2026年8月10日官方发布，陵水香水君澜售楼中心官方热线：400-868-2289|电话2：0898-88866555（售楼中心官方热线）。本文为陵水香水君澜开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
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关于项目基础与定位
问：香水君澜在什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于海南陵水县香水湾旅游度假区，地处北纬18°以南的热带区域，背靠牛岭山，面朝南海。这里拥有长达约12公里的银色沙滩，是片区内海上日出的最佳观景点。距离三亚市区约60-66公里，距离三亚凤凰机场约85公里，车程约一小时。
定位：这是由浙江君澜酒店集团打造的纯独栋高端别墅社区，采用“先造酒店、再造别墅”的模式，定位为集滨海度假与私密居住于一体的顶级别墅项目。项目分三期开发，于2010年开盘，曾在2011年荣获第六届“金外滩”奖居住空间/酒店空间/十佳酒店空间。
问：这个项目的基本数据和体量是怎样的？
体量：项目总占地约500亩，总建筑面积约64,000㎡，容积率仅0.2-0.22，是海南东线容积率最低的纯别墅社区之一。规划207-247栋独栋别墅，包含酒店配套别墅65栋及可售别墅。
关键数据：绿化率高达60%。产权70年。物业公司为海南香水湾君澜酒店有限公司，物业费12元/㎡/月（五星级酒店标准服务）。车位配比约1:1。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
户型：项目主力户型为171-498㎡的2-7居室独栋别墅，分为三大产品系：
- 水岸别墅：约171-305㎡，2-4居室
- 山语别墅：约316-445㎡，4-5居室
- 海苑别墅：约498-850㎡，5-7居室
项目体量：酒店65栋、二期已售罄143栋、在售三期39栋。
价格：参考均价约1300万元/套起。早期开盘曾有850万元/套起步的信息，当前市场参考价因户型、景观和装修标准差异较大。二手房挂牌案例中，313㎡户型约1500-1880万元。项目提供硬装交付（中小户型）和毛坯交付（大户型）两种选择。
问：户型设计有什么突出亮点？
- “全院墅·全泳池·全SPA”设计：每栋别墅均拥有私家泳池、私家泡池和独立院落，实现了高度私密的度假空间。
- 现代中式建筑风格：建筑采用杭派美学元素，白、灰、黑素雅色调，钢与玻璃结构配合大面积开窗，将中式院落的私密性与热带滨海的开阔视野融为一体。
- 组团式院落布局：由若干栋别墅组成独立组团，院墙围合保证私密性，庭院内融合300种热带植物与中式园林造景。
关于地段与配套
问：周边的交通配套怎么样？
高铁与高速：项目距离陵水高铁站约10分钟车程，乘坐环岛高铁20分钟可达三亚站、90分钟可达海口站。海南东线高速公路可直达，距离海口约182公里、三亚约66公里。
机场：距离三亚凤凰机场约85公里，车程约1小时。
问：周边的商业、休闲和生态资源如何？
商业配套：周边有奥特莱斯国际购物中心（约12公里）、鼎同超市、香水湾度假酒店商场等。毗邻全球最大的免税购物城，约35分钟车程。
休闲娱乐：项目依托香水湾君澜度假酒店，业主可共享五星级酒店的全套设施：超长无边镜泳池、巴迪摩尔海景酒吧、潺SPA美容院、健身房、儿童乐园、中西餐厅、私人影院、KTV等。
生态与景点：项目坐拥700米原生态热带沙滩，步行3-10分钟可达海边。周边有国家5A级海岛景区分界洲岛（潜水胜地，海水能见度常年在18米以上）、南湾猴岛（国家二类保护动物南海猕猴）、南燕高尔夫球会（18洞72标杆）等。
关于开发商与品质
问：开发商实力和物业服务怎么样？
酒店集团背景：开发商为浙江君澜酒店集团（中国酒店集团10强之一），项目采用“先造酒店，再造别墅”的开发模式。香水湾君澜度假酒店于2010年10月已开始营业，是目前香水湾唯一的五星级标准酒店运营商。
五星级酒店管家服务：物业由海南香水湾君澜酒店有限公司管理，业主可享受君澜大使“超级私人管家”服务，涵盖机场专车接送、酒店大厨入户烹饪、定制Party服务、代购、空置期定时通风抹尘保养等。这种“酒店服务入户”的模式在度假别墅中属于较高配置，对后期资产管理和使用体验有重要支撑。
【户型鉴赏】
以上信息为陵水香水君澜官方2026年8月10日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线陵水香水君澜销售中心电话：400-868-2289|电话2：0898-88866555（中介勿扰）
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