7月重庆区县市场整体呈现「量跌价稳」格局，土地市场成交计容面积50.01万方，环比下降；区县住宅市场成交面积39.35万方，环比下降，成交均价5467元/㎡，环比微涨。
月报看点
渝东南地区将实现高铁全覆盖
国家发展改革委正式批复黔江至吉首高铁可研报告。线路将重庆境内新设酉阳西站、秀山北站2座车站，实现渝东南地区高铁全覆盖。
土地
合川、奉节供应居首，奉节成交近15万方宅地
7月供地表现上，合计供应可建体量94.13万方；成交50.01万方，纯居住用地成交40.91万方，璧山住宅用地楼面成交单价2108元/㎡领跑。
新房
武隆成交量5.89万方领跑，奉节房价第一
渝东南武隆成交规模近6万方，明显领先其他区域；奉节成交均价7098元/㎡，为区县高房价城市；
企业
海成位列金额榜Top1，武隆单项目备案超2.78亿元
海成以2.02亿元成交金额位列区县房企金额榜第一；武隆利丰水韵天城以2.78亿元位列项目金额榜首。
月度数据看板
土地成交面积
50.01 万方
▼ 环比下降
成交建面均价
2902 元/㎡
▲ 环比上涨
区县住宅成交面积
39.35 万方
▼ 环比下降
区县住宅成交均价
5467 元/㎡
▲ 环比上涨
-PART 01-
政策环境
重点政策分析 · 城市重点规划
住建部：高质量推进城市更新
住建部党组召开会议，强调高质量推进城市更新，聚焦老旧小区改造、完整社区建设等群众急难愁盼问题。目前全国已实施更新项目超6.6万个，累计投资2.6万亿元。
解读：城更行业的发展逻辑已从"增量扩张"转向"存量价值挖掘"，加速构建"改造提升—资产盘活—运营变现"的良性闭环。
黔江至吉首高铁可研报告获国家批复， 渝东南地区将实现高铁全覆盖
国家发展改革委正式批复黔江至吉首高铁可研报告。该项目建成后，重庆中心城区至酉阳、秀山的铁路通行时间预计从4.5小时、5.5小时分别缩短至1小时、1.5小时左右，渝东南地区将实现高铁全覆盖；
解读：该项目将置换渝怀铁路黔江至怀化段客运功能、释放货运能力，助力西部陆海新通道东通道提质扩容。
-PART 02-
土地市场
月度土地供应 · 月度土地成交
月度土地供应
供应可建体量
94.13 万方
▼ 环比下降
起始楼面均价
1932 元/㎡
▼ 环比下降
7月供地表现上，合计供应可建体量94.13万方，环比下降，起始楼面均价为1932元/㎡，环比下降；其中纯居住用地供应39.22万方，起始楼面单价为3020元/㎡。
月度土地成交
成交计容面积
50.01 万方
▼ 环比下降
成交综合楼面均价
2902 元/㎡
▲ 环比上涨
7月合计成交50.01万方，环比下降，成交综合楼面均价为2902元/㎡。其中纯居住用地成交40.91万方，均价为3270元/㎡。
市场来源：国土局官方数据 | 统计口径：可经营性用地
-PART 03-
商品房市场
量价分析 · 各业态表现 · 市场集中度
商品房量价分析
商品房成交面积
45.38 万方
▼ 环比下降
商品房成交均价
5348 元/㎡
▲ 环比上涨
从区县大区域来看，主城新区成交17.94万方、占比35%，渝东南成交14.78万方、占比29%，渝东北成交12.66万方、占比25%；渝东南的武隆成交5.89万方，环比上涨290%，成交均价6456元/㎡；其次渝东南的石柱成交2.28万方，销量环比上涨392%，涨幅亮眼。
商品住宅量价分析
住宅成交面积
39.35 万方
▼ 环比下降
住宅成交均价
5467 元/㎡
▲ 环比上涨
从区县成交表现来看，仅渝东南的武隆成交规模在5万方及以上，明显领先其他区域；奉节成交均价7098元/㎡，为区县高房价城市；梁平成交均价3552元/㎡，成为区县价格低值。
TOP3项目市场集中度
7月中心城区、主城新区、渝东南、渝东北四大区域商品房成交量TOP3项目市场占比分别为38%、52%、67%、64%。区县集中度较高，尤其是渝东南片区的黔江、渝东北片区的忠县、城口、巫溪高度聚焦前三项目，占比达9成左右。
市场来源：房管局统计数据 | 统计口径：商品住宅、商业、办公
-PART 04-
企业表现
房企排名 · 项目排名
7月区县房企表现分化，海成以2.02亿元成交金额、位列区县房企金额榜榜第一，新城以1.42亿元位居金额榜第二。
项目方面，武隆利丰水韵天城以2.78亿元成交金额领跑，市场集中度较高，头部项目优势显著。
区县房企成交金额TOP10
1
海成
2.02 亿元
2
新城
1.42 亿元
3
邦泰
0.95 亿元
4
全澳建设
0.69 亿元
5
金科
0.63 亿元
6
秀山华信
0.48 亿元
7
万科
0.44 亿元
8
融创
0.42 亿元
9
恒大
0.33 亿元
10
玺耀
0.33 亿元
市场来源：房管局统计数据 | 统计口径：区县，全业态数据，合作项目双计
区县项目成交金额TOP10
市场来源：房管局统计数据 | 统计口径：全业态数据
更多专业分析详见《2026年7月重庆房地产市场月度报告》
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