齐鲁网·闪电新闻8月10日讯 为深入贯彻中央、省提振消费工作要求，落实7月30日中央政治局会议稳定房地产市场部署安排，因城施策控增量、去库存、优供给、促消费、抓更新、强服务。8月10日，滨州市政府新闻办召开《滨州市房地产政策集成》政策吹风会，邀请滨州市国土空间规划院院长张新华出席发布会，并回答记者提问。
张新华介绍，为落实中央城市工作会议精神，满足人民对美好生活的向往，促进房地产高质量发展，2024年以来，滨州市自然资源和规划局联合相关部门先后出台了三项优惠政策措施文件。2024年出台《关于促进新建住宅项目品质提升的土地和规划管理措施》、2025年出台《关于支持“好房子”建设的土地和规划政策措施（试行）》，2026年出台了3.0政策版本--《关于支持建设项目首层架空的政策措施（试行）》，积极引导和推动滨州市房地产业朝着更加注重品质、更具可持续性、更符合人民美好生活需要的方向稳步健康发展。
开通规划调整绿色通道。针对已供地未开发、原有规划条件难以落地的项目，在严守国土空间规划、保障安全公平的前提下，允许企业依规申请调整，通过“先征求部门意见、先行启动调整、后续备案审批”的简化流程，高效破解项目建设堵点。
丰富产品供给体系。构建多元化住宅产品体系，适度建设中低开发强度住宅，因地制宜开发适老养老型住宅，探索打造商业、酒店、公寓一体化复合建筑产品，实现产品类型差异化、多样化供给。
精细化管控建筑形态。实施梯度化建筑高度管控，杜绝地块内部“高低配”乱象。对城市节点、主干道沿线建筑推行公建化立面处理。优化城市建设景观界面，打造建设屋顶花园、公共下沉庭院，细化绿地计算标准，将小型市政设施、园林景观配套纳入绿地核算范围。
全域优化容积率核算。出台“不计容、半计容”规则：风雨连廊、入户大堂、市政配套、非机动车停放、采光通风构件等公共空间，以及符合规范的首层架空层、屋顶设备用房、户属空中花园、下沉庭院等特色空间，全部不计容。阳台进深2.4米范围以内、面积不超套内20%的，无论是否封闭均按一半面积核算，住宅实用空间大幅扩容。
细化特色空间建设标准。明确入户花园、挑空空间、设备平台等特色空间建设规范，严控设备平台面积、入户花园规模，规范空中花园、专有庭院建设参数，明确庭院尺寸、围护标准、绿化要求和权属规范，在安全合规前提下丰富空间形态，居住舒适度明显提升。
全省率先出台首层架空专项政策。推行“底层架空+功能整合”模式，架空层可统筹设置停车、配套服务、公共休闲等功能，符合标准的架空空间全部不计容。通过政策落地，释放80%以上首层面积作为公共空间，打造纯居住步行社区，实现机动车平进平出，建成阳光景观车库，每平方米综合成本节省800-1000元，社区公共空间占比提升15%、可参与度提升30%。
闪电新闻记者 陈帅 滨州报道
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