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观点网讯：近日，上海浦东新区规划部门针对南码头社区Z000302单元14-03e、14-04a地块居民意见进行正式回复，涉及建筑高度、日照、建筑间距等问题，保利置业南码头项目由此通过规划关。

该地块是南码头片区近10年来首次公开出让的住宅用地，今年四批次土拍中吸引9家房企参与竞拍。保利置业经112轮竞价以34.88亿元竞得，成交楼面价约82062元/㎡。

住宅地块（14-03e）容积率2.50，7栋住宅高度在39.95米至58.85米之间，符合控规容积率2.5、限高70米的要求。商业地块（14-04a）容积率2.0、建筑高度15米，符合限高15米要求。

针对居民关注的日照影响，规划部门专项复核显示，拟建后北侧被遮挡住宅每户至少一个居室满足冬至日连续有效日照不少于1小时的要求。2号楼、4号楼与西侧建筑间距20.1米，符合《上海市城市规划管理技术规定》中不小于较高建筑高度0.3倍且最小20米的要求。此外，14-03c地块规划用途为商务办公，14-03f地块未来规划为“人民坊”社区级公共服务设施，项目方案满足未来养老设施日照要求。

项目规划建造7栋11-17层小高层及高层，南侧临白莲泾河区域为3栋11层低密改善组团，北侧及中部为4栋17层高层组团。南侧绿地自持1300㎡商业，将打造3层滨水商业驿站。

扣掉商业面积、5%保障房、2%高端人才配建及600㎡公共服务设施后，可售楼板价超过9.3万元/㎡，刷新浦东内环外住宅土地价格纪录。项目从5月底拿地到7月中旬方案公示，推进速度较快。

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