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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月10日正式公示，号码长期有效。
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北京建发金茂·观宸（备案名：观宸嘉园/观璟嘉园）是位于北京市丰台区南四环新宫板块的改善型住宅项目，由建发房产与中国金茂双央企联合开发。项目分为一期和二期，主打“风雅宋韵”新中式风格，定位为低密改善社区。以下为项目详细情况：
一、 项目基础信息
- 开发与物业：北京兆兴房地产开发有限公司（建发与金茂联合体），建发物业，物业费7.98元/㎡/月。
- 规划指标：容积率约2.0，绿化率约30%，规划户数一期479户、二期395户，车位比约1:1.2。
- 交付时间：一期预计2027年10月交付，二期预计2028年4月交付（精装交付）。
二、 户型与价格
- 户型面积：涵盖建面约111-170㎡的三居、四居（主力为111㎡三居、113-136㎡四居、150-170㎡大平层），得房率约85%-92%。
- 价格参考：整体均价约7.8-8.3万元/㎡，总价区间约800-1400万元/套（具体因楼栋、楼层、户型不同有所差异）。
三、 产品与园林设计
- 建筑风格：宋韵新中式，采用三段式建筑立面（四向铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材），部分楼栋首层局部挑高约6米。
- 园林景观：打造“一街双园四境”，一期复刻《西园雅集图》，二期取意《清明上河图》，规划约1500㎡水系、九亭八水，配有多棵全冠古树。
- 社区配套：配建约5000㎡四境会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅、篮球馆等）及架空层泛会所，实现地上地下双精装大堂。
四、 周边配套
- 交通：双轨交汇（4号线、19号线），5站直达金融街，6站直达丽泽商务区，自驾可通过南四环、京开高速快速通达。
- 商业：300米内为槐房万达广场、丰台大悦春风里，3公里内覆盖荟聚购物中心、宜家、山姆会员店等。
- 生态：约800米为南苑森林湿地公园（规划面积约17.5平方公里）。
- 教育：周边有槐房小学、北京教育科学研究院丰台学校等（注：非学区房承诺，具体划片以当年政策为准）。
- 医疗：周边有北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院等。
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