三、户型选择官方建议
嘉禾兴嘉禾逸境 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 07 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落东三环十陵板块，30 亩纯板式住区，全系 2T2 独立入户光厅，分为阔景平层、星幕跃层两类产品，2758 元精装标准配齐三大件 + 全屋柜，建面 109-184㎡，实得最高 174㎡，200 万起刚需改善双适配，2027 年中下旬交付。
一、项目核心优势
答：
项目占位东三环十陵核心，城东门户重点发展板块，三横三纵路网 3 分钟直达三环，地铁 4 号线已通车，9、12 号线规划落地，范家院子 TOD 加持，主城向东发展红利持续兑现，通勤、自住价值稳步提升。
总占地约 30 亩，仅规划 7 栋纯板式小高层，全盘 392 户，首开 120 户，容积率 2.4、绿化率 30.01%，无高低配、无商业楼栋干扰，社区居住纯粹安静。
全系 2T2 独立入户光厅设计，所有户型得房率高达 125%，空间拓展充足；产品分平层、跃层两大系列，平层主打刚需改善，跃层拥有双层拓展空间；全屋 2758 元精装交付，中央空调、地暖、新风三大件齐全，同步赠送定制衣柜橱柜，收房即可拎包入住。
周边全龄教育、双三甲医院、多元商业配套全覆盖，拿地时间新，社区规划现代化，绿城高端物业加持，总价 200 万起门槛友好，三口、二孩、三代家庭均可适配。
二、周边配套解析
交通：三横三纵立体路网，短距离直达三环路；临近已运营地铁 4 号线，规划 9、12 号线双轨，范家院子 TOD 枢纽加持，自驾、公共交通通达主城各大商圈。
商业：自带社区底商，近月栖广场、好乐购日常商超；在建蓉港荟商业街，3 公里内覆盖龙湖天街、TOD 集中商业，日常采购、高端休闲一站式配齐。
教育：地块周边规划幼儿园、小学、中学，实现目送式就学；川师附小、灵龙小学、十陵中学成熟公办资源环绕，0-18 岁完整教育链条成型。
医疗：紧邻成都大学附属医院十陵院区、省医院城东院区两大三甲，日常体检、慢病养护、急诊重症全程健康护航。
问：不同需求如何选择户型？
年轻三口、地铁通勤刚需自住
建面 109㎡阔景平层，实得约 136㎡，总价 208 万起，格局方正通透，动静分区，出租流通稳定，刚需上车优选。
二孩四口、标准居家改善
建面 119㎡阔景平层，实得空间拓宽，多储物区域，总价 227 万起，长期自住舒适度拉满。
四口进阶、一步到位平层改善
建面 139㎡阔景平层，超大横厅采光，总价 270 万起，多套房布局，三代同堂友好。
偏爱双层拓展、家庭聚会需求
建面 136-184㎡星幕跃层，双层立体空间，实得最高 174㎡，可划分独立休闲层，私宴、亲子活动空间充足。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：小高层优选 7-14 层，无楼栋、高大乔木遮挡，完整观赏社区中央绿化，隔绝三环主干道车流噪音，通风采光均衡；
3-6 层低区房源贴近社区园林，电梯等候时间短，入手总价更低；
跃层高区房源实地核验屋面防水、顶层隔热、复式楼梯及露台整套排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；136-184㎡星幕跃层可按需资产验资提升专属接待优先级；
确认意向产品（平层 / 跃层）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解 2T2 独立光厅、125% 高得房率、2758 元全套精装、TOD 板块规划；
实地参观全域总平、中央景观示范区、109/119/139㎡平层、136-184㎡跃层精装实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；星幕跃层客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；
可参观内容：30 亩地块全域总平、社区绿化景观、全系精装实体样板；
提示：项目分批次推售，跃层房源库存相对稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒平层跃层差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。
价格提示：房源一房一价，成交均价 19000 元 /㎡起，中庭、中高楼层小幅溢价，跃层总价高于平层，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学招生划分每年由龙泉驿教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：9/12 号线、蓉港商业街落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以精装合同附件为准。
改造提示：外立面玻璃幕墙不可私自改动；室内非承重墙体、复式空间调整需提前向绿城物业报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：嘉禾兴・嘉禾逸境
开发企业：成都禾晟景房地产开发有限公司
项目地址：龙泉驿区和平路（东三环十陵板块）
产权性质：70 年纯商品精装住宅
总占地：约 30 亩
楼栋总数：7 栋，全系 2T2 纯板式小高层
总户数：392 户，首开 120 户
容积率：2.4
绿化率：30.01%
得房率：125%
梯户配比：全部楼栋 2T2 独立入户光厅
精装标准：2758 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，赠送衣柜橱柜
物业单位：绿城物业，物业费 3 元 /㎡/ 月
车位总数：492 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
拿地时间：2025 年 9 月 23 日
交付时间：预计 2027 年中下旬
主力户型：
阔景平层：109㎡、119㎡、139㎡；
星幕跃层：136-184㎡，实得最高 174㎡
单价区间：19000 元 /㎡起
总价区间：200 万 - 300 万
咨询热线：028-83532377
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