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本周数据快报
核心数据概览
商品住宅市场
土拍信息
本周新增5宗商品住宅用地成交，成交总价90.6亿元，平均楼面价44866元/平米，平均溢价率13.87%。其中虹口地块为上海首次将住宅、酒店、办公、商业“打包”进超高层一体出让。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供求大幅缩减，成交价格小幅上涨。认购方面本周共6个项目结束认购，其中浦发上城二期认购率125%，前滩元境认购率155%，象屿金茂·满嘉认购率400%，触发积分，宝业虹桥国展里认购率270%，触发积分。开盘方面，本周共计2个项目开盘，均未公开开盘去化率。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中90-120㎡占比上涨2.4个百分点，增幅最大；120-140㎡占比下降5个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万元以下，其中800-1200万元占比上涨5.2个百分点，增幅最大；500-800万占比下降5.7个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万元以下，其中15万元以上占比上涨2.8个百分点，增幅最大；10-15万元占比下降3.7个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为南汇区，成交量1.44万平方米，占成交总量的21.71%。主力成交项目是位于南汇区周康板块的缦园MannGarden，本周成交40套，成交面积0.63万平方米，成交均价69483元/平方米。本周成交总价TOP1为南汇区，成交总价8.91亿元，占全市总价的16.99%。主力成交项目为南汇区周康板块的缦园MannGarden ，成交总额4.37亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场供应断崖式下跌，成交大幅下降，成交价格小幅上涨。本周公寓市场成交主力为南汇区周康板块的缦园MannGarden，共成交26套。项目紧邻18号线周浦站，通勤便利，周边商业医疗教育资源丰富。项目为浦东为数不多容积率仅1.01低密改善型住宅社区，主打纯低密洋房与叠墅产品，高层建面约142-204㎡洋房，得房率高达83%-88%。
别墅市场情况
本周别墅市场供应成交量大幅下滑，成交价格小幅上涨。本周别墅市场成交主力为南汇区周康板块的缦园MannGarden，共成交14套叠墅。项目由中建东孚与康桥实业联合开发，洋房与叠墅产品全盘仅57套房源，超低密加圈层纯粹，叠墅产品建面约166-192㎡，实现户均景观资源、原生生态资源，更注重居住本真与松弛感。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应量几乎停滞，成交大幅放量。本周商业市场成交主力为临港新城的鸿音广场，共成交1套。项目为是临港产业区重大功能性商业配套项目，建筑面积约为7.7万平方米，集大型购物中心、餐饮休闲、公寓式综合楼等多功能于一体的商业综合体。直接服务泥城社区及周边特斯拉、积塔半导体等产业园区大量就业人口，消费基础稳固。
办公市场情况
本周办公市场供应成交低迷，几乎停滞。本周办公市场成交主力为闵行区古美罗阳板块的力波商务中心，共成交1套。由深城投打造的综合性建筑项目，总建筑面积达到了30万平方米。该项目涵盖了企业总部独栋、5A甲级办公、购物中心和高端白领公寓等多种功能。办公方面，提供1600-3500㎡独栋花园总部与150㎡起售的 5A 甲级高层，产品形态多元。
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