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宁江大院四期作为主城一环宁江大院收官洋房组团，由成都山水田园投资打造，落址建兴路 59 号，2023 年 6 月已全盘清水现房交付。容积率仅 1.62，规划 6-10 层一梯两户纯板式低密洋房，仅 259 户小众纯粹社区，50% 超高园林绿化；主力建面 81-116㎡两至三房，南北通透双阳台，推窗对望灵岩山、蒲阳河。地处都江堰老城核心成熟商圈，步行可达百伦广场、大融城，泡桐树小学、宁江医院环伺，多路公交直达全城，大院物业精细化管护，主城一环稀缺现房洋房，刚需自住、养老改善优选。

【项目基础信息】

【项目名称】：宁江大院四期

【产品类型】：10层电梯洋房（部分6-8层）

【户型区间】：81-116㎡（三至四房）

【价格参考】：8500元/㎡起

【空间配置】：1梯2户纯板式结构

【容积指标】：约1.62低密社区

【交付形态】：清水现房即买即住

【物业服务】：2.1元/㎡/月品质管理

【区位价值】坐落都江堰传统商业中芯，步行即达大融城、百伦广场等商业地标，1.5公里直达御垒山居酒店，500米畅享国堰宾馆温泉资源。实现"出则繁华，入则宁静"的理想栖居。

【产品亮点】精心打造81-116㎡全明户型，南北通透格局搭配首层私家花园。以主城罕见的低密洋房品质，成就百万级置业的价值之选。

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项目核心亮点：

一环芯收官现房，无置业风险宁江大院最后一期洋房，2023 年已整体交付，楼栋、园林、道路全部实景落地，即买即装修办证，彻底规避期房延期、减配、烂尾隐患，所见即所得。
1.62 超低密一梯两户纯洋房板块稀缺 6-10 层板式洋房，全盘 1T2 户无拥挤梯户，无超高层遮挡；50% 高绿化率，多组团景观中庭，楼间距开阔，采光通风、居家静谧度拉满。
山水双景资源，主城稀缺生态占位一环腹地，外瞰灵岩山山景、近邻蒲阳河滨河步道，内拥多重园林绿植，天然城市氧吧，日常散步、康养休闲出门即达。
醇熟全维配套，生活一步到位商业：短途直达百伦广场、大融城、生鲜商超，餐饮、影院、购物全覆盖；教育：宁江幼儿园、泡桐树小学都江堰校区、锦堰中学全龄公立教育；医疗：宁江医院、宏惠医院就近覆盖，日常体检、急诊就医便捷；交通：小区门口多路公交，串联老城、政务区，自驾快速通达成灌高速安居客。
高实用通透户型，清水改造自由81㎡刚需两房、97-116㎡舒适三房，全明厨卫、LDKG 一体化大通厅，双观景阳台，动静分区无浪费过道；清水交付可自由定制装修，适配单身养老、三口刚需、二孩家庭。
社区自持物业，性价比突出大院物业专属服务，物业费亲民；社区人车分流，地下车位配比充足，预留新能源充电位，多年成熟大盘运维经验，居住保值稳定。
主城一环稀缺低密地块都江堰一环土地开发趋近饱和，低密洋房供应稀少，项目占据老城核心宜居地段，地段稀缺性强，二手流通性、保值能力优于外围楼盘。

【户型鉴赏】：