❗✨亦庄国贤府
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作为中建智地第八座国贤府，瀛海板块少有的四代住宅产品，8号线地铁口、超高得房率，从土拍阶段就备受关注。但案名带“亦庄”，实际属地大兴瀛海，光环之下也藏着不少现实短板。
今天抛开营销话术，从项目基础、产品亮点、真实优缺点、适合人群、选房避雷完整拆解，帮你判断到底能不能买。
项目基础档案
开发商：中建智地（央企，国贤府府系作品）
位置：大兴瀛海镇，8号线瀛海站西侧约150‑200米，步行3‑5分钟到地铁站
规划：占地约2.59万㎡，容积率2.0，共8栋住宅，合计510户；4栋11层洋房+4栋18层小高层，无安置房，纯商品社区
面积段：75‑132㎡，78㎡三居、90㎡三居、113㎡三居、132㎡四居洋房为主力户型
价格参考：均价约5万/㎡，78㎡三居390万起，整体总价段390‑700万区间
园林风格：唐风府系，三进院落，中央水景、风雨连廊、架空层泛会所，西侧配建约4.1万㎡城市公园
交付时间：期房，预计2029年前后交付
重要提醒：案名叫“亦庄国贤府”，行政属地属于大兴瀛海，不属于亦庄经开区，不享受亦庄河西学籍资源，学区以大兴区当年划片为准，无名校承诺。
✨项目核心优势
1、实打实地铁盘，通勤效率高
距离8号线瀛海站仅200米左右，真正步行可达。8号线贯通南北，直达前门、王府井、奥体等核心区域，始发站大概率有座位，对于往北城区通勤的刚需非常友好，不用自驾也能保障日常出行。
2、得房率突出，户型赠送力度大
作为北京“好房子”新规落地的代表产品，整体得房率做到90%以上，远超周边次新二手房（普遍75‑78%）。
南向1.8米大进深阳台，半面积赠送；
北向大面宽设备平台，近乎全赠送；
部分户型带转角飘窗，拓展空间可观。
主力户型亮点
✅78㎡三居两卫：全盘仅60套稀缺户型，小面积做到三居两卫，还配置主卧衣帽间，刚需上车首选，390万起门槛友好。
✅95㎡三居：中西双厨+独立家政间，全明格局，同面积段很少见的配置，适配三口之家日常使用。
✅108㎡小高层三居：占据社区景观位置，尺度舒展，兼顾自住舒适度。
✅125㎡洋房四居：低密洋房，改善定位，家庭多人口居住友好。
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