昨晚看到一个几年前的大v，他们说当时是带着很多人去炒房的，结果这群人是从深圳炒到东莞，再找到成都去的。
是成都和重庆被炒得很火的，就是把沿海地区很多企业都要在那边设立公司，并且打通了中亚线，说那里整体的未来可持续发展潜力很多，结果带了几十人上百人的去到那边买房，炒房！
最终的结局大家懂的都懂了，这几年出现了很大的问题，成都那边整体的成交量确实是还可以的，但是整体的价格也出现了大崩盘的情况！
有时候不得不感慨，在这个时代，没有饿死的，只有胆大的！
整体的炒作风波，得有多疯狂啊！
就是对于整个市场的整体价格有没有出现触底的情况，看这三个信号就知道整体的市场情况！
1、关注的城市，整体的成交量是否连续半年上涨
关注的整个城市最真实的情况，大家都有效的看到市场能不能够连续有几个月出现上涨的情况的。毕竟如果没有连续出现上涨，面对的结局更多的都是还在持续性的降温！
大家把整个关注点关注，比如像深圳，它的整体房价以及市场表现力是连续三个月，4个月都出现了不同程度的持续性上涨！
整体的市场可持续率是表现的点赞的。
看看全国百城二手房的整体成交，住宅面积同比下降5.4%，仍有92城的价格还在下跌！
对于这样的数据，可以说是市场有分化，但是并没有真正意义上的走稳脚跟。再说一句，只有整个成交量连续半年在一个相对较稳的幅度，才是真正意义上的站稳了脚跟吧！
2、房贷增量是否连续有三个月以上的上升
之前我多次提到房贷增量，其实这个逻辑很多人都说现在一次性买房的人变多了吧，根据数据统计出来，很多地方一次性买房的人来到了30%！
对于这样的说法呢，其实我更多的都是表示质疑的，这个数据哪里来的？一次性买房的人真的这么多吗？其实深入想了解的时候才发现，不少的房子都是进行亲属过户，或者是反正懂的都懂那些交易，所以就出现了全款买房的情况了。
2026年上半年住户中长期贷款房贷累计增加了2,212亿元，要知道2016年到2021年上半年这个数据平均都是保持2.5万亿的，现在跌到了2,212亿元，整体缩水幅度超过90%。
在上半年，住户贷款减少了3,668亿个人按揭同比下降达到了24.9%换句话来说，很多人提前还款的房贷。
央行也首次公开承认居民主动的去杠杆
只有房贷增量连续三个月以上稳步增长，说明大家愿意借钱愿意买房，那才是真正意义上的回暖。
3、二三线城市，卖地重新火热
对于二线城市三线城市，卖地重新火热，相对来说才是关键的，如今主要整个市场都是集中在一线城市的头部核心区域而已！
有老百姓是这样说的，不要说三线城市，二线城市，如果真正意义上回暖了，那整个市场也不用多说，相信都是往好的方向进行发展的！
现在一线城市成交还行，但我并不长期看好，因为如今的成交更多的都是为了能够迎合整个市场去做出的调整！
毕竟拥有超高的价格吸引大家的注意力，最终呈现出来的市场结局就是不能够有效地扩展开来，更多的只是在某个区域变成了所谓的富人区域。
可以看得到的是一线城市的郊区，整体的土拍都没有形成一个规模效应，都没有形成一个大家所认为值得投资的一个属性，或者是大家认为价格上涨的一个动力。
4、刚需看信号，看投资的整体趋势
看懂整个市场的投资趋势，毕竟这个趋势得要双眼认真的去看，留意好信号的变化，不要觉得买在低点，因为不可能永远都买在低点的。
只有需求到位了，该下手的就下手，不要考虑太多的东西，不断的下手，准备就可以了！
热门跟贴