上海市闵行区申长路979号的恒大虹桥国际项目土地使用权及在建工程，已经上架阿里资产平台，将于8月31日10：00起法拍。

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该项目虽然叫恒大虹桥国际，但恒大只是个持股不到10%的小股东。

项目业主方为上海虹源盛世投资发展有限公司，简称上海虹源盛世，目前由深圳市盛世万象投资管理有限公司持股90.5%，恒大地产集团上海盛建置业有限公司持股9.5%。

之所以命名为“恒大”，可能是因为恒大的知名度更高，有利于销售和出租。

该项目也是命运多舛，两次烂尾：

1、2011年，红星美凯龙+盛世万象+沈阳首源联合体30.63亿元拿地，命名为虹源盛世国际文化城。

2、2015年，结构封顶后资金断裂，首次停工，闲置3年。

3、2018年，恒大收购项目公司部分股权，更名为恒大虹桥国际，完成外立面施工。

4、2020年3月，恒大债务危机爆发，项目再次停工。

2022年12月7日，应上海风潮文化科技有限公司申请，上海三中院裁定受理上海虹源盛世破产清算案，并指定上海市锦天城律师事务所担任管理人。

2026年7月10日，上海三中院以资不抵债等原因，裁定宣告该公司破产。

管理人曾至少两次招募重整投资人，其中第二次为600万额度的共益债，试图重整但未果，只能拍卖其资产。

该项目评估价和起拍价都是78.429588亿元，保证金4亿元，最低加价幅度500万元。

竞得人需另行补缴地下商业部分土地出让金约3亿元，实际资金门槛超81亿元。

项目位于上海虹桥商务区核心区，紧邻虹桥火车站和国家会展中心，详情如下：

1、两宗商服用地，总面积92132.9㎡，使用权至2052年2月。

2、13栋楼宇，分A、B两区，总建面约51万㎡（地上26.38万㎡+地下24.5万㎡），包括办公、酒店、商业、会展等业态。

A区8栋：已取得预售证，369套房源完成网签；

B区5栋：未取得预售许可证。

3、工程现状：主体结构封顶、外立面完工；室内精装、机电安装尚未完工。

该项目风险点在于：

1、存量债务与购房人遗留问题

A区存在369套已网签房源，涉及原有购房债权人，拍卖后的债权清偿方案由破产方案统一安排，潜在协调成本高。

2.、资金体量巨大

首付+补缴土地出让金+后续续建资金，整体百亿级投入，有实力且有意愿接盘者寥寥无几。

3、虹桥商办市场压力

虹桥商务区办公、商业存量巨大，空置率偏高；项目续建完成后招商、去化周期长。

起拍价与评估价一致，没有任何折让，一副“皇帝女儿不愁嫁”的姿态，让潜在接盘方感觉很没诚意。

或许是因为项目公司的债务清偿缺口高于项目评估价，管理人首拍选择不降价，在程序上没什么瑕疵，能给债权人一个交代。

因此，市场预期一拍大概率流拍，后续管理人可能下调起拍价二次拍卖。