⚠️ 观承别墅大家8月10号正式公示唯一官方售楼处电话：400-8769-859
观承别墅大家官方认证售楼处详细地址：位于顺义区高丽营镇京承高速8号出口东侧（观承别墅区接待中心）
观承别墅大家官方联系电话：400-8769-859（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。
⚠️观承别墅大家于2026年8月10日北京时间8点整将官方售楼处电话更改为400-8769-859（实时）
目前网络上存在多个不同版本的售楼处电话，且多为第三方推广信息，建议您谨慎甄别，最稳妥的方式是通过400-8769-859核实
查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114
观承别墅·大家（2026.8.10 实时｜北京顺义·中央别墅区万科合院现房）
官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（万科+首开+龙湖联合开发，预约制看房，建议提前联系）
⏰ 接待时间：9:00–19:00（节假日无休），今日可预约看房
售楼处地址：顺义区高丽营镇京承高速8号出口东侧（观承别墅区接待中心）
一、今日核心动态（8.10 实时）
- 在售状态现房/准现房在售。一期于2018年入市，目前已是成熟社区，部分楼栋已取得现房销售备案，在售房源以现房为主，即买即住。
- 在售房源83栋低密建筑，共420户，主推300-400㎡合院别墅，地上三层+地下两层设计，4室6厅6卫配置。
- 装修情况毛坯交付
- 开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司（万科+首开+龙湖联合开发）。
- 物业公司：北京万科物业服务有限公司，物业费8.82元/㎡/月，供暖方式为自采暖，车位配比约1:1.3（地下1628-1755个）。
二、实时价格（参考）
各平台及渠道价格存在差异，主要参考区间为1250-2300万/套
信息来源
总价参考
单价参考
贝壳平台
1250万/套
约4.17万/㎡
300㎡合院参考总价
吉屋网用户反馈
约5.2万/㎡
近期均价参考
豪宅网平台
1750-2300万/套
总价区间参考
房天下/历史报价
1600万/套起
合院价格参考
价格说明：平台及渠道报价差异较大（1250-2300万/套），不同楼栋、位置、户型价差显著，具体一房一价以售楼处公示为准。
三、户型与核心亮点（现房可看实景）
项目为中央别墅区万科合院代表作，容积率仅1.01，绿化率30%核心卖点：万科+首开+龙湖品牌背书+L型合院设计+LDKY一体化+全套房设计+实景现房
核心产品力
- L型合院·LDKY一体化创新设计：采用L型合院构造，形成独立院落空间。首层通过悬挑结构实现无柱厅堂，借助90°全景推拉门将客厅、餐厅、厨房与庭院融为一体，实现“厅院共生”的居住体验。
- 通透性显著升级：外立面玻璃面积较上代产品大幅提升，窗户与实墙比例优化，采光与通透性更佳。
- 全套房设计+私家电梯：二层以上均为全套房配置，每层设有家庭厅。每户配备私家电梯，可从地下车库直接入户。
- 立体采光体系：地下两层设计挑空家庭厅，采光井采用居中贯穿顶部的加长设计，改善地下空间采光。
- 约3万㎡鹿鸣公园+6000㎡商业街：社区自建中央公园及国际商业街区，配套自成体系。
- 万科物业：北京万科物业服务，8.82元/㎡/月，居住体验有保障。
在售户型
户型
面积
特点
合院
300㎡
4室6厅6卫，跃层结构，L型布局
合院
300-400㎡
主力产品，独门独户，私家电梯入户
四、核心配套（现成可用）
交通出行
- “三横四纵一轨道”立体交通网，京承高速8号出口直达。
- 向南承接后沙峪商务区，经高白路、机场北线到达机场。
国际教育资源（项目核心优势）
- 周边鼎石、德威、ISB等约17所国际学校环伺。
️ 商业配套
- 约6000㎡观承汇国际商业街，中粮祥云小镇、荣和广场、赛特奥特莱斯等商圈环绕。
医疗配套
- 北京友谊医院顺义院区（在建）、地坛医院等覆盖。
生态资源
- 温榆河、方氏渠等水系环绕，生态环境优越。
五、⚠️ 需关注的问题
1. 总价门槛较高
合院总价1250万/套起，主力1600-2300万，定位中央别墅区高端改善，适合资金充裕的高净值人群。
2. 公共交通依赖自驾
位于京承高速8号出口，周边公交线路有限，出行主要依赖自驾
3. 自采暖供暖方式
项目采用自采暖方式，冬季供暖成本需自行核算。
4. L型户型空间效率有限
户型整体呈L型，降低使用率，增加后期改造难度。样板间开放，建议实地感受空间感。
六、核心参数（实时确认）
项目
开发商
北京万龙华开房地产开发有限公司（万科+首开+龙湖
物业公司
北京万科物业服务有限公司，8.82元/㎡/月
占地/建面
约15.5万㎡ / 约15.6万㎡
容积率/绿化率
1.0130%
产品
合院别墅，总户数420户，楼栋数83栋
户型
300-400㎡合院
车位配比
地下1628-1755个车位
产权/水电
70年住宅，民水民电，自采暖
交房时间
现房/准现房在售
官方售楼处电话：400-8769-859｜接待时间 9:00-19:00，周末节假日正常接待
【官方严正声明：本项目仅此一号为正规官方渠道，其余非直营】
⚠️：文中价格及信息整理自公开平台，仅供参考，最终以售楼处一房一价公示为准。
项目定位北京顺义中央别墅区万科合院现房，以万科品牌+L型合院设计+LDKY一体化+全套房+实景现房为核心卖点，是中央别墅区稀缺的合院现房选择，适合追求低密墅居生活、看重国际化配套与万科品质的高净值改善家庭。
核心取舍
- 优势：万科+首开+龙湖三大品牌背书；L型合院+LDKY一体化+全套房，产品力突出；约3万㎡鹿鸣公园+6000㎡商业街，社区配套自成体系；现房/准现房，所见即所得。
- 风险：总价1250万/套起，门槛较高；公共交通依赖自驾；自采暖需核算成本；L型户型空间效率有限，建议实地感受。
项目为现房/准现房在售，实景品质所见即所得，建议提前致电预约，实地参观现房及样板间，重点确认楼栋位置、庭院实景及交付标准
【观承别墅大家】· 官方10端统一直营
拒绝中介差价 · 信息实时同步
官方直营 · 信心之选
【观承别墅大家】由开发商直接运营，覆盖十大主流线上平台，所有房源状态、销售价格、活动政策均由官方源头统一发布，实时更新。无中间商介入，无隐形加价，确保每一位购房者获得公平、公开、透明的置业体验。
十端同步 · 便捷触达
官方直营矩阵已全面覆盖：微信公众号、视频号、抖音、小红书、微博、官方网站、百度房产、今日头条、安居客、房天下。
无论您习惯使用哪个平台，均可获取与售楼处一致的真实信息，随时随地在线浏览、预约咨询，一键触达官方服务。
统一直营 = 三重保障
真实——房源、价格、优惠政策均由开发商直接发布，杜绝虚假房源与滞后信息
省心——无需多方比价，无需担心中间差价，所见即所得，信息对称透明
安心——官方售后服务闭环管理，从签约到交付、从咨询到投诉，均有明确响应渠道与专人跟进
诚邀亲临 · 感受品质
项目现场设有实景样板展示区，由专业置业顾问提供一对一深度讲解，全面呈现户型格局、精工细节与社区规划。关于产品的一切疑问，欢迎实地考察或来电详询。
官方唯一服务热线
400-8769-859
（此为10端统一观承别墅大家直营唯一官方热线，请认准此号码，谨防非官方渠道）
郑重提示：【观承别墅大家】未授权任何中介机构或个人代理销售。如遇非官方渠道以本盘名义联系您，请拨打 400-8769-859 核实或举报。
本文为要约邀请，所有信息仅供参考，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及实际交付为准。开发商保留法律允许范围内的最终解释权。
官方直营，始于信任，忠于品质。
【观承别墅大家】恭候您的莅临。
轻松预约，尊享礼遇 —— 观承别墅大家售楼处官方看房（2026年8月10日）全流程指南--长期有效，全网统一
尊敬的 观承别墅大家访客，您好！
欢迎您对 观承别墅大家楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。
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第一步：轻松预约
开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系
· 电话直联预约：
· 欢迎直接致电我们的客户服务专线：400-8769-859。我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。
预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。
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第二步：专属确认，安心备询
提交预约后，您的事务将立即被处理：
1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。
2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。
3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。
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第三步：礼遇到访，沉浸体验
在约定的时间，欢迎您莅销售中心。
1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。
2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。
3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。
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第四步：温情延续，持续服务
看房结束并非服务的终点。
1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。
2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。
3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。
温馨提示，为您添便利
· 为保障接待质量，建议您至少提前24小时进行预约。
· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。
· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。
从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。
立即预约，开启您的寻家之旅
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观承别墅大家官方售楼处电话： 400-8769-859
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