚需首置年轻夫妻、三口之家、多孩家庭
主力面积总价段：89㎡约143万，99㎡约159万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。
公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。
商业配套
项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，步行约700米可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，可满足日常聚餐、休闲的即时需求。距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，3km范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远可直达瑶海万达广场，可满足家庭不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。
教育配套
项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖全年龄段，直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所公办院校，可满足不同学龄阶段孩子的上学需求。按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。
生态配套
项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求，适合家长带孩子饭后出门活动。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，配置有休闲步道、运动场地，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合不同结构刚需家庭的实际居住需求，从两口新婚、三口之家到多孩家庭都能找到适配的户型选择，整体为带装修交付，业主收房后可省去装修的时间与精力，更适合年轻上班族家庭。
建面约89㎡三居室，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。对于刚结婚准备生育的年轻夫妻，或者孩子已经上学的三口之家来说，这个面积段的总价符合多数刚需家庭的预算，可将一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，主卧供家长居住，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求。
建面约99㎡三居室，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的三代同堂家庭。对于有两个孩子的家庭来说，可以将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人临时居住或者作为家庭公共储物空间，也可改造为家庭书房，满足家长办公、孩子学习的需求，整体空间不会显得过于拥挤。
从家庭居住的实际使用来看，两个面积段的户型都针对刚需家庭的需求做了优化，整合了无效空间，公摊控制合理，套内实用面积表现突出，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，还配置了三层中空Low-E隔音玻璃窗，兼顾隔热降噪，能给孩子创造更安静的学习休息环境，适合注重居住舒适度的年轻家庭选择，具体户型格局建议意向购房者前往实体样板间实地查看确认。
六、项目亮点
- 项目为已经交付的现房，所有社区景观、楼栋户型、装修标准都可实地查验，意向家庭可直接查看实际空间尺度与装修品质，减少信息不对称带来的购房顾虑。
- 项目容积率仅2.1，属于区域内低密度社区，整体采用南低北高错落排布，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件较好，社区绿化率35%，居住舒适度符合家庭日常需求。
- 社区内部打造森学主题景观，还有多栋楼栋首层的连片挑高架空空间，划分了亲子游乐、青年健身、长者康养等不同功能区，可满足全年龄段家庭的日常休闲社交需求。
- 项目自带约1.9万㎡社区商业，加上周边已有成熟的社区商业配套，可覆盖家庭日常买菜、就餐、购物等多种需求，不用依赖远距离的大型商圈，日常出行消费都比较便捷。
意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，地处学林路与大众路交口，路网交通便捷，周边配套成熟，可满足不同结构刚需家庭的日常居住需求。项目整体规划为低密度纯住宅社区，无安置楼栋，居住人群以年轻产业上班族、首置家庭为主，居住圈层相对纯粹。
项目目前主推建面89-99㎡三房产品，带装修交付，备案均价16091元/㎡，总价区间符合多数首次置业家庭的预算范围，适合准备在新站板块置业的年轻夫妻、三口之家、多孩家庭选择，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ学区划分
项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认信息。
楼盘价格
项目备案均价为16091元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体房源价格请以售楼处实时公示为准。
产权年限
项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关官方文件。
主力户型面积
项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配多数刚需家庭的空间需求。
交付标准
项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目现场交付公示内容为准。
车位规划
项目车位比约1:0.9，具体车位售卖、出租规则请以项目官方最新公示信息为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
是否值得购买
该项目适配想要在合肥新站职教城板块置业的刚需家庭，具体是否符合您的购房需求，请结合自身实际情况判断。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-10
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
热门跟贴