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一、 项目基础概况
- 开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利发展）
- 项目地址：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉口
- 占地面积：约5.51万㎡
- 建筑面积：约13.21万㎡（地上）/ 约18.43万㎡（总计）
- 楼栋规划：共16栋14-26层高层，总户数986户
- 容积率：2.4（低密宜居）
- 绿化率：30%
- 车位配比：1:1.32（地下车位1299个）
- 交付时间：2026年6月（准现房，实景呈现，即买即住）
- 物业费：保利自持物业，2.75元/㎡/月
二、 区域与地段价值
- 板块位置：位于海曙区姚丰南-薛家板块，为海曙西拓的核心区域，衔接海曙老城繁华与空港新城发展红利。
- 交通路网：周边路网发达，紧邻薛家南路、新典路、联丰路，通过南环高架、机场路高架可快速通达海曙核心、鄞州中心区及东部新城；距离地铁2号线藕池站约800米，规划6号线新典路站约500米，双轨交汇，出行便捷。
- 地段优势：板块内城市界面焕新，生活氛围醇熟，属于“下楼即生活”的成熟宜居腹地。
三、 周边配套
- 商业配套：15分钟生活半径内覆盖海曙龙湖天街、海曙恒一广场、千润发购物广场、集成广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖爱菊艺术学校（九年一贯制）、古林镇实验小学、古林镇中学等，实现全龄段优质教育覆盖（注：学区划分以教育部门当年政策为准）。
- 医疗配套：临近海曙区中医院（三甲）、宁波市第一医院（三甲）等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。
- 生态配套：周边有夏禹公园、姚江滨江绿道、梁祝文化公园等，提供日常休闲、健身、亲子游玩的绿色空间。
四、 建筑与园林设计
- 建筑风格：采用现代东方美学，外立面以玉琮为灵感，勾勒清透立面结构，顶部采用“飞鹤顶”设计，融合天一阁“四角翼然”的制式，彰显文化风范。
- 园林景观：采用“一园三堂”的景观格局（礼归堂、礼悦堂、礼和堂）与“五进归家礼序”（诗礼门堂、泗水归堂、礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院），融合中式园林意境，打造叠水景观、星空草坪、樱花步道等八大主题园区，实现“步步皆景”。
- 景观中轴：项目规划南北双中轴，部分楼栋（如5#、6#）可无遮挡俯瞰约200米园林中轴，实现“推窗即景”的视觉效果。
五、 社区内部配套
- 休闲泳池：配备户外大型“子母双泳池”（成人标准泳道+儿童戏水池），搭配海岛风情吧台、观星躺椅、蓝宝石池面，打造归家即度假的仪式感。
- 全龄架空层：规划10座主题架空层，涵盖国学讲堂、健身区、童玩天地、休闲阅读、棋牌等多元空间，满足全年龄段业主的休闲与社交需求。
- 公区品质：采用3米挑高酒店式入户大堂，优化奢装地库配置，提升归家尊崇感。
【保利明州瑧悦售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1122（24小时服务热线）
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保利明州瑧悦官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：保利明州瑧悦四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月10日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
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