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【推广名】华侨城新玺【备案名】新玺大厦 / 深圳湾新玺名苑【开发商】深圳市华侨城新玺发展有限公司（华侨城集团全资）开发商官方...【占地】25147.13㎡（约 2.51 万㎡）开发商官方...【计容建面】230000㎡，总建面 288268.36㎡开发商官方...【可售住宅】无 70 年住宅；2 栋海景商务公寓共 210 套纯大户，3 梯 2 户标准层、高区复式 3 梯 1 户，豪装现楼，部分户型通燃气开发商官方...【商业】自带约 2.6 万㎡滨海高端集中商业 + 1800㎡海洋主题博物馆；3 公里覆盖海上世界、太子湾 K11、深圳湾万象城顶级商圈
华侨城新玺深圳湾头排海景大宅
深圳湾头排一线海景｜云端精装大平层
华侨城·新玺 重磅特惠房源限时甄选
️1A栋 头排无遮挡看海
- 建面约232㎡ ｜折后总价3940万
- 建面约235㎡ ｜折后总价3420万
️1B栋 品质精装大宅
- 建面约227㎡ ｜优惠后总价3234万
- 建面约280㎡ ｜折后总价3694万
精装交付，单价低至约13.2万/㎡
️2号楼 海景地标臻席
抄底单价，性价比炸裂
- 建面约297㎡ ｜优惠总价2270万（单价约7.6万/㎡）
- 建面约363㎡ ｜优惠总价2940万（单价约8.0万/㎡）
户型介绍：
华侨城新玺T1栋一、二单元 6-32F 约350㎡四房两厅四卫，约230㎡三房两厅三卫，约230㎡三房两厅三卫，约350㎡四房两厅四卫
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华侨城新玺T1栋一、二单元 6-32F 约350㎡四房两厅四卫，约230㎡三房两厅三卫，约230㎡三房两厅三卫，约350㎡四房两厅四卫
华侨城新玺T1栋一、二单元 33-38F 490㎡5-1房3厅5卫, 700㎡6+1房3厅6卫
华侨城新玺T1栋三四单元 6-22F 321-399㎡4房2厅4卫
华侨城新玺T1栋三四单元 24-32F 230-280㎡3+1房2厅4卫
华侨城新玺T1栋三四单元 33-38F
400㎡4+1房2厅5卫 630㎡6+1房3厅6卫
华侨城新玺二期即T2栋：8-15层为酒店，17-57层为商办，
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基础介绍：
开发商：华侨城地产
- 占地面积：2.5万㎡
- 总建面：28.9万㎡
- 产权年限：40年
- 总户数：402户
- 面积：户型多样，包括230-280㎡3房3卫、300-380㎡4+1房5卫、576㎡4+1房6卫、600-700㎡6-7房7卫等
- 车位比：1060个，车位比1:2.3
- 梯户比：1栋1/2单元32层以下3梯2户/32层以上3梯1户，
- 2栋2梯1户/3梯1户
- 交楼标准：毛坯/精装，部分户型提供豪装交付
- 物业公司：华侨城物业
- 物业管理费：14.8元/㎡
- 容积率：7.4
- 绿化率：30%
- 交楼时间：现楼
- 建筑类型：公寓/商办
- 层高：1栋3.6米，2栋4米
- 楼层高：1栋38层，2栋57层
- 栋数：3栋
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核心卖点：
1.绝版海景，270°环幕视野
华侨城新玺坐拥深圳湾绝版半岛地段，三面环海，户户南北通透的纯板式结构，带来270°无遮挡的环幕海景。南向直面深圳湾，西侧与北侧可观赏内湾景观，部分户型更能纵览15公里滨海长廊与城市天际线，将海、城、山三重稀缺景观尽收眼底。
2.核心区位，千亿经济中心叠加
项目位于前海蛇口自贸区核心地带，是前海、蛇口、深圳湾三大千亿级经济中心的交汇处。这里不仅是粤港澳大湾区的重要支点，更是深圳“全球海洋中心城市”战略的核心区，坐享政策红利与无限发展潜力。
3.地标建筑，世界大师联袂打造
由德国GMP建筑事务所、英国MSP景观设计等世界顶级团队操刀，打造垂直城市概念。最高建筑约250米，成为深圳湾天际线的新地标。3.6-4米的非凡层高，营造出前所未有的空间感与奢华尺度。
4.现楼交付，央企品质零风险
作为央企华侨城开发的项目，新玺已实现现楼交付，即买即住，彻底消除了期房交付的不确定性。
️ 全方位配套：国际生活场，一切触手可及
交通网络：多维立体，高效通达
- 地铁：距离地铁2号线东角头站约900米（步行10-12分钟），3站直达海上世界，6站直达后海。建设中的地铁13号线未来将在此换乘，形成双地铁格局。
- 自驾：紧邻望海路、南海大道、滨海大道，约15-20分钟可达南山科技园，25分钟通达福田CBD。
- 海空枢纽：毗邻蛇口国际邮轮母港（自驾约10分钟），可快速接驳香港、澳门及国际航线，辐射深圳国际机场、香港国际机场。
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商业配套：顶级商圈环伺
- 自带商业：约5万㎡商业综合体由华润万象生活运营，涵盖下沉式广场、高端零售、私密商业空间等多元业态。
- 周边商圈：1-2公里范围内汇聚海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建）、海岸城、深圳湾万象城、宝能All City等国际化商圈。
教育资源：全龄段优质覆盖
- 公立学校：大概率对口南山外国语学校（集团）滨海小学及滨海学校初中部，步行距离约1公里。
- 国际教育：周边聚集科爱赛国际学校、深圳蛇口国际学校、深圳贝赛思国际学校等六大国际学校。
- 幼儿园：项目配备官方直营双语幼儿园，周边还有半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园等多所优质幼儿园。
医疗资源：三甲医院护航
- 2公里范围内有南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院（二甲）、南山区妇幼保健院（二甲）等医疗机构，为健康提供全方位保障。
休闲文化：山海之间的艺术生活
- 项目内部：约766㎡悬空无边际海景泳池（全玻璃打造）、屋顶花园、健身房、SPA、私宴厅、约1800㎡海洋博物馆等顶级配套。
- 外部生态：紧邻15公里滨海长廊、深圳湾公园、大南山、蛇口山公园、四海公园等，未来将通过空中连廊与蛇口广场、深圳湾公园相连。
- 文化地标：步行可达海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（在建，比肩悉尼歌剧院的世界级艺术殿堂）等城市文娱配套。
深圳华侨城新玺售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
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