新政落地后首个周末，第一份实盘反馈来了。
北五环外、尚未入市的北清润府，样板间刚开放，门口排队的人从售楼处一直排到马路牙子上。
周末两天，这个项目到访量破了2000组。
2000组啊朋友。
你如果最近还在刷那些房子没人要了、以后只会跌的短视频，我真心建议你，周末去趟售楼处，用眼睛看看现在北京的售楼处，别光用手机看。
网上喊你继续等降价的人，跟排队等着抢房的人，活在一个世界，又没活在一个世界。
1
8月7号晚上，北京住建委、规自委、公积金中心三个部门联合发文，给出了今年楼市政策的最强音，关键是8号就施行。
两条硬货政策。
非京籍家庭买五环内商品住房，社保或个税从两年降到一年。公积金贷款额度往上拉，单缴存人首套最高120万，夫妻双方最高240万，顶格能到340万。
这是北京继去年底那轮松绑之后又一次动手。
市场管这叫第七次挤牙膏。
我倒觉得，这回挤出来的量，比前六次加起来都实在，并且零帧起手，上来就开大。
340万意味着什么？
按首套首付两成算，340万公积金能撬动总价425万的房子。
425万在北京什么概念，五环外一套三居，公积金能帮你兜底一大半。
以前你得组合贷，商贷利率3.05，公积金2.6，中间差45个基点。
一套房贷背三十年，这四十多个基点省下来是多少钱，你可以自己拿计算器算一算。
数据是冷的，但真金白银落到你的月供上，是热的！
2
政策落地四十八小时，市场怎么回应的？
丰台丰科板块，招商臻园，两天到访一百二十多组，到访量环比上周涨40%，成交环比涨36%。
现房，剩下不到80套。
龙湖观萃，到访量环比上升37%。其中两组老客户就是因为公积金新政缓解了首付压力，当场定了129平的四居。
链家团结湖那边，客户经理说8号就有客户来问政策，房源咨询量涨了，带看量比前一周也有了明显提升。
还有更实在的。
有个中介小哥，新政第二天自己签了购房合同。
我看到这条的时候乐了。
你说这世界魔幻不魔幻？
天天在网上喊房地产要完蛋的人，一套没买。
天天带客户看房、最懂行情、每天摸着一线成交数据的中介，自己下手了。
谁在用真金白银投票？
你分得清吧。
3
还有个细节，比成交数据更值得琢磨。
有媒体报道，政策出来当晚，中介就给一个北京白领发微信算公积金额度。
第二天中介带着去看房，发现业主把价格上调了30万。
30万，一个晚上。
我知道你看到这儿要骂人了。
凭什么政策一松，房东就涨价。
但很可惜，你骂人也好，跺脚也好，这就是市场最真实的样子。
房东不是傻子，他一直在看，一直在等。
他之前愿意降价，不是因为房子不值钱，是因为没人来看，心里慌了。
现在政策来了，明眼人都知道人也要来了，他手里的筹码就硬了。
你反过来想。
要是一个市场，政策松了，人回来了，房东还在跪着降价求人买，那才叫真的完蛋。
现在这个反应，说明这个市场还有弹性，还有情绪，还活着。
4
我知道有人要泼冷水。
眼下8月份，正是暑假期间，不少人都出去玩了，上访量本身就少。
同时政策也有滞后性，真实效果一般得两三周之后才能显现出来。
这些话都对，我不反驳。
但你别忘了后面跟着什么。
金九银十。
北京7月的数据摆在那儿。
新房成交37万平方米，环比降29%，同比涨2%。
一个传统淡季，同比还能是正增长的。
你要看到，北京二手房在7月份网签了一万四千多套，同比上涨了接近一成。这个成绩，是近五年同期第二高，仅次于2024年的7月份。
这还是7月份的传统淡季，现在是8月份，后面就是金九银十的传统旺季，再叠加力度这么大的新政，你猜整个楼市会是什么景象？
我跟你讲，政策的劲头还没真正释放出来，真正的反馈还在后头。
5
有句话对这次新政总结得挺准。
对刚需是托底，对改善是支持，对高端预期是拉升。
公积金的上限顶格干到了340万，这个额度，已经不是在帮刚需上车了，是在帮改善上高铁。
五环内社保两年改一年，对高端置业家庭来说，基本等于你想买就能买。
认房不认贷、带押过户跟商贷同步，一次性打通了置换链条上卡了好几年的堵点。
这是给了一套丝滑小连招，不是单点防水。
从刚需到改善再到终极改善，都被轻抚了一遍。
实际上，制定政策的人都不傻，人家要的不是房价暴涨，人家要的是这条链子能转起来。
先转起来，把成交量带起来，价格自然就有底气了，剩下的交给市场，市场会自动修复之前的价格走势。
我之前一直讲，量在价先。
现在量的信号已经这么明显了，那些等着房价腰斩的还在等什么？
真想买房的，别等什么政策底之后的市场底，那东西是给分析师写报告用的，你等得到吗？你等不到的。
你等到人人都说市场底来了那天，业主已经不知道给自己房子加了几个30万了。
手里有房的更别慌，你要知道，楼市回暖已经定型了，排队的人，已经站在售楼处门口了。
而等着房价继续腰斩的，还在刷手机啊？
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