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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京瑜海澐颂官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入9999✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
横空出世 搅动海淀楼市
海淀新房的竞争，从未如此激烈。
自从.....
上地“绝版地块”的出让，瑜海澐颂的横空出世。
先看评测再买房，今天我们聚焦海淀上地瑜海澐颂，解开这个海淀新房的神秘面纱。
中国“硅谷”的房
这片9.52平方公里的土地上，注册企业超过2.4万家，聚集了百度、腾讯、网易、字节跳动等中国互联网行业的半壁江山。
每天清晨，数十万高学历的科创人才涌向中关村软件园，却在下班后面对同一个尴尬的现实：
想在上班的地方附近买一套好房子，很难。
上地0702地块位置图
2025年12月23日，海开控股用84.56亿元拍下了上地0702地块。
住宅楼面价约6.96万元/㎡，是近五年来海淀最大规模的单宗建筑用地。
这不是一块普通的住宅用地。
它几乎是上地板块最后一块可供开发的纯居住用地，真正意义上的"绝版地块"。
海淀真“绝版”地块
先说一个大背景
上地板块过去三年几乎没有新房供应。
2025年3月入市的功德寺双盘（和樾望云、和樾玉鸣），均价10万/㎡起步，开盘即热销，目前双双进入尾盘阶段。
瑜海澐颂是海开"颂系"产品的第四座
——此前已有圆明天颂（首作）、栖海澐颂、颐海澐颂落地。
海开拿地上地0702地块，不仅是商业决策，更带有区域更新的使命
——项目自身还包含约13.23万㎡的多功能用地，未来将建设聚焦人工智能产业的商业办公综合体，实现"职住一体"。
商业办公综合体
30栋4到10层的纯洋房，全盘一梯两户，70年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居。
瑜海澐颂楼盘沙盘图
这个规制在海淀新盘中可以说是"独一份"。
注：以上价格为业内预测参考价（约11-12万/㎡），项目尚未取得预售许可证，最终价格以住建委备案公示为准。
98㎡三室两厅两卫户型
116㎡三室两厅两卫户型
139㎡四室两厅两卫户型
159㎡四室两厅三卫户型
179㎡楼王四室两厅三卫户型
几个值得关注的产品力细节：
得房率的代差优势。
项目充分运用了北京"好房子"新规
南向弧形景观花池（纵深约0.5米）不计入建筑面积，北向设备平台（约4㎡）全赠送。
地块总规图
综合测算下来，主力户型的实际得房率86-95%。
而周边同期项目普遍在80%-83%之间。
这将近6-10个百分点的差距，在138㎡的面积段上意味着多出来将近7-11㎡的可用空间
相当于一个独立的书房。
第二，架空层的配置。
10栋楼首层架空，搭配下沉庭院形成约4600-5700㎡的社区会所体系，包含健身空间、四点半学堂、茶室等功能。
园林的整体效果很“震撼”。
弧形廊桥横跨溪流
浅滩缓坡滨水绿地
复刻西山自然意境
在海淀新盘中，这个园林会所的配置，可以说是"遥遥领先"。
第三，楼王。
瑜海澐颂
179㎡户型做到了私家电梯明厅
约6.2米阔景阳台，层高3.1米，在北京五环内的洋房产品中
这种空间尺度已经接近顶豪水准了。
配套深度分析
上地板块的配套，是全面成熟阶段。
通勤：步行上班不是梦
这是上地板块最奢侈的日常。
项目距离中关村软件园仅约1公里，步行可达。
中关村软件园
对于在百度、腾讯、网易、联想等企业上班的人来说，这意味着每天早上可以多睡半小时。
轨道交通方面，项目距地铁13号线与昌平线换乘站清河站约1.2公里，骑行10分钟可达。
清河站可实现13A线、昌平线、19号线支线三线换乘。
自驾方面，北五环、京新高速、北清快速路构成三横两纵路网，18分钟可达中关村核心区。
教育：海淀六小强就在家门口
这是整个配套体系中最有分量的一环。
项目周边现有上地实验小学、上地实验学校（九年一贯制）、清华附中上地学校等优质教育资源。
海淀区上地实验小学
更重磅的是：
项目南侧一路之隔，正在建设由北京市一零一中学承办的72班十二年制学校及9班幼儿园，计划2028年投入使用。
101中学是"海淀六小强"之一，直属直营，这意味着项目业主子女有望实现从幼儿园到高中的一站式优质教育。
当然，需要提醒的是，学区划片以教育主管部门最终公示为准，开发商无法做出承诺。
但在海淀"教育为王"的置业逻辑下，这个配套分量的确极重。
商业：3公里生活圈已经成熟
周边现有配套：BHG Mall上地华联购物中心约1公里，清河万象汇约3公里，中关村壹号、海淀大悦城均在生活圈内。
清河万象汇
周末带孩子上兴趣班、约朋友聚餐、逛超市采购，3公里范围内全部搞定。
医疗：三甲挺多
积水潭医院新龙泽院区（三甲）距项目约3公里，上地医院约1.5公里，北医三院（分院区）也在辐射范围内。
积水潭医院
不过客观地说，距离协和、中日友好等顶级医院仍有一定距离，这是海淀北部板块的共同短板。
生态：三园环绕的宜居底色
上地公园与项目隔街相望；北侧规划绿轴与树村公园、清河之洲相连；圆明园直线距离约2.5公里，颐和园约5公里。
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