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让房子隐退是建筑的最高境界，也是最难的。
我们来看看印香山到底是怎么做的，规划排布上，印香山福至心灵的向东南方向扭了29°角
这一扭，让产品成功做到依山势而建，与香山拥有了更好的亲密关系，也让香山更好地成为印香山的靠山——
人还是要有靠山的。
靠山的威力，可以体现在溢价能力上。
我顺手查了一下印香山邻居，西山美庐的售价，二手价格已经能达到17w+，且三期开发的西山美庐，越靠近香山的部分溢价越高。
再来感受一张外立面效果图：
从上图看，是不是特别有大国盛世的沉稳贵气范儿！
屋顶是歇山顶，微微上翘的飞檐，既玲珑精巧，却又隐隐透出一种铮铮的气势。
屋顶下，你几乎见不到铝板。
大面积蓝眼睛奢石材与大尺度的玻璃窗拼接，只镶嵌了少量的金属线条，通过线条的粗细，做出「文武线」的沟边，打破建筑的沉闷感。
谁都知道大尺度的石材拼接好，兑现度更高，穿越周期的能力更强。
但代价更高，耗时也更长，更需要高超的工艺工法。
印香山就是用了，不光南面这张脸用，北面的脸也要用。为了北面的脸更好看，印香山很细心地用金属格栅把空调外机位都装扮起来。
不光北面的脸用，360°都要用。
远远看上去，印香山的外立面就是隐隐透着高级蓝的玻璃盒子。
也许在天恒看来，铝板怎么能显示出古典美呢。
古典译成英文是classical。古典英译汉，还能翻译为：
经典
为了能成为经典，天恒真的很舍得真花钱。好产品需要好材料，好材料真的需要好多钱。
但我们不要忘了，住宅要「隐退」，所以尽管印香山外立面用料诚意十足，却一点都不抢镜，丝毫没有违和感。
灰蓝调的石材灰色的歇山顶，让印香山的外立面更加接近天空与自然的颜色。而大尺度的开窗，建筑也更像是欣赏香山美景的一双眼睛，很自然地与香山融为一体。
印香山是真的在认真处理自己与香山的亲密关系。
做浅山别墅最难的是什么？
难的不是建筑处理，难的是在这片意境里处理好人和山之间视线的交织，场景的交互，有一轮明月的夜晚，有暖阳溜进客厅的午后，也有雨打芭蕉的黄昏，。
让业主们在林间散步时由衷的感叹：
住在这里真好，认识你真好。
这就是园林的场景魅力，它能赋予空间很足的情感浓度。
印香山的造园观念由此产生了很大变化，她要去中心化
做到这一点，其实很难。你必须做到没有短板，每一处起承转合都是经典，还要拥有一个更大的中心。
恰恰好，印香山的西侧和南侧，都能和香山亲密接触。
印香山东西轴和靠近山体的南北轴线，就自然而然成为了「香山廊道」
在这条内部的香山走廊上，有石上清泉流的溪水，有依山势而修的主题石雕，偏偏没有主景观。
我猜测，这很可能是设计师蓄意的随机性处理：
香山每一个角度都是独一无二的风景，都是主角。
所以印香山造园每一条轴线的设计，都是为了更好的承接香山的灵性，每一户业主都能感受到被尊重，真正做到「香山平权」。
你再仔细看「微地形」的营造，设计师打造了数个曲径通幽的园林小景，有识别度更有独特的意境。
这份独特从社区入口开始铺垫。
依旧是石材铺装，搭配金属线条，质感很强，依然一点不抢镜，悄无声息地隐进社区。陌生人路过，还以为是山间的一处景亭。
从入口进入，见到的第一个园林小品叫「山门合院」
石材做竖向雕琢，底层有一汪波光潋滟的镜面水景，带着一抹禅意，让人能自然地放慢脚步，回到“马上到家了”的情绪场中。
转角处，小小的水瀑从精心堆砌的石材中吹落，犹如串串银珠洒落石盘中。
看似随意其实很精妙地植一株舒展筋骨的青松，中式园林的那种丹青意境一下子就被稳稳拿捏了。
顺着山门合院，沿着缓坡拾级前行，依次能踏过可以围炉品茶的「知茶蘅院」，登高远眺的「流云山院」等等。
结合着近在咫尺的香山，做到的不止是移步异景，移步异景，而是：
移步异境。
每一境，都能转换不同的带有香山香气的四时美景。
但最经典的还是依托香山的曲线，从南到北打造了长约200m的「印山游廊」，在墙面上设置了颇多的挂瀑石材与飞瀑水景，让景观无缝接入香山的整体画面中。
这样山体与住宅西立面的围合，还巧妙的形成了一个小的「峡谷景观」。
这给到业主一个意外之喜：我本只想看个山景，却意外游览一段山谷。
林林总总，27个景点的打造，串联成独属于印香山的游园惊梦，这也许是另外一种向三山五园致敬的表达方式吧。
完全融入香山，印香山其实做得更多。我们来看下这张效果图里边的石头。
一块灰色原石。
表皮上面切割的非常光滑，可以静静的坐下来，观赏香山的美景。但这不是最重要的，重要的是石头上穿了一层「绿衣」。
想象一下，从一块石头的挖掘、打磨、到不断浇水，慢慢的让石头表皮的缝隙里开始有微生物的生长，最后长出石头自己喜欢的那种苔藓，长到可以呼应香山坡道上的一抹绿意。
然后，轻轻的放进印香山的园林里。这是多么浪漫，又多么繁琐的一件事。
但印香山做了，因为它触发了「狄德罗效应」。
就是说，当你拥有了一件心爱好物，发现其它空间与物件都配不上它，最后全都换一遍来匹配自己的爱物。
「狄德罗效应」效应在这里，就变成了「印香山效应」：
我的气质要和香山匹配；我的选材必须考究；就算是一块临时歇脚的石头，都要是香山最好的韵脚。
这就是香山浓度。再比如随处可见的随时可以停下脚步的「林下空间」
看似随意搭配的两把座椅与一个圆桌，实际上借山景与飞瀑，以及步道旁隐隐传来的草木香气，诱导你「停留」的欲望。
坐在这里可以望山发呆，也可以看着自家小孩在树荫下玩闹，还可以品茶会友，很有一种高级的松弛感
这就是林下空间的魅力，让动线场景化，场景浓度化，处处可以随意小憩，或聊聊天，或是家人陪伴。其实很高级，很烟气的高级。
上面提到的微地形，我敢说它是香山送给印香山的特殊礼物。因为
印香山拥有罕见的「双台地」。
项目在香山的浅山脉处，印香山从南到北抬高了2m，五排楼中间，渐次抬高了40公分。
千万别小瞧这40公分。
它既让印香山的造园更顺理成章，台地、流水、山石、树木，一切自然与景观的元素恰到好处的被缘分在了一起。
一、项目概况
项目名称：印香山
项目位置：北京市海淀区东下庄路西山美庐西南侧
开发商：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒集团+广安控股联合开发）
拿地信息：2023年6月以19.55亿元竞得，楼面价约8.96万元/㎡，溢价率15%
基本参数
- 占地面积：18388.67㎡
- 建筑面积：21809.34㎡
- 容积率：1.05
- 绿化率：30%
- 总户数：99户
- 楼栋规划：10栋4层低密洋房
- 车位配比：1:1.3（地下133个）
- 交房时间：2025年12月
- 物业：北京天恒物业管理公司，物业费11.98元/㎡·月
二、区位价值
地理优势
- 核心板块：三山五园文化带核心区，香山墅区腹地，近20年稀缺低密地块
- 生态资源：北邻西山国家森林公园，周边环绕香山公园、八大处公园等72处生态景观
- 交通网络
- 主干道：杏石口路（规划城市快速路）、阜石路、西四环/五环
- 地铁：6号线西黄村站（2.2km）、10号线慈寿寺站（4km），规划12号线巨山路站
- 自驾：25分钟直达中关村，30分钟抵达金融街
配套设施
教育：配建3200㎡幼儿园、首都师范大学附小（2km）、北京101未来科学城学校（1.5km）、凯文国际学校
医疗：解放军总医院（3km）、北大国际医院（7km）、海淀妇幼保健院（4km）
商业：世纪金源购物中心（7km）、华熙LIVE（5km）、沃尔玛山姆会员店（3km）
休闲：香山国际高尔夫俱乐部（2.5km）、西山美庐私人会所、项目自建2000㎡高端会所
三、产品解析
建筑与园林特色
- 建筑风格：盛唐建筑元素，歇山顶屋檐+蓝眼睛全石材立面，铜色曲线点缀
- 园林设计
- 主题：“一环二轴三院十境”台地园林
- 亮点：200米印山游廊、中央樱花大道、星空儿童乐园、云崖流瀑景观
- 文化融合：融入京味文化元素，打造“星樾里”主题健康场景
户型与价格
【印香山・官方郑重通告】
尊敬的意向客户、购房者您好！
越秀天玥项目已于2026 年 8 月 10 日正式全面升级并更新官方电话服务渠道，为让广大客户第一时间掌握项目最新动态、在售房源详情、实时优惠政策及专属置业权益，同时规避网络非正规号码、中介私单、虚假信息带来的误导与风险，现面向社会正式公示项目多条官方认证专属联系电话，所有号码均由开发商直营认证、真实备案、长期有效，全程无中介介入，信息实时同步。
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