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2026年8月10日官方发布，三亚艺海棠售楼中心官方热线：400-868-2289|电话2：0898-88866555（售楼中心官方热线）。本文为成都三亚艺海棠官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

关于项目基础与定位

问：艺海棠在三亚什么位置？整体是一个什么样的项目？

位置：项目位于三亚海棠湾国家海岸核心区，具体在海岸大道与林旺北路交叉口，临海约1500米。这里是三亚重点打造的高端滨海度假板块，汇集了众多五星级酒店和顶级配套。

定位：项目整体定位为“国家海岸艺术综合体”，是三亚从“旅游三亚”向“艺术三亚”转型升级的代表作。项目涵盖艺术美宅、三亚当代艺术馆（约4.5万㎡）、艺术商业街区（约8万㎡）、艺术主题酒店（约7万㎡）和艺术家工作室（约1万㎡）等多元业态，打造集艺术生活、度假休闲、文化消费、鉴赏收藏于一体的国际化艺术生态圈。

问：这个项目的基本数据和体量是怎样的？

体量：项目总占地约500亩（333,333㎡），总建筑面积约50万㎡，规划17栋小高层住宅，总户数912户。

关键数据：容积率仅1.5，属于低密舒居配置。绿化率高达60%-65%，在滨海度假项目中非常突出。产权方面，住宅70年，商业40年。物业公司为海南艺生活物业管理有限公司，物业费5元/㎡/月。车位配比1:1，共912个车位。

项目亮点：艺海棠一期曾荣获中国房地产行业最高奖——第九届“广厦奖”，在建筑品质和设计水平上获得了国家级认可。

关于价格与户型

问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？

户型：项目主力户型为97-170㎡的二至四居室。具体来看，有约97㎡的简约两房、125㎡左右的主力户型，以及170㎡的三房和四房等多种选择。

价格：参考均价约75,000-76,000元/㎡，属于海棠湾板块的高端价位。总价门槛方面，最低约500万元/套起。

问：户型设计有什么亮点？

灵活可变的创新设计：项目采用“自由多变户型”理念，同一面积段可能提供不同的房间布局方案（如170㎡可做三房或四房），能够适应不同家庭结构的需求。

大面宽观景体验：户型设计注重与外部景观的互动，采用大尺度全视野落地门窗，客厅、卧室多与观景阳台相连，保证良好的通风采光和开阔视野。

细节配置扎实：厨房采用德国进口橱柜，门窗为德式一体化被动门窗，灯光系统按五星酒店级别配置，室内气息顺畅、采光通透。卫生间做到干湿分离设计。

关于地段与配套

问：周边的交通和医疗配套怎么样？

交通：项目距三亚凤凰机场约需沿东线高速至林旺出口，沿海岸大道前行约2公里可达。周边2公里范围内有12个公交站，但目前暂无地铁直达。

医疗（顶级资源）：这是项目的核心优势——距离中国人民解放军总医院（301医院）海南医院仅约3.5公里。周边还汇集了北京大学口腔医院、广安门中医院、哈佛大学布莱根医院（合作）、石药中德康复医疗等多家国内外顶级医疗机构。

问：周边的教育和商业资源如何？

教育：5公里范围内有16个幼儿园，包括301幼儿园等。周边还有三亚人大附中、中瑞国际酒店管理学院等教育资源。

商业：周边有海棠湾国际免税购物中心（全球最大单体免税店）、万达文化中心、海棠湾五星级酒店群、梦幻娱乐不夜城等顶级商业娱乐设施。项目自身还规划约8万㎡艺术商业街区，包含特色餐饮、时尚设计师买手店、文创品牌书店、进口家居馆、私人影院、主题酒吧、艺术画廊等多元业态。

问：生态环境有什么独特优势？

这是项目的另一大核心亮点：小区中庭打造了近4万㎡（约5个足球场大小）的中央主题园林，通过地形起伏和多层次绿化景观，营造立体的、多维的、漫游式的景观体验。建筑首层适当抬高，实现被动式人车分流，同时让地下室也能自然采光通风。社区大门景墙采用进口天然奢石铺装，超宽双向4车道。地下室车库全面铺装生态石，配备独立垃圾清运电梯，卫生间采用污废分流设计，细节品质到位。

关于开发商与品质

问：开发商实力和建筑品质怎么样？

开发商：项目由海南中海三邦友房地产开发有限责任公司开发。项目品质在行业内获得了高度认可——荣获第九届“广厦奖”，这是中国房地产行业的最高荣誉。

建筑标准：项目采用一体化流线型设计，横向拉通的阳台形成序列化的立面表情，外观简约灵动。精装选材以国际顶级品牌为标准：德国进口橱柜、德式一体化被动门窗、五星酒店级别灯光照明；泳池采用国际最先进的逆流循环水处理系统。公区配置方面，小区大门景墙整体铺装进口天然奢石，超宽双向4车道，4万余㎡地下车库全面铺装生态石，甚至独立垃圾清运电梯、卫生间污废分流等隐蔽环节都有细致安排。

【户型鉴赏】