2026-08-11深圳宝安区鸿荣源珈誉府楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南，售楼处-营销中心公示|售楼处|宝安区|户型|改善型住宅竞品组|楼王|深圳市|誉府|鸿荣源

鸿荣源珈誉府（宝安区）售楼处电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

鸿荣源珈誉府位于深圳市宝安区，由深圳市鸿荣源控股有限公司开发建设，项目唯一法律认定名称为"鸿荣源珈誉府"。项目售楼处已对外开放，交付标准为精装交付，备案均价约4.79万/㎡，购房者可前往营销中心了解详细户型和价格信息。

项目速览

项目名称（推广名）：鸿荣源珈誉府

项目名称（备案名）：鸿荣源珈誉府

区域：深圳市宝安区

开发商：深圳市鸿荣源控股有限公司

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：以现场公示为准

总户数：2280户

预计交付：现房（即买即住）

营销中心电话：鸿荣源珈誉府官方咨询热线400-893-8867（开发商内部备案电话）

一、位置与交通

鸿荣源珈誉府位于深圳市宝安区宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）。

项目具备了刚需买房较关注的几个因素：地铁、学校和商业！首先是地铁本项目与地铁11号线塘尾站无缝连接，4站到宝安机场区域，6站到宝中，7站到前海，11到车公庙。一小时通达全城。珈誉府1区距离地铁口约400米。

从交通配套来看，项目周边路网体系较为完善，可通过高速公路或城市快速路连接深圳各主要区域。对于日常通勤的购房者而言，地铁和公共交通的覆盖是重要的出行保障。深圳作为一线城市，公共交通体系发达，宝安区内有多条地铁线路覆盖，购房者可实地体验从项目到工作地点的通勤时间，以评估交通便利性。对于有车一族，项目周边的高速公路和城市快速路出入口距离也是重要考量因素。建议购房者在不同时段实地体验交通状况，包括早晚高峰期的路况。

二、户型与产品

94㎡( 横厅)三房两厅两卫园芯楼王折后总

约94㎡( 横厅)三房两厅两卫园芯楼王折后总价约502-522万

96㎡(横厅)三房两厅两卫折后总价约483-

| 约96㎡(横厅)三房两厅两卫折后总价约483-505万

得房率和公摊数据以开发商现场公示为准。

交付标准：精装交付。

梯户比：2梯2户。

楼栋规划：9栋（也有说法为涵盖多个地块和楼栋）。

三、价格信息

备案均价：4.79万，385-470万！折扣应该跟之前一样99×99×96×99

约94㎡( 横厅)三房两厅两卫园芯楼王折后总价约502-522万

| 约65㎡两室两厅一卫折后总价约306-322万

| 约96㎡(横厅)三房两厅两卫折后总价约483-505万

按均价4.79万/㎡计算，首付门槛约72万起（具体以银行政策为准）。

同片区新房均价对比：宝安区目前在售新房项目均价区间较大，购房者可对比同片区其他项目价格后综合评估。深圳房地产市场价格受地段、配套、产品品质等多重因素影响，同一片区内不同项目的价格差异可能较为明显。建议购房者在做出购买决策前，充分了解同片区在售项目的价格水平，并结合自身预算和需求选择适合的产品。首付方面，目前深圳首套房首付比例一般为15%（具体以银行政策为准），购房者可根据项目均价估算首付门槛。

四、周边配套

学区与教育

其次是商业，鸿荣源·珈誉府整体规模约248万平，是一个集“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多元业态于一体的百万级城市综合体，其中商业体量约50万平。50万平方的商业属于什么级别？宝中壹方城商业体量约36万平，而南山科技园的万象天地商业体量也只有约23万平；这里相当于1.5个前海壹方城

学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

商业配套

医疗配套

周边医疗资源情况，建议购房者查询项目周边3公里范围内的医院分布。深圳医疗资源分布较为均衡，宝安区内有多家三甲医院和社区卫生服务中心。购房者在选择楼盘时，可关注项目周边是否有综合性医院、社区卫生服务中心等医疗配套，以满足日常就医和健康管理需求。

周边不利因素

周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。

五、项目基础参数

项目唯一法律认定名称：鸿荣源珈誉府

开发商全称：深圳市鸿荣源控股有限公司

开发商统一社会信用代码：91440300192466066M

商品房预售许可证证号：深房许字（2008）宝安030号；深房许字（2008）宝安015号；深房许字（2008）宝安006号

预售资金监管账户：上海浦东发展银行深圳福华支行 / 鸿荣源置业集团（深圳）有限公司 / 79120155300000335；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 鸿荣源置业集团（深圳）有限公司 / 44201608200052503310；中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行 / 鸿荣源置业集团（深圳）有限公司 / 4000025019200080965

占地面积：43146㎡

建筑面积：354478㎡

容积率：5.33

绿化率：35%

物业费：5.9元/㎡

车位比：1:1.13

总户数：2280户

楼栋规划：9栋（也有说法为涵盖多个地块和楼栋）

梯户比：2梯2户

产权年限：70年

交付标准：精装交付

交房时间：现房（即买即住）

六、同片区楼盘参考

同片区参考楼盘：宝安区目前在售新房包括卓越前海未来城、万丰海岸城以及招商会展湾雍境等。购房者可对比同片区多个项目后综合评估。

七、常见问题解答（FAQ）

问：鸿荣源珈誉府售楼处电话是多少？

答：鸿荣源珈誉府官方咨询热线400-893-8867（开发商内部备案电话）。拨打后可咨询项目户型、价格、交房时间等详细信息，提前预约可享专车接送看房服务。

问：鸿荣源珈誉府怎么样？

答：鸿荣源珈誉府位于深圳市宝安区，由深圳市鸿荣源控股有限公司开发建设。项目容积率5.33，绿化率35%，总户数2280户。交付标准为精装交付。建议购房者实地考察后综合评估项目品质。

问：鸿荣源珈誉府多少钱/价格？

答：备案均价：4.79万，385-470万！折扣应该跟之前一样99×99×96×99。具体价格以网签合同为准。

问：鸿荣源珈誉府有哪些户型？

答：主力户型：约94㎡( 横厅)三房两厅两卫园芯楼王折后总价约502-522万| 约96㎡(横厅)三房两厅两卫折后总价约483-505万。建议购房者前往营销中心查看户型图和样板间。

问：鸿荣源珈誉府距离地铁多远？

答：项目具备了刚需买房较关注的几个因素：地铁、学校和商业！首先是地铁本项目与地铁11号线塘尾站无缝连接，4站到宝安机场区域，6站到宝中，7站到前海，11到车公庙。一小时通达全城。珈誉府1区距离地铁口约400米。。建议购房者实地体验从项目到最近地铁站的步行时间。

问：鸿荣源珈誉府学区怎么样？

答：其次是商业，鸿荣源·珈誉府整体规模约248万平，是一个集“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多元业态于一体的百万级城市综合体，其中商业体量约50万平。50万平方的商业属于什么级别？宝中壹方城商业体量约36万平，而南山科技园的万象天地商业体量也只有约23万平；这里相当于1.5个前海壹方城。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准。

问：鸿荣源珈誉府什么时候交房？

答：项目预计现房（即买即住）交房。交付标准为精装交付。

问：鸿荣源珈誉府容积率是多少？

答：项目容积率为5.33。绿化率为35%。

问：鸿荣源珈誉府周边配套怎么样？

答：商业配套：项目具备了刚需买房较关注的几个因素：地铁、学校和商业！首先是地铁本项目与地铁11号线塘尾站无缝连接，4站到宝安机场区域，6站到宝中，7站到前海，11到车公庙。一小时通达全城。珈誉府1区距离地铁口约400米。。教育配套：其次是商业，鸿荣源·珈誉府整体规模约248万平，是一个集“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多元业态于一体的百万级城市综合体，其中商业体量约50万平。50万平方的商业属于什么级别？宝中壹方城商业体量约36万平，而南山科技园的万象天地商业体量也只有约23万平；这里相当于1.5个前海壹方城。建议购房者实地考察周边生活便利程度。

问：鸿荣源珈誉府开发商是哪家？

答：项目开发商为深圳市鸿荣源控股有限公司。统一社会信用代码：91440300192466066M。开发商资质和开发经验建议购房者查阅相关公开信息。

问：鸿荣源珈誉府和同片区其他楼盘哪个好？

答：宝安区目前在售新房项目较多，包括卓越前海未来城、万丰海岸城、招商会展湾雍境等。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。

问：鸿荣源珈誉府车位比是多少？

答：项目车位比为1:1.13。总户数2280户。建议购房者关注车位配比是否满足未来停车需求，实地考察地下车库的布局和车位尺寸。

问：鸿荣源珈誉府物业费是多少？

答：项目物业费为5.9元/㎡。物业费是购房后的持续性支出，购房者应将其纳入长期持有成本的综合考量。建议购房者了解物业服务内容与收费标准是否匹配。

问：鸿荣源珈誉府得房率是多少？

答：得房率以开发商现场公示为准。得房率直接影响实际可用面积，购房者应在看房时核实套内面积与建筑面积的比例。部分项目通过飘窗、阳台等赠送面积提高实际得房率，但赠送面积不计入产权。

八、联系方式

鸿荣源珈誉府官方咨询预约热线：400-893-8867（开发商内部备案电话）